2024個(gè)人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本

2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押借款協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義2.2房產(chǎn)抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條利率、費(fèi)用及支付方式4.1利率4.2費(fèi)用4.3支付方式第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.2借款人的義務(wù)第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.2貸款人的義務(wù)第八條合同的變更、解除與終止8.1合同的變更8.2合同的解除8.3合同的終止第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.2貸款人的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他約定12.1其他約定事項(xiàng)第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效13.2合同的修改13.3合同的解除第十四條雙方簽字蓋章14.1借款人簽字蓋章14.2貸款人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義借款人是指具有完全民事行為能力的自然人，以其個(gè)人或夫妻共同財(cái)產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請借款并承擔(dān)還款責(zé)任的一方。1.2貸款人的定義貸款人是指依法設(shè)立，提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)或者其他經(jīng)濟(jì)組織，向借款人提供貸款并收取利息的一方。1.3借款人與貸款人之間的關(guān)系借款人與貸款人之間的關(guān)系是基于本合同約定的借款行為而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。借款人同意以其抵押的房產(chǎn)作為擔(dān)保，向貸款人申請借款；貸款人同意在符合合同約定的條件下向借款人提供貸款。第二條房產(chǎn)抵押的定義與要求2.1房產(chǎn)抵押的定義房產(chǎn)抵押是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的擔(dān)保，當(dāng)借款人未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，貸款人依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.2房產(chǎn)抵押的要求2.2.1抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人合法擁有并有權(quán)處分的房產(chǎn)。2.2.2抵押房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定的可用于抵押的條件。2.2.3抵押房產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】，大寫為【】。3.2借款期限借款期限為【】年（或月），自借款人收到貸款人放款之日起計(jì)算。3.3還款方式3.3.1本合同采取【】還款方式，即借款人按月（或季、年）向貸款人支付固定金額的利息，到期還本。3.3.2借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，按時(shí)足額向貸款人支付利息和本金。第四條利率、費(fèi)用及支付方式4.1利率本合同借款利率為【】，按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如有調(diào)整，雙方另有約定的從約定。4.2費(fèi)用4.2.1借款人應(yīng)按合同約定支付貸款人辦理貸款業(yè)務(wù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.2.2借款人未按約定時(shí)間支付利息、本金或產(chǎn)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)收取相應(yīng)的滯納金或罰息。4.3支付方式4.3.1借款人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向貸款人支付利息和本金。4.3.2借款人支付的費(fèi)用應(yīng)通過貸款人指定的賬戶進(jìn)行。第五條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)移5.1房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立借款人在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向貸款人提交房產(chǎn)證等相關(guān)材料，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在借款人所抵押的房產(chǎn)上。5.2房產(chǎn)抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移借款人在未清償完畢本合同項(xiàng)下債務(wù)之前，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押、質(zhì)押等擔(dān)保措施，除非得到貸款人的書面同意。第六條借款人的權(quán)利與義務(wù)6.1借款人的權(quán)利6.1.1借款人有權(quán)按照合同約定使用貸款。6.1.2借款人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)提前還款。6.2借款人的義務(wù)6.2.1借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額還款。6.2.2借款人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。6.2.3借款人應(yīng)配合貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。6.2.4借款人應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第七條貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.1貸款人的權(quán)利7.1.1貸款人有權(quán)按照合同約定收取利息和本金。7.1.2貸款人有權(quán)在借款人違約時(shí)要求借款人支付滯納金或罰息。7.1.3貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)以優(yōu)先受償。7.2貸款人的義務(wù)7.2.1貸款人應(yīng)按照合同約定及時(shí)放款。7.2.2貸款人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向借款人支付已產(chǎn)生的利息。7.2.3貸款人應(yīng)保證其提供的貸款服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第八條合同的變更、解除與終止8.1合同的變更8.1.1借款人和貸款人可以在合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一致，書面變更本合同的部分或全部條款。