2024年升級版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升級版房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.2買方1.3賣方1.4房產(chǎn)1.5轉(zhuǎn)讓價格1.6交付日期第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條：交付與過戶4.1交付日期4.2過戶手續(xù)4.3交付條件第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十條：隱私保護與保密10.1隱私保護10.2保密義務(wù)第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條：其他條款12.1房屋保險12.2房屋維修保養(yǎng)12.3房屋租賃第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件第十四條：簽署14.1合同簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓本合同所述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指賣方將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.2買方買方是指在本合同中購買房產(chǎn)并支付轉(zhuǎn)讓價格的自然人、法人或其他組織。1.3賣方賣方是指在本合同中出售房產(chǎn)并收取轉(zhuǎn)讓價格的自然人、法人或其他組織。1.4房產(chǎn)房產(chǎn)是指位于_______的_______（房產(chǎn)證編號：_______），土地使用權(quán)證編號為_______的房地產(chǎn)。1.5轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格是指買方按照本合同約定，向賣方支付的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費用，金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.6交付日期交付日期是指賣方按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給買方的日期。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_______（詳細地址：_______）。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_______平方米，土地使用權(quán)面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_______（住宅、商業(yè)、辦公等）。第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格本合同所述房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式買方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式如下：（1）_______日內(nèi)，買方支付人民幣_______元整作為定金；（2）_______日內(nèi)，買方支付人民幣_______元整；（3）剩余款項在交付日期_______日內(nèi)一次性支付完畢。3.3支付時間表（1）定金：在簽訂本合同后_______日內(nèi)支付人民幣_______元整；（2）首付款：在_______日前支付人民幣_______元整；（3）尾款：在交付日期_______日前支付人民幣_______元整。第四條：交付與過戶4.1交付日期賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買方。4.2過戶手續(xù)買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。賣方應(yīng)予以協(xié)助。4.3交付條件房產(chǎn)交付的條件如下：（1）賣方已按照本合同約定，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；（2）買方已按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價格；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證房產(chǎn)的所有權(quán)歸其所有，無任何權(quán)利瑕疵；（2）保證房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、租賃、抵押等法律關(guān)系；（3）按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）在交付日期將房產(chǎn)交付給買方。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照本合同約定，支付轉(zhuǎn)讓價格；（2）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，接受房產(chǎn)交付；（4）自交付日期起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費用。第六條：稅費承擔(dān)6.1稅費種類本合同所述稅費包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。6.2稅費承擔(dān)方根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，本合同所述稅費由買方承擔(dān)。如有特殊情況，雙方可另行協(xié)商。第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約（1）返還買方已支付的轉(zhuǎn)讓價格；（2）支付買方因違約所遭受的損失；（3）支付買方因違約而產(chǎn)生的其他費用。8.2買方違約（1）支付賣方因違約所遭受的損失；（2）支付賣方因違約而產(chǎn)生的其他費用。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同糾紛的解決方式采用仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。第十條：隱私保護與保密10.1隱私保護雙方應(yīng)對在合同簽訂過程中獲得的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務(wù)除依法應(yīng)當(dāng)向行政機關(guān)、司法機關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，不得向第三方泄露。第十一條：法律適用與管轄11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為_______人民法院。第十二條：其他條款12.1房屋保險買方自交付日期起，承擔(dān)房產(chǎn)的保險費用。12.2房屋維修保養(yǎng)買方自交付日期起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費用。12.3房屋租賃如房產(chǎn)在交付日期前存在租賃關(guān)系，買方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。如房產(chǎn)在交付日期后存在租賃關(guān)系，買方有權(quán)與租賃方解除租賃合同。第十三條：附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方身份證明的復(fù)印件。13.3付款憑證復(fù)印件本合同附件中包含付款憑證的復(fù)印件。