不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保示范協(xié)議2024

不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保示范協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.不動(dòng)產(chǎn)抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的價(jià)值評估3.債務(wù)人3.1債務(wù)人的基本信息3.2債務(wù)人的債務(wù)情況4.抵押擔(dān)保的范圍4.1擔(dān)保主債權(quán)的范圍4.2擔(dān)保利息的范圍4.3擔(dān)保違約金的范圍4.4擔(dān)保損害賠償?shù)姆秶?.抵押權(quán)的設(shè)立5.1抵押合同的簽訂5.2抵押登記的辦理5.3抵押權(quán)的生效6.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1債務(wù)履行期限6.2債務(wù)履行方式6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序7.抵押權(quán)的變更7.1抵押權(quán)人的變更7.2抵押物的變更7.3抵押合同的變更8.抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓8.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序9.抵押權(quán)的消滅9.1債務(wù)履行完畢9.2抵押權(quán)行使完畢9.3法律規(guī)定的情形10.違約責(zé)任10.1債務(wù)人的違約行為10.2抵押權(quán)人的違約行為10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的地點(diǎn)11.3爭議解決的時(shí)效12.合同的解除12.1解除的條件12.2解除的程序12.3解除后的責(zé)任處理13.附則13.1合同的生效13.2合同的終止13.3合同的保存與復(fù)制14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同中的詞語，如無相反定義，其含義如下：（1）"債務(wù)"指甲方應(yīng)向乙方履行的所有債務(wù)，包括主債務(wù)和從債務(wù)。（2）"抵押物"指本合同約定的用于設(shè)定抵押的不動(dòng)產(chǎn)。（3）"抵押權(quán)"指乙方依據(jù)本合同約定，在甲方不履行債務(wù)時(shí)，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。（4）"債務(wù)履行期限"指甲方履行債務(wù)的期限。（5）"債務(wù)履行方式"指甲方履行債務(wù)的方式。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決等均適用中華人民共和國法律。第二條不動(dòng)產(chǎn)抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。2.3抵押物的價(jià)值評估甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行價(jià)值評估，并將評估報(bào)告提交給乙方。第三條債務(wù)人3.1債務(wù)人的基本信息甲方的基本信息如下：（1）名稱：【甲方全稱】（2）住所：【甲方住所】（3）法定代表人：【甲方法定代表人】（4）聯(lián)系方式：【甲方聯(lián)系方式】3.2債務(wù)人的債務(wù)情況甲方對乙方負(fù)有如下債務(wù)：（1）主債務(wù)：【主債務(wù)金額】元；（2）利息：【利息計(jì)算方式】；（3）違約金：【違約金計(jì)算方式】；（4）其他從債務(wù)：【其他從債務(wù)】。第四條抵押擔(dān)保的范圍4.1擔(dān)保主債權(quán)的范圍本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保的主債權(quán)為甲方對乙方所負(fù)的全部債務(wù)。4.2擔(dān)保利息的范圍甲方應(yīng)支付的利息，包括主債務(wù)的利息和違約金等。4.3擔(dān)保違約金的范圍甲方未按約定履行債務(wù)的，應(yīng)支付違約金。4.4擔(dān)保損害賠償?shù)姆秶追揭蜻`約行為給乙方造成損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。第五條抵押權(quán)的設(shè)立5.1抵押合同的簽訂甲乙雙方簽訂本合同，作為設(shè)立抵押權(quán)的依據(jù)。5.2抵押登記的辦理甲方應(yīng)按乙方的要求，辦理抵押登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)的生效抵押登記辦理完畢后，抵押權(quán)即刻生效。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1債務(wù)履行期限甲方應(yīng)按本合同約定的期限履行債務(wù)。6.2債務(wù)履行方式甲方應(yīng)按本合同約定的方式履行債務(wù)。6.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序甲方未按約定履行債務(wù)的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第八條抵押權(quán)的變更8.1抵押權(quán)人的變更抵押權(quán)人依法轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)相應(yīng)變更。8.2抵押物的變更（1）抵押物權(quán)屬發(fā)生變更；（2）抵押物設(shè)定新的權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）抵押物價(jià)值發(fā)生重大減損。8.3抵押合同的變更本合同的變更，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第九條抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓9.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件抵押權(quán)人可以將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)確保第三方具備清償甲方債務(wù)的能力。9.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，甲方、乙方及第三方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。第十條抵押權(quán)的消滅10.1債務(wù)履行完畢甲方按照本合同約定履行完畢債務(wù)的，抵押權(quán)消滅。10.2抵押權(quán)行使完畢乙方依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)后，抵押權(quán)消滅。10.3法律規(guī)定的情形法律規(guī)定的其他情形導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的，抵押權(quán)相應(yīng)消滅。第十一條違約責(zé)任11.1債務(wù)人的違約行為甲方未按本合同約定履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2抵押權(quán)人的違約行為乙方未按本合同約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)賠償對方因此造成的損失，并支付違約金。第十二條爭議解決12.1爭議解決的方式甲乙雙方發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以采取仲裁或者訴訟方式解決。12.2爭議解決的地點(diǎn)爭議解決的地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】。12.3爭議解決的時(shí)效甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的爭議解決時(shí)效內(nèi)提出爭議解決請求。第十三條合同的解除13.1解除的條件出現(xiàn)本合同約定的解除條件，甲乙雙方可以解除本合同。13.2解除的程序甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.3解除后的責(zé)任處理本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方可以在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2附件本合同的附件包括：【附件清單】。14.3簽字蓋章本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。簽字蓋章后生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件二：不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告附件三：抵押合同變更協(xié)議附件四：抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件五：債務(wù)履行證明文件附件六：違約金計(jì)算方法說明附件七：損害賠償計(jì)算方法說明附件八：爭議解決機(jī)構(gòu)證明文件附件九：解除合同協(xié)議附件十：補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定的期限、方式履行債務(wù)；2.甲方未按約定提供抵押物的權(quán)屬證明文件；3.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)；4.甲方未按約定承擔(dān)違約責(zé)任；5.乙方未按約定行使抵押權(quán)；6.乙方未按約定解決爭議；7.雙方未按約定解除合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大??；2.根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響，確定違約責(zé)任的大小；3.根據(jù)守約方的損失情況，確定違約責(zé)任的大小；4.根據(jù)違約方是否存在主觀故意或過失，確定違約責(zé)任的大小。示例說明：如果甲方未按約定的期限履行債務(wù)，乙方可以要求甲方支付逾期利息作為違約責(zé)任。如果甲方未按約定提供抵押物的權(quán)屬證明文件，乙方可以要求甲方承擔(dān)因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地以及房屋、構(gòu)筑物等地上定著物。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.債務(wù)履行期限：指債務(wù)人履行債務(wù)的期限。4.債務(wù)履行方式：指債務(wù)人履行債務(wù)的方式。5.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。6.抵押合同：指抵押權(quán)人與債務(wù)人簽訂的，約定抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、