2024年二手房交易擔(dān)保支付流程協(xié)議

2024年二手房交易擔(dān)保支付流程協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房1.2交易1.3擔(dān)保支付1.4流程1.5協(xié)議1.6甲方1.7乙方1.8丙方2.甲方義務(wù)2.1房屋信息真實(shí)性2.2產(chǎn)權(quán)清晰2.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)2.4配合乙方及丙方進(jìn)行資金監(jiān)管3.乙方義務(wù)3.1支付購(gòu)房款3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)3.5配合甲方及丙方進(jìn)行資金監(jiān)管4.丙方義務(wù)4.1資金監(jiān)管4.2支付監(jiān)管資金4.3保障交易安全4.4協(xié)助辦理過戶手續(xù)4.5配合甲方及乙方進(jìn)行資金監(jiān)管5.交易流程5.1簽訂合同5.2支付定金5.3支付首付款5.4申請(qǐng)貸款5.5辦理過戶手續(xù)5.6支付尾款5.7交付房屋6.資金監(jiān)管6.1監(jiān)管賬戶開設(shè)6.2資金存入6.3資金釋放6.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.法律適用9.1中華人民共和國(guó)法律10.合同效力10.1簽訂日期10.2合同生效10.3合同終止11.其他約定11.1房屋交付時(shí)間11.2房屋交付條件11.3物業(yè)交割12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款批準(zhǔn)函13.簽署頁(yè)13.1甲方簽署13.2乙方簽署13.3丙方簽署14.合同修訂記錄14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手房本合同所稱二手房，是指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅房屋。1.2交易本合同所稱交易，是指甲方將其擁有的二手房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付購(gòu)房款給甲方的行為。1.3擔(dān)保支付本合同所稱擔(dān)保支付，是指丙方作為擔(dān)保人對(duì)乙方支付購(gòu)房款的行為進(jìn)行擔(dān)保，確保交易安全。1.4流程本合同所稱流程，是指本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決的程序和步驟。1.5協(xié)議本合同所稱協(xié)議，是指甲乙丙三方簽訂的關(guān)于二手房交易的書面協(xié)議。1.6甲方本合同所稱甲方，是指房屋出賣人，即房屋所有權(quán)人。1.7乙方本合同所稱乙方，是指房屋買受人，即購(gòu)買房屋的一方。1.8丙方本合同所稱丙方，是指為乙方提供擔(dān)保支付的擔(dān)保人。第二條甲方義務(wù)2.1房屋信息真實(shí)性甲方應(yīng)對(duì)其所提供的房屋信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，保證房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無債務(wù)糾紛等。2.2產(chǎn)權(quán)清晰甲方應(yīng)保證其對(duì)所出售的房屋享有完整的所有權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。2.3協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.4配合乙方及丙方進(jìn)行資金監(jiān)管甲方應(yīng)配合乙方及丙方進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。第三條乙方義務(wù)3.1支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為本合同約定購(gòu)房款的百分之十。3.3首付款支付乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為本合同約定購(gòu)房款的百分之三十。3.4貸款申請(qǐng)乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的時(shí)間和要求向銀行申請(qǐng)貸款。3.5配合甲方及丙方進(jìn)行資金監(jiān)管乙方應(yīng)配合甲方及丙方進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。第四條丙方義務(wù)4.1資金監(jiān)管丙方應(yīng)對(duì)乙方支付的購(gòu)房款進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。4.2支付監(jiān)管資金丙方應(yīng)在甲方履行完畢合同約定的義務(wù)后，按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。4.3保障交易安全丙方應(yīng)確保交易資金的安全，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。4.4協(xié)助辦理過戶手續(xù)丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的幫助。4.5配合甲方及乙方進(jìn)行資金監(jiān)管丙方應(yīng)配合甲方及乙方進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易資金的安全。第五條交易流程5.1簽訂合同甲乙丙三方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)簽訂房屋買賣合同。5.2支付定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金。5.3支付首付款乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。5.4申請(qǐng)貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款。5.5辦理過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)間內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.6支付尾款乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。5.7交付房屋甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第六條資金監(jiān)管6.1監(jiān)管賬戶開設(shè)丙方應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)開設(shè)監(jiān)管賬戶，并將監(jiān)管賬戶信息通知甲乙雙方。