房地產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024

房地產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2雙方權(quán)益與義務(wù)1.3協(xié)議的有效性與范圍2.房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)信息2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)權(quán)屬證明3.轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方條件3.2受讓方條件3.3物業(yè)過戶條件4.轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間表4.3支付保證5.房地產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2交付條件5.3交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1轉(zhuǎn)讓方的維修責(zé)任6.2受讓方的維修責(zé)任6.3維修保養(yǎng)的記錄與證明7.交易成本與稅費(fèi)7.1交易成本的承擔(dān)方7.2稅費(fèi)的承擔(dān)方7.3稅費(fèi)的具體內(nèi)容8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為8.2受讓方的違約行為8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制9.3爭(zhēng)議解決的額外費(fèi)用10.合同的變更與終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理11.合同的生效11.1合同生效的條件11.2合同生效的時(shí)間11.3合同生效的證據(jù)12.附加條款12.1特別約定12.2附加條款的效力12.3附加條款的修改與補(bǔ)充13.雙方簽字與蓋章13.1簽字蓋章的要求13.2簽字蓋章的時(shí)間13.3簽字蓋章的效力14.其他14.1信息保密14.2法律適用14.3合同的完整性與互斥性第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1定義與解釋（1）轉(zhuǎn)讓方：指具有房地產(chǎn)所有權(quán)并同意將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的自然人、法人或其他組織。（2）受讓方：指同意購(gòu)買并接收轉(zhuǎn)讓方房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。（3）房地產(chǎn)：指轉(zhuǎn)讓方擁有的位于_____（地址）的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。（4）協(xié)議：指本房地產(chǎn)交易標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2024版A版。1.2雙方權(quán)益與義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方權(quán)益與義務(wù)：①保證所提供的房地產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；②按照約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)；③辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；④按照約定價(jià)格向受讓方支付房地產(chǎn)；⑤承諾在交付后不再對(duì)房地產(chǎn)主張任何權(quán)利。（2）受讓方權(quán)益與義務(wù)：①按照約定時(shí)間、方式支付房地產(chǎn)購(gòu)買價(jià)款；②接收并妥善使用房地產(chǎn)，承擔(dān)使用過程中的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用；③辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；④承諾在接收房地產(chǎn)后，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；⑤按照約定時(shí)間接收房地產(chǎn)。1.3協(xié)議的有效性與范圍本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自權(quán)益與義務(wù)。本協(xié)議適用于轉(zhuǎn)讓方和受讓方之間的房地產(chǎn)交易，并取代任何之前的口頭或書面協(xié)議。第二條房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)信息（1）物業(yè)名稱：_____；（2）物業(yè)地址：_____；（3）物業(yè)類型：_____（如住宅、商業(yè)、辦公等）；（4）房屋面積：_____平方米；（5）土地面積：_____平方米；（6）土地使用權(quán)性質(zhì)：_____（如出讓、劃撥等）；（7）土地使用期限：_____年。2.2物業(yè)現(xiàn)狀（1）房屋結(jié)構(gòu)：_____（如框架、磚混等）；（2）房屋裝修情況：_____（如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）；（3）房屋配套設(shè)施：_____（如電梯、空調(diào)、供暖等）；（4）物業(yè)現(xiàn)狀描述：_____。2.3物業(yè)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）物業(yè)相關(guān)手續(xù)齊全，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1轉(zhuǎn)讓方條件（1）轉(zhuǎn)讓方為房地產(chǎn)所有權(quán)人；（2）轉(zhuǎn)讓方同意將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓方；（3）轉(zhuǎn)讓方已取得房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證；（4）轉(zhuǎn)讓方承諾在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。3.2受讓方條件（1）受讓方具備購(gòu)房資格；（2）受讓方同意購(gòu)買并接收房地產(chǎn)；（3）受讓方已支付購(gòu)房定金；（4）受讓方承諾在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。3.3物業(yè)過戶條件（1）轉(zhuǎn)讓方辦理房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證過戶至受讓方名下；（2）受讓方支付購(gòu)房款；（3）雙方辦理完畢相關(guān)手續(xù)，包括但不限于稅費(fèi)繳納、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等；（4）轉(zhuǎn)讓方不再對(duì)房地產(chǎn)主張任何權(quán)利。第四條轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫：____元整），包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、土地使用權(quán)價(jià)值、裝修費(fèi)用及附加價(jià)值等。