不動產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議示例2024年

不動產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議示例2024年版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5擔(dān)保金額1.6抵押權(quán)1.7合同期限1.8違約行為1.9利息1.10還款方式1.11解除抵押條件1.12爭議解決方式1.13合同的生效、變更與終止1.14合同的修訂與補(bǔ)充2.協(xié)議主體權(quán)利與義務(wù)2.1借款人的權(quán)利與義務(wù)2.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)2.3抵押人的權(quán)利與義務(wù)2.4抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)3.抵押物描述3.1不動產(chǎn)的位置3.2不動產(chǎn)的面積3.3不動產(chǎn)的權(quán)屬證明3.4不動產(chǎn)的現(xiàn)狀描述4.抵押擔(dān)保的范圍4.1擔(dān)保債務(wù)的范圍4.2擔(dān)保責(zé)任的范圍4.3擔(dān)保權(quán)益的范圍5.抵押登記5.1抵押登記的辦理機(jī)構(gòu)5.2抵押登記的時間5.3抵押登記的費(fèi)用6.貸款的發(fā)放與使用6.1貸款的發(fā)放6.2貸款的使用6.3貸款的歸還7.利息的計算與支付7.1利息的計算方式7.2利息的支付時間7.3利息的支付方式8.還款計劃的制定與執(zhí)行8.1還款計劃的制定8.2還款計劃的執(zhí)行8.3還款計劃的調(diào)整9.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序9.3抵押物的處置10.違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任10.2貸款人的違約責(zé)任10.3抵押人的違約責(zé)任10.4抵押權(quán)人的違約責(zé)任11.合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4訴訟解決13.合同的生效、變更與終止13.1合同的生效條件13.2合同的變更條件13.3合同的終止條件14.合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同的修訂14.2合同的補(bǔ)充14.3修訂與補(bǔ)充的生效條件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)抵押擔(dān)保協(xié)議1.2借款人借款人是指向貸款人申請借款并以其名下不動產(chǎn)提供抵押擔(dān)保的法人、其他組織或者自然人。1.3貸款人貸款人是指接受借款人抵押擔(dān)保并向借款人提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.4抵押物抵押物是指借款人提供給貸款人作為抵押擔(dān)保的不動產(chǎn)，包括房屋、土地等。1.5擔(dān)保金額擔(dān)保金額是指借款人向貸款人借款的金額，即貸款本金。1.6抵押權(quán)抵押權(quán)是指貸款人根據(jù)本協(xié)議約定，在借款人未按期還款的情況下，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.7合同期限合同期限是指本協(xié)議約定的借款人與貸款人之間的借款期限。1.8違約行為違約行為是指借款人未按本協(xié)議約定的期限、金額償還貸款本息的行為。1.9利息利息是指借款人按照本協(xié)議約定的利率支付給貸款人的借款使用費(fèi)。1.10還款方式還款方式是指借款人按照本協(xié)議約定的方式償還貸款本息。1.11解除抵押條件解除抵押條件是指借款人按照本協(xié)議約定的條件，向貸款人償還全部貸款本息后，貸款人依法辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)的條件。1.12爭議解決方式爭議解決方式是指本協(xié)議各方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，按照本協(xié)議約定的方式解決爭議。1.13合同的生效、變更與終止合同的生效、變更與終止是指本協(xié)議在滿足約定條件時，依法產(chǎn)生法律效力，或者在各方協(xié)商一致的情況下，對協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更，或者因約定的事由導(dǎo)致協(xié)議終止。1.14合同的修訂與補(bǔ)充合同的修訂與補(bǔ)充是指對本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改、增刪或者補(bǔ)充的行為，需經(jīng)各方協(xié)商一致并簽訂書面文件。第八條協(xié)議主體權(quán)利與義務(wù)2.1借款人的權(quán)利與義務(wù)借款人有權(quán)按期取得貸款，并按照本協(xié)議約定的用途使用貸款。借款人應(yīng)按照約定的期限和方式償還貸款本息，并承擔(dān)抵押物的抵押擔(dān)保責(zé)任。2.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)貸款人有權(quán)要求借款人按期償還貸款本息，并在借款人違約時依法優(yōu)先受償。貸款人應(yīng)按約定向借款人發(fā)放貸款，并按照約定的利率計算利息。2.3抵押人的權(quán)利與義務(wù)抵押人有權(quán)要求借款人按期償還貸款本息，并在借款人違約時依法優(yōu)先受償。抵押人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，提供抵押物并辦理抵押登記手續(xù)。2.4抵押權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約的情況下，依法優(yōu)先受償。抵押權(quán)人應(yīng)按照本協(xié)議的約定，辦理抵押登記手續(xù)，并在借款人按期償還貸款本息后，依法辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第九條抵押物描述3.1不動產(chǎn)的位置抵押物位于【具體地址】，包括但不限于房屋和土地。3.2不動產(chǎn)的面積抵押物的面積為【具體面積】，并以相關(guān)權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。