二手房買賣合同書范文

合同編號：__________二手房買賣合同書甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______號1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：_______。第二條房屋價格2.1甲乙雙方同意，本房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），作為購買房屋的誠意金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。第三條付款及交付3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付給甲方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并將房屋交付給乙方。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)在交付房屋時，向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的房屋狀況不符的，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分購房款。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定的時間、數(shù)量交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2乙方未按照本合同約定的時間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，或者向_______人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解對方的主體資格，確保雙方均為具有民事行為能力的自然人、法人或其他組織。（2）甲乙雙方應(yīng)如實陳述房屋的現(xiàn)狀，包括是否存在瑕疵、是否為共有財產(chǎn)等情況。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間、數(shù)量履行各自的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲乙雙方在房屋交付時，應(yīng)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定的房屋狀況不符的，應(yīng)及時要求對方進行修復(fù)或退還部分購房款。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可以選擇提交仲裁委員會仲裁，或者向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨立進行民事活動的能力。2.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將其爭議提交仲裁委員會進行審理和解決的一種方式。4.人民法院：指國家審判機關(guān)，依法行使審判權(quán)，解決民事糾紛。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程，包括房屋所有權(quán)證的過戶等手續(xù)。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.買賣雙方為親朋好友：補充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關(guān)系，雙方同意在本合同簽訂后，如乙方需要提前入住房屋，甲方應(yīng)給予協(xié)助和方便。2.房屋存在租賃關(guān)系：補充條款：甲乙雙方確認(rèn)，本房屋現(xiàn)與他人存在租賃關(guān)系。乙方購買房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期滿。如乙方希望解除租賃關(guān)系，應(yīng)提前通知租賃方，并按照租賃合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋買賣涉及貸款：補充條款：甲乙雙方同意，乙方如需通過貸款方式支付購房款，應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果通知甲方。如乙方貸款審批不通過，乙方應(yīng)按照本合同約定及時支付購房款。4.房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動：補充條款：如在本合同簽訂后，因政府政策變動導(dǎo)致房屋交易稅費發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)按照新的政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費。附件列表