第十四條：簽署14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點本合同于_______（地點）簽署。14.3簽署人簽字買方代表簽字：____________賣方代表簽字：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。如第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的方式與條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)、進行房產(chǎn)評估等。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙雙方同意第三方介入；（3）第三方介入不影響合同的履行。第三條：第三方的權(quán)益與義務(wù)3.1第三方權(quán)益第三方在本合同中的權(quán)益包括但不限于：獲得報酬、保守秘密、要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助等。3.2第三方義務(wù)第三方在本合同中的義務(wù)包括但不限于：（1）按照甲乙雙方的要求，履行其在合同中的職責(zé)；（2）確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；（3）不得泄露甲乙雙方的個人信息和合同內(nèi)容。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的含義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方在本合同中的角色和職責(zé)確定。具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方責(zé)任限額的支付如第三方因過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方應(yīng)在收到賠償請求后_______日內(nèi)，按照約定限額進行賠償。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是獨立的。第三方不視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的溝通第三方與甲乙方的溝通應(yīng)通過雙方同意的方式進行。第三方不得直接與甲方或乙方發(fā)生法律關(guān)系。第六條：第三方退出6.1第三方退出的條件第三方退出本合同的條件如下：（1）甲乙雙方同意第三方退出；（2）第三方已完成其在合同中的職責(zé)；（3）第三方退出不影響合同的履行。6.2第三方退出的程序第三方退出本合同應(yīng)書面通知甲乙雙方。甲乙雙方應(yīng)在收到退出通知后，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條：第三方介入的變更7.1第三方介入的變更條件第三方介入的變更條件如下：（1）甲乙雙方同意變更第三方；（2）變更第三方不影響合同的履行。7.2第三方介入的變更程序甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)議變更第三方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的職責(zé)。第八條：第三方介入的違約處理8.1第三方違約如第三方未能履行本合同約定的職責(zé)，或因第三方過錯導(dǎo)致合同無法履行，視為第三方違約。8.2違約處理如第三方違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體處理方式如下：（1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行其職責(zé)；（2）甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金；（3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約造成的損失。第九條：第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入的爭議解決方式采用仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進行仲裁。第十條：其他事項10.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。10.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件說明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及具體信息。2.買賣雙方身份證明復(fù)印件附件要求：有效期內(nèi)，清晰可見，含身份證正反面。附件說明：用于驗證買賣雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。3.付款憑證復(fù)印件附件要求：交易記錄詳盡，體現(xiàn)付款時間、金額等信息。附件說明：作為買方支付轉(zhuǎn)讓價格的證據(jù)，證明款項的流向。4.房產(chǎn)評估報告附件要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估日期應(yīng)為近期。附件說明：用于確定房產(chǎn)的市場價值，作為定價依據(jù)。5.過戶手續(xù)辦理進度證明附件要求：顯示過戶手續(xù)的辦理狀態(tài)，如審批通過等。附件說明：證明房產(chǎn)過戶過程的合法性和順利進行。6.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件要求：高清、多角度，體現(xiàn)房產(chǎn)的實際狀況。附件說明：作為房產(chǎn)現(xiàn)狀的直觀證明，確保雙方對房產(chǎn)了解一致。7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件要求：根據(jù)履行情況，包括但不限于補充協(xié)議、付款憑證、交付確認(rèn)等。附件說明：用于記錄合同履行過程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)和事實。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)、隱瞞房產(chǎn)瑕疵等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。示例說明：如果賣方延遲交付房產(chǎn)，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)買方因此產(chǎn)生的額外費用。2.買方違約違約行為：未能按照合同約定履行義務(wù)，如延遲支付轉(zhuǎn)讓價格、無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失、支付違約金等。示例說明：如果買方延遲支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)賣方因此產(chǎn)生的額外費用。3.第三方違約違約行為：第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，如中介未能提供準(zhǔn)確信息、評估機構(gòu)出具不實評估報告等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)其過錯程度賠償甲乙雙方損失。示例說明：如果中介提供不實信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律名詞：指賣方將其名下的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。解釋：包括房產(chǎn)的實物轉(zhuǎn)移和所有權(quán)的法律轉(zhuǎn)移。2.契稅法律名詞：指在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中