3.3不動產(chǎn)的權(quán)屬證明抵押物的權(quán)屬證明文件為【文件名稱】，證明抵押物歸借款人所有。3.4不動產(chǎn)的現(xiàn)狀描述抵押物目前的現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀描述】，包括但不限于使用狀況、建筑結(jié)構(gòu)等。第十條抵押擔(dān)保的范圍4.1擔(dān)保債務(wù)的范圍抵押擔(dān)保的債務(wù)范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。4.2擔(dān)保責(zé)任的范圍抵押擔(dān)保責(zé)任范圍包括但不限于借款人未按期償還貸款本息的責(zé)任。4.3擔(dān)保權(quán)益的范圍抵押擔(dān)保權(quán)益的范圍包括但不限于貸款人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。第十一條抵押登記5.1抵押登記的辦理機(jī)構(gòu)抵押登記應(yīng)由借款人與貸款人共同選擇具備資質(zhì)的登記機(jī)構(gòu)辦理。5.2抵押登記的時間抵押登記應(yīng)在借款人取得貸款后【具體時間】內(nèi)完成。5.3抵押登記的費(fèi)用抵押登記的費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條貸款的發(fā)放與使用6.1貸款的發(fā)放貸款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額和期限向借款人發(fā)放貸款。6.2貸款的使用借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用貸款，不得挪作他用。6.3貸款的歸還借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和期限歸還貸款本息。第十三條利息的計算與支付7.1利息的計算方式利息按照本協(xié)議約定的利率【年利率/月利率】計算。7.2利息的支付時間利息的支付時間為每【周期】的一天。7.3利息的支付方式利息的支付方式為【支付方式】，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第十四條還款計劃的制定與執(zhí)行8.1還款計劃的制定借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式，制定并提交還款計劃。8.2還款計劃的執(zhí)行借款人應(yīng)按照還款計劃約定的時間節(jié)點(diǎn)和金額，按時償還貸款本息。8.3還款計劃的調(diào)整如借款人因特殊情況無法按原還款計劃執(zhí)行，可與貸款人協(xié)商調(diào)整還款計劃。第十五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件為借款人未按期償還貸款本息。9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序?yàn)椤揪唧w程序】，包括但不限于通知借款人、抵押物評估、拍賣等。9.3抵押物的處置抵押物處置的方式為【處置方式】，如拍賣、變賣等，所得價款用于償還貸款本息及費(fèi)用。第十六條違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任借款人未按期償還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金【比例】的【金額】。10.2貸款人的違約責(zé)任貸款人未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本金【比例】的【金額】。10.3抵押人的違約責(zé)任抵押人未按約定提供抵押物或未辦理抵押登記的，應(yīng)支付第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物歸借款人所有。2.借款申請文件：包括但不限于借款申請書、借款用途說明、財務(wù)狀況證明等。3.貸款發(fā)放確認(rèn)文件：包括但不限于貸款發(fā)放通知、貸款合同等。4.抵押登記文件：包括但不限于抵押登記申請表、抵押權(quán)設(shè)立證明等。5.還款計劃表：包括但不限于還款時間表、還款方式說明等。6.利息計算明細(xì)表：包括但不限于利息計算公式、利息支付時間及方式說明等。7.違約金計算明細(xì)表：包括但不限于違約金計算公式、違約金支付時間及方式說明等。8.抵押物評估報告：包括但不限于抵押物的評估價值、評估方法等。9.拍賣或變賣公告：包括但不限于抵押物拍賣或變賣的時間、地點(diǎn)、程序等。10.其他相關(guān)文件：包括但不限于合同的修訂、補(bǔ)充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為：未按約定期限償還貸款本息；未按約定用途使用貸款；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保等。示例說明：如果借款人未按約定期限償還貸款本息，貸款人可以依法優(yōu)先受償，并有權(quán)要求借款人支付違約金。2.貸款人違約行為：未按約定金額和期限向借款人發(fā)放貸款；未按約定利率計算利息；未按約定時間發(fā)放貸款本息；未按約定辦理抵押登記等。示例說明：如果貸款人未按約定金額和期限向借款人發(fā)放貸款，借款人可以要求貸款人履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求貸款人支付違約金。3.抵押人違約行為：未按約定提供抵押物；未辦理抵押登記；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定其他擔(dān)保等。示例說明：如果抵押人未按約定提供抵押物或未辦理抵押登記，貸款人可以要求抵押人履行合同義務(wù)，并有權(quán)要求抵押人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及建筑物等固定物體，包括房屋、構(gòu)筑物等。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為抵押擔(dān)保的不動產(chǎn)，包括房屋、土地等。3.抵押權(quán)：指貸款人根據(jù)本協(xié)議約定，在借款人未按期還款的情況下，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.擔(dān)保金額：指借款人向貸款人借款的金額，即貸款本金。5.違約金：指借款人、貸款