6.2資金存入乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶。6.3資金釋放甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后，向丙方提供相關(guān)證明文件，丙方應(yīng)在核實(shí)無誤后，將監(jiān)管資金支付給甲方。6.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)丙方應(yīng)為本合同交易資金的監(jiān)管機(jī)構(gòu)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3丙方違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或者造成甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙丙三方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同效力11.1簽訂日期本合同自甲乙丙三方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同生效本合同生效后，甲乙丙三方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。11.3合同終止本合同在甲乙丙三方履行完畢各自的義務(wù)后自動(dòng)終止。第十二條其他約定12.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。12.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：12.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；12.2.2房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；12.2.3房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；12.2.4房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施已正常使用。12.3物業(yè)交割甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完成后十個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)交割給乙方。第十三條簽署頁(yè)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同修訂記錄14.1修訂日期2024年14.2修訂內(nèi)容甲乙丙三方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行了修訂，修訂內(nèi)容如下：（此處列出修訂內(nèi)容）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：貸款批準(zhǔn)函附件4：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件5：物業(yè)服務(wù)合同附件6：過戶手續(xù)費(fèi)用清單附件7：交易資金監(jiān)管協(xié)議附件8：違約金計(jì)算公式附件9：物業(yè)交割單附件10：房屋交付確認(rèn)書附件11：貸款合同附件12：擔(dān)保合同附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：必須是最新有效的房屋所有權(quán)證，證書記載的房屋信息應(yīng)與本合同約定的房屋信息一致。附件2：買賣雙方身份證明要求：身份證、戶口本、軍官證或其他有效身份證件的原件及復(fù)印件。附件3：貸款批準(zhǔn)函要求：銀行出具的貸款批準(zhǔn)函，明確貸款金額、利率、還款方式等貸款條件。附件4：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。附件5：物業(yè)服務(wù)合同要求：甲乙雙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件6：過戶手續(xù)費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件7：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：甲乙丙三方簽訂的交易資金監(jiān)管協(xié)議，約定資金存入、釋放的條件和程序。附件8：違約金計(jì)算公式要求：明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、利率等。附件9：物業(yè)交割單要求：記錄物業(yè)交割的時(shí)間、地點(diǎn)、雙方簽字等信息。附件10：房屋交付確認(rèn)書要求：確認(rèn)甲方按照約定時(shí)間、條件交付房屋的書面文件。附件11：貸款合同要求：甲方與銀行簽訂的貸款合同，約定貸款金額、還款期限、還款方式等。附件12：擔(dān)保合同要求：丙方與甲方、乙方簽訂的擔(dān)保合同，約定擔(dān)保范圍、擔(dān)保方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋；2.甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行；3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.乙方未按約定申請(qǐng)貸款，或貸款被銀行拒絕；5.丙方未按約定時(shí)間、條件支付監(jiān)管資金；6.丙方未履行資金監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致交易資金損失；7.甲乙丙三方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方造成守約方損失的，應(yīng)賠償因此遭受的損失；3.違約方延遲履行合同義務(wù)的，應(yīng)按約定支付延遲履行違約金；4.違約方無法履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。具體違約金計(jì)算方式見附件8中的違約金計(jì)算公式。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入市場(chǎng)交易的住宅房屋。2.交易：指甲方將其擁有的二手房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付購(gòu)房款給甲方的行為。3.擔(dān)保支付：指丙方作為擔(dān)保人對(duì)乙方支付購(gòu)房款的行為進(jìn)行擔(dān)保，確保交易安全。4.流程：指本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決的程序和步驟。5.甲方：指房屋出賣人，即房屋所有權(quán)人。6.乙方：指房