北京市經(jīng)濟適用住房預售協(xié)議

合同編號：__________北京市經(jīng)濟適用住房預售協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方依法取得位于_______（地址）的經(jīng)濟適用住房項目開發(fā)權。1.2該房屋為甲方開發(fā)的經(jīng)濟適用住房項目中的_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構為_______，房屋建筑總面積為_______平方米，房屋規(guī)劃用途為_______。1.3該房屋的平面布局、結(jié)構、使用功能、建筑風格等均符合國家及地方的相關規(guī)定。第二條預售價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的預售價格為人民幣_______元/平方米，總價款為人民幣_______元（大寫：____________________________元整）。2.2乙方應按照下列付款方式向甲方支付購房款：（1）預訂房屋時，乙方應支付人民幣_______元作為預訂金；（2）雙方簽訂正式預售合同后，乙方應支付人民幣_______元作為首付款；（3）余款人民幣_______元，乙方應按照甲方指定的銀行按揭方式辦理貸款，并按時還款。2.3乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及辦理產(chǎn)權登記3.1甲方應按合同約定及法律規(guī)定，將該房屋交付給乙方使用。房屋交付時間及條件如下：（1）_______年_______月_______日前，甲方將該房屋交付給乙方；（2）該房屋達到_______（質(zhì)量標準）及_______（其他條件）時，甲方應予以交付；（3）甲方應提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.2乙方應自房屋交付之日起，按照甲方提供的《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定，妥善使用、維護和管理該房屋。3.3雙方應按國家及地方的相關規(guī)定，共同辦理該房屋的產(chǎn)權登記手續(xù)。產(chǎn)權登記費用按照國家及地方的相關規(guī)定執(zhí)行。第四條合同的變更與解除4.1在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更或解除。任何一方提出變更或解除合同，均應提前書面通知對方，并在通知到達對方后_______天內(nèi)簽訂書面變更或解除協(xié)議。4.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，甲方不得擅自變更或解除合同。如有特殊情況，甲方應提前書面通知乙方，并征得乙方的書面同意。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應承擔違約責任。5.2甲方未按約定時間、質(zhì)量標準交付該房屋的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。5.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為應付款的_______%。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：填寫合同編號，以確保合同的唯一性和可追溯性。2.甲方（出賣人）和乙方（買受人）：明確雙方的身份和權益，確保合同的合法性。3.房屋基本情況：詳細描述房屋的地址、結(jié)構、面積等信息，以避免后續(xù)糾紛。4.預售價格及支付方式：明確房屋的預售價格和支付方式，確保雙方的權益。5.交付及辦理產(chǎn)權登記：約定房屋交付的時間和條件，以及產(chǎn)權登記的相關事宜。6.合同的變更與解除：明確合同變更和解除的條件和程序，以避免隨意變更或解除合同。7.違約責任：約定違約責任，以保護雙方的權益。8.爭議解決：約定爭議解決的方式，以確保合同的有效執(zhí)行。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.經(jīng)濟適用住房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，通過政策引導和優(yōu)惠支持，由開發(fā)企業(yè)建設的面向中低收入家庭的住房。2.預售：指在房屋建設過程中，開發(fā)商將房屋的銷售權提前轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人按照約定的價格購買房屋的行為。3.違約金：指當一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.友好協(xié)商：指雙方在合同履行過程中，通過相互溝通、理解和讓步，達成一致意見的方式。6.補充協(xié)議：指在原有合同基礎上，對某些特定事項進行修改或補充的協(xié)議。特殊應用場合：1.婚前購房：雙方為未婚夫妻，計劃購買經(jīng)濟適用住房作為婚房。2.子女教育：家長購買經(jīng)濟適用住房，以便孩子就讀附近學校。3.老年人購房：老年人購買經(jīng)濟適用住房，以便子女就近照顧。4.投資目的：投資者購買經(jīng)濟適用住房，期待未來升值。補充條款：1.婚前購房：甲乙雙方確認，該房屋購買目的為婚房，雙方應在結(jié)婚證辦理后共同承擔房屋貸款及related費用。2.子女教育：甲乙雙方確認，該房屋購買目的為確保子女就讀附近學校，雙方應依法辦理入學相關手續(xù)，并承擔子女教育所需費用。3.老年人購房：甲乙雙方確認，該房屋購買目的為老年人居住，甲方應確保房屋設施齊全、安全，并提供相關維修服務。4.投資目的：甲乙雙方確認，該房屋購買目的