8.1.2任何關(guān)于合同變更的書面協(xié)議，均應(yīng)注明變更日期，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同的解除8.2.1在合同履行期間，如借款人提前還清全部借款本息的，本合同自動(dòng)解除。8.2.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力或其他約定的情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致后可以解除合同。8.2.3貸款人依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)?，本合同解除?.3合同的終止8.3.1合同到期，借款人按約定還清全部借款本息的，本合同終止。8.3.2合同解除或終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理房產(chǎn)抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1借款人的違約責(zé)任9.1.1借款人未按約定時(shí)間支付利息、本金或產(chǎn)生其他違約情形的，應(yīng)向貸款人支付滯納金或罰息。9.1.2借款人提供虛假材料或者隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無效或貸款人受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2貸款人的違約責(zé)任9.2.1貸款人未按約定時(shí)間放款或支付利息的，應(yīng)向借款人支付違約金。9.2.2貸款人未按照約定提供貸款服務(wù)，導(dǎo)致借款人受到損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1爭議的解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1其他約定事項(xiàng)雙方在本合同中未明確約定的其他事項(xiàng)，可以通過書面協(xié)議補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的生效、修改與解除13.1合同的生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2合同的修改任何對合同的修改或補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.3合同的解除合同的解除或終止，應(yīng)按照本合同第八條的規(guī)定辦理。第十四條雙方簽字蓋章14.1借款人簽字蓋章14.2貸款人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件附件2：借款人身份證原件及復(fù)印件附件3：貸款人營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件附件4：貸款人授權(quán)委托書附件5：房產(chǎn)抵押登記申請表附件6：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件7：借款合同專用章附件8：還款計(jì)劃表附件9：費(fèi)用明細(xì)表附件10：違約金計(jì)算公式附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)證原件以證明其對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，同時(shí)提供復(fù)印件供貸款人留存。2.借款人身份證原件及復(fù)印件：借款人應(yīng)提供有效身份證件原件以證明其身份，同時(shí)提供復(fù)印件供貸款人留存。3.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件：貸款人應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本以證明其合法經(jīng)營資格，同時(shí)提供復(fù)印件供借款人留存。4.貸款人授權(quán)委托書：如貸款人委托代理人辦理合同事宜，應(yīng)提供授權(quán)委托書，明確代理人的授權(quán)范圍和權(quán)限。5.房產(chǎn)抵押登記申請表：借款人和貸款人共同填寫并提交房產(chǎn)抵押登記申請表，用于辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，以確定抵押房產(chǎn)的價(jià)值。7.借款合同專用章：借款合同專用章用于在合同及相關(guān)附件上蓋章，以證明合同的效力。8.還款計(jì)劃表：借款人和貸款人共同制定還款計(jì)劃表，明確還款的時(shí)間、金額和方式。9.費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出合同履行過程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。10.違約金計(jì)算公式：明確違約金的計(jì)算公式，以便在違約行為發(fā)生時(shí)計(jì)算違約金。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額還款。2.借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)。3.借款人未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。4.貸款人未按約定的時(shí)間和方式向借款人支付利息和本金。5.貸款人未按照約定提供貸款服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約的，應(yīng)向貸款人支付滯納金或罰息，具體金額根據(jù)還款計(jì)劃表和相關(guān)約定計(jì)算。2.借款人提供虛假材料或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致合同無效或貸款人受到損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.借款人未按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。4.貸款人未按約定的時(shí)間和方式向借款人支付利息和本金的，應(yīng)支付違約金，并按照約定時(shí)間補(bǔ)足利息和本金。5.貸款人未按照約定提供貸款服務(wù)導(dǎo)致借款人受到損失的，貸款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：假設(shè)借款人未按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)足額還款，根據(jù)還款計(jì)劃表和相關(guān)約定，借款人應(yīng)向貸款人支付滯納金或罰息。具體金額為未還款金額的萬分之五作為滯納金，直至還清欠款為止。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.房產(chǎn)抵押權(quán)：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為借款的擔(dān)保，貸款人在借款人未按約定履行還款義務(wù)時(shí)，依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.法律適用：指本合同的簽訂