2024年上海二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議

2024年上海二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣代理1.2二手房租賃代理1.3房屋價(jià)格評(píng)估1.4房屋裝修咨詢1.5交易手續(xù)代辦第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1經(jīng)紀(jì)人義務(wù)2.2客戶權(quán)利與義務(wù)2.3保密條款2.4違約責(zé)任第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式與時(shí)間3.3費(fèi)用退還與賠償?shù)谒臈l合同期限4.1起始日期4.2終止日期4.3合同續(xù)約第五條經(jīng)紀(jì)服務(wù)效果5.1買賣或租賃成功標(biāo)準(zhǔn)5.2未達(dá)成效果的處理第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序第九條不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的影響第十條稅款承擔(dān)10.1稅費(fèi)支付責(zé)任10.2稅費(fèi)支付時(shí)間第十一條違約金11.1違約金計(jì)算方式11.2違約金支付時(shí)間第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)客戶隱私12.2信息使用與披露第十三條法律法規(guī)13.1遵守法律法規(guī)13.2合同無效與免責(zé)第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性14.2通知與送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣代理甲方委托乙方作為其二手房買賣的獨(dú)家代理，乙方應(yīng)竭力尋找合適的買方，并促成交易的完成。乙方應(yīng)在甲方指定的價(jià)格范圍內(nèi)，盡力完成交易。1.2二手房租賃代理甲方委托乙方作為其二手房租賃的獨(dú)家代理，乙方應(yīng)竭力尋找合適的租戶，并促成租賃交易的完成。乙方應(yīng)在甲方指定的租金范圍內(nèi)，盡力完成租賃交易。1.3房屋價(jià)格評(píng)估乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋具體情況，為甲方提供客觀、公正的房屋價(jià)格評(píng)估。1.4房屋裝修咨詢乙方應(yīng)為甲方提供專業(yè)的房屋裝修咨詢服務(wù)，包括裝修風(fēng)格選擇、裝修材料選購、裝修預(yù)算制定等。1.5交易手續(xù)代辦乙方應(yīng)代辦與二手房買賣或租賃相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納等。第二條雙方權(quán)利與義務(wù)2.1經(jīng)紀(jì)人義務(wù)乙方應(yīng)全面履行經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，為甲方提供專業(yè)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.2客戶權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息和自身情況，并按照乙方的建議，配合完成交易的各項(xiàng)工作。2.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。2.4違約責(zé)任一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為成交價(jià)的百分之幾（具體比例在合同附件中明確）。3.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)在房屋買賣或租賃合同簽訂后日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.3費(fèi)用退還與賠償乙方未按約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；因乙方原因?qū)е录追綋p失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條合同期限4.1起始日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2終止日期本合同在經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后終止。4.3合同續(xù)約雙方同意，在本合同終止后，如甲方仍需乙方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條經(jīng)紀(jì)服務(wù)效果5.1買賣或租賃成功標(biāo)準(zhǔn)本合同約定的買賣或租賃交易成功，是指乙方在甲方指定的價(jià)格（或租金）范圍內(nèi)，找到合適的買方（或租戶）并完成交易。5.2未達(dá)成效果的處理乙方未按約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；因乙方原因?qū)е录追綋p失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁委員會(huì)為上海仲裁委員會(huì)。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到對(duì)方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請(qǐng)，經(jīng)對(duì)方同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2不可抗力事件的影響如因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的持續(xù)時(shí)間和影響程度，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或終止合同并免除責(zé)任。第十條稅款承擔(dān)10.1稅費(fèi)支付責(zé)任雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)的支付時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第十一條違約金11.1違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照雙方在合同中約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。11.2違約金支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的十個(gè)工作日內(nèi)支付。第十二條隱私保護(hù)12.1保護(hù)客戶隱私乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息使用與披露乙方僅限于在履行本合同義務(wù)的過程中使用甲方提供的信息，未經(jīng)甲方同意，不得用于其他目的。第十三條法律法規(guī)13.1遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策，履行合同義務(wù)。13.2合同無效與免責(zé)如果本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定予以調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十四條其他條款14.1合同的完整性與獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知或其他通信，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。14.3合同附件本合同附件《2024年上海二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議版A版》是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《2024年上海二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議版A版》詳細(xì)要求和說明：本附件為合同的主體部分，包含了合同的各項(xiàng)條款和具體內(nèi)容，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守。附件二：《房屋信息說明書》詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述房屋的基本情況，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，以及周邊環(huán)境和配套設(shè)施的情況。附件三：《市場(chǎng)行情分析報(bào)告》附件四：《房屋價(jià)格評(píng)估報(bào)告》附件五：《交易手續(xù)代辦服務(wù)清單》詳細(xì)要求和說明：本附件列出了乙方代辦的交易手續(xù)，包括合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、稅務(wù)繳納等。附件六：《費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了合同中約定的各項(xiàng)費(fèi)用，包括服務(wù)費(fèi)用、稅費(fèi)等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。附件七：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件為雙方簽訂的保密協(xié)議，規(guī)定了雙方在合同履行過程中對(duì)商業(yè)秘密和個(gè)人隱私的保護(hù)義務(wù)。附件八：《違約金計(jì)算方式說明》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。附件九：《隱私保護(hù)協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件為雙方簽訂的隱私保護(hù)協(xié)議，規(guī)定了乙方對(duì)甲方提供的個(gè)人信息和房屋信息的保密義務(wù)。附件十：《合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》詳細(xì)要求和說明：本附件規(guī)定了合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓條件和程序，如需轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照本附件執(zhí)行。附件十一：《不可抗力事件證明》詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方因不可抗力事件導(dǎo)致的違約情況的證明文件，應(yīng)包含事件的性質(zhì)、影響和持續(xù)時(shí)間等。附件十二：《稅費(fèi)支付證明》詳細(xì)要求和說明：本附件為甲方支付稅費(fèi)的證明文件，應(yīng)包含稅費(fèi)的名稱、金額、支付時(shí)間等信息。附件十三：《違約行為及責(zé)任認(rèn)定清單》詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了合同中約定的各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十四：《法律名詞及解釋說明》說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用；因乙方原因?qū)е录追綋p失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)找到合適的買方或租戶，導(dǎo)致交易未能完成，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方未按約定提供真實(shí)、完整的房屋信息和自身情況，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果甲方故意隱瞞房屋的實(shí)際情況，如存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。3.雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和政策，履行合同義務(wù)。如雙方發(fā)生違約行為，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果雙方在履行合同過程中違反了相關(guān)的法律法規(guī)，如未按規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，導(dǎo)致合同無效，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：在本合同中的應(yīng)用：二手房是指甲方出售或租賃的房屋，乙方作為經(jīng)紀(jì)人為甲方提供相關(guān)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供的代辦、咨詢等服務(wù)。在本合同中的應(yīng)用：經(jīng)紀(jì)服務(wù)包括乙方為甲方提供的二手房買賣或租賃代理、價(jià)格評(píng)估、裝修咨詢、交易手續(xù)代辦等服務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能