4.2支付方式與時(shí)間表（1）受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)支付購(gòu)房定金人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）；（2）受讓方應(yīng)于____年____月____日前支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)于收到購(gòu)房款后____日內(nèi)，將房地產(chǎn)過戶至受讓方名下。4.3支付保證受讓方支付購(gòu)房款后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按約定第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約行為（1）轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)；（2）轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)；（3）轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。違約賠償計(jì)算方式：違約金=購(gòu)房款×違約比例。違約比例按照逾期交付或未履行義務(wù)的時(shí)間計(jì)算，每逾期一日，違約比例為購(gòu)房款的____‰。8.2受讓方的違約行為（1）受讓方未按照本協(xié)議約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款；（2）受讓方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)。違約賠償計(jì)算方式：違約金=購(gòu)房款×違約比例。違約比例按照逾期支付或未履行義務(wù)的時(shí)間計(jì)算，每逾期一日，違約比例為購(gòu)房款的____‰。8.3違約賠償?shù)闹Ц哆`約方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向守約方支付違約金。違約金支付后，守約方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為雙方同意通過訴訟解決。9.3爭(zhēng)議解決的額外費(fèi)用因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等額外費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件本協(xié)議的任何變更，均需雙方書面同意，并注明變更日期。變更后的協(xié)議取代原協(xié)議。10.2合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于房地產(chǎn)過戶、退還定金等。第十一條合同的生效11.1合同生效的條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。11.2合同生效的時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同生效的證據(jù)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第十二條附加條款12.1特別約定（1）本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（2）本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2附加條款的效力附加條款與本協(xié)議具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。12.3附加條款的修改與補(bǔ)充附加條款的修改與補(bǔ)充，需經(jīng)雙方書面同意，并注明修改或補(bǔ)充日期。修改后的附加條款取代原附加條款。第十三條雙方簽字與蓋章13.1簽字蓋章的要求本協(xié)議由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章。13.2簽字蓋章的時(shí)間本協(xié)議簽字蓋章時(shí)間為：____年____月____日。13.3簽字蓋章的效力本協(xié)議簽字蓋章后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第十四條其他14.1信息保密雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。14.2法律適用本協(xié)議適用_____（國(guó)家）的法律。14.3合同的完整性與互斥性本協(xié)議是雙方完整的意思表示，取代任何之前的口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，雙方均不得提出任何與之相矛盾的口頭或書面陳述。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)房地產(chǎn)所有權(quán)合法有效的證件，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的權(quán)屬證明。2.土地使用權(quán)證：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地使用權(quán)的合法有效的證件，包括土地面積、使用期限等信息。3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明書：詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等信息。4.過戶手續(xù)清單：包括過戶所需的所有文件和手續(xù)，如身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。5.支付憑證：包括受讓方支付購(gòu)房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。6.維修保養(yǎng)記錄：記錄轉(zhuǎn)讓方和受讓方在房地產(chǎn)使用過程中的維修保養(yǎng)情況。7.稅費(fèi)清單：詳細(xì)列出涉及房地產(chǎn)交易的稅費(fèi)，如契稅、印花稅等。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)的文件：如訴訟文件、律師函等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.若轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定時(shí)間、方式交付房地產(chǎn)，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款×違約比例。例如，若轉(zhuǎn)讓方延遲交付房地產(chǎn)超過約定時(shí)間一日，則需支付購(gòu)房款的0.1%作為違約金。b.若轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定辦理過戶手續(xù)，需支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。c.若轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，需根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.受讓方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：a.若受讓方未按照本協(xié)議約定時(shí)間、方式支付購(gòu)房款，需支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款×違約比例。例如，若受讓方延遲支付購(gòu)房款超過約定時(shí)間一日，則需支付購(gòu)房款的0.1%作為違約金。b.若受讓方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，需根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：