2024年辦公樓建筑施工總包合同詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年辦公樓建筑施工總包合同詳解本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方（發(fā)包方）名稱及資質(zhì)1.2乙方（承包方）名稱及資質(zhì)1.3工程地點與范圍第二條工程內(nèi)容與要求2.1工程概述2.2建筑規(guī)模與結(jié)構(gòu)2.3施工標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求2.4施工進度與交付日期第三條合同價格與支付3.1合同總價3.2支付方式與時間表3.3價格調(diào)整機制第四條施工組織與管理4.1乙方施工組織架構(gòu)4.2施工管理人員與技術(shù)力量4.3施工安全管理與環(huán)保措施第五條材料與設(shè)備5.1乙方提供的材料與設(shè)備5.2甲方提供的材料與設(shè)備5.3材料與設(shè)備的質(zhì)量與驗收第六條施工質(zhì)量與驗收6.1施工質(zhì)量控制體系6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序6.3質(zhì)量問題處理第七條變更與解除合同7.1合同變更條件與程序7.2合同解除條件與后果第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任8.2賠償金額計算與支付第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟或仲裁地點與機構(gòu)第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件10.2合同修改程序10.3合同終止條件與后果第十一條保密條款11.1保密信息范圍與期限11.2違約泄露的后果第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與分包12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2分包行為的管理與監(jiān)督第十三條稅法與保險13.1稅費承擔(dān)與支付13.2保險購買與理賠第十四條其他條款14.1合同的書面形式與語言14.2合同的送達與接收14.3合同附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方（發(fā)包方）名稱及資質(zhì)甲方名稱為：×××公司，成立于××年，注冊地為××市，是一家依法設(shè)立、合法經(jīng)營的有限責(zé)任公司。甲方具備建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，具備承擔(dān)本工程的能力。1.2乙方（承包方）名稱及資質(zhì)乙方名稱為：×××建筑工程有限公司，成立于××年，注冊地為××市，是一家依法設(shè)立、合法經(jīng)營的有限責(zé)任公司。乙方具備建筑工程施工總承包一級資質(zhì)，具備承擔(dān)本工程的能力。1.3工程地點與范圍本工程位于××市××區(qū)××路××號，工程范圍包括新建一棟辦公樓，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米，建筑高度××米，結(jié)構(gòu)類型為××結(jié)構(gòu)。第二條工程內(nèi)容與要求2.1工程概述本工程為辦公樓建筑施工項目，主要包括土建工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、給排水及供暖工程、電氣及智能化工程等。2.2建筑規(guī)模與結(jié)構(gòu)建筑規(guī)模為××層，其中包括地上××層，地下××層。結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，抗震等級為××級。2.3施工標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求施工應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方建筑工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進行，包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203）等。工程質(zhì)量要求達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。2.4施工進度與交付日期本工程計劃開工日期為××年××月××日，計劃竣工日期為××年××月××日。乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成施工，并按甲方要求交付工程。第三條合同價格與支付3.1合同總價本工程合同總價為人民幣××萬元（大寫：玖佰玖拾玖萬元整），其中包括土建工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程、給排水及供暖工程、電氣及智能化工程等所有工程內(nèi)容的費用。3.2支付方式與時間表甲方按照乙方提交的進度款申請，按照合同約定的付款比例及時支付工程進度款。具體支付方式為：每月25日之前，甲方支付當(dāng)月工程實際完成產(chǎn)值的70%。3.3價格調(diào)整機制合同履行過程中，如遇材料價格波動、政策調(diào)整等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價格。價格調(diào)整的具體辦法雙方另行簽訂補充協(xié)議。第四條施工組織與管理4.1乙方施工組織架構(gòu)乙方應(yīng)設(shè)立項目管理機構(gòu)，明確項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)本工程的施工組織與管理。項目負(fù)責(zé)人應(yīng)具備相應(yīng)的注冊建筑師或工程師資格。4.2施工管理人員與技術(shù)力量乙方應(yīng)按照工程規(guī)模和技術(shù)要求，配備足夠的施工管理人員和技術(shù)力量，確保工程順利進行。4.3施工安全管理與環(huán)保措施乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方建筑工程施工安全生產(chǎn)管理規(guī)定，落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保施工安全。同時，乙方應(yīng)采取有效措施，防止施工過程中對環(huán)境造成污染。第五條材料與設(shè)備5.1乙方提供的材料與設(shè)備乙方應(yīng)按照工程設(shè)計和合同約定，提供所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。乙方提供的材料設(shè)備應(yīng)符合國家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。5.2甲方提供的材料與設(shè)備甲方應(yīng)按照工程設(shè)計和合同約定，提供所需的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備。甲方提供的材料設(shè)備應(yīng)符合國家產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。5.3材料與設(shè)備的質(zhì)量與驗收乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對甲方提供的材料和設(shè)備進行驗收，確保質(zhì)量符合工程要求。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方更換或修復(fù)。第六條施工質(zhì)量與驗收6.1施工質(zhì)量控制體系乙方應(yīng)建立健全施工質(zhì)量控制體系，加強對施工過程的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序本工程驗收標(biāo)準(zhǔn)按照《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203）等國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工程驗收程序分為分部工程驗收、單位工程驗收和整體工程驗收。6.3質(zhì)量問題處理施工過程中如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即采取措施予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條變更與解除合同7.1合同變更條件與程序合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。合同變更應(yīng)按照雙方約定的程序進行。7.2合同解除條件與后果合同履行過程中，如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法第八條違約責(zé)任與賠償8.1違約行為與責(zé)任甲方如未按照約定時間支付工程進度款，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為：違約金額的1%乘以違約天數(shù)。乙方如未按照約定時間完成工程，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為：合同總價的0.5%乘以違約天數(shù)。8.2賠償金額計算與支付違約金計算結(jié)果為最小金額不得低于人民幣10,000元。違約方應(yīng)在本合同約定的付款日之前，向守約方支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟或仲裁地點與機構(gòu)本合同的訴訟或仲裁地點為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、修改與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改程序合同履行過程中，如雙方需對合同內(nèi)容進行修改，應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。10.3合同終止條件與后果本合同在工程竣工驗收合格，甲方支付完合同尾款后終止。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將施工場地清理干凈，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第十一條保密條款11.1保密信息范圍與期限雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。保密期限自合同終止之日起計算，期限為5年。11.2違約泄露的后果第十二條合同的轉(zhuǎn)讓與分包12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2分包行為的管理與監(jiān)督乙方不得將合同工程全部或主體部分分包給第三方。如確需分包，須經(jīng)甲方同意，并簽訂分包合同。分包合同的履行不得影響主合同的履行。第十三條稅法與保險13.1稅費承擔(dān)與支付乙方應(yīng)按照國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定，自行申報、繳納各類稅費。13.2保險購買與理賠乙方應(yīng)按照甲方要求，購買建筑工程一切險、第三者責(zé)任險等所需保險。發(fā)生保險事故時，乙方應(yīng)按照保險合同約定，向保險公司提出理賠申請。第十四條其他條款14.1合同的書面形式與語言本合同采用書面形式，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.2合同的送達與接收雙方通過郵寄、傳真或電子郵件方式發(fā)送的合同文本，以雙方確認(rèn)收到的日期為準(zhǔn)。14.3合同附件與補充協(xié)議本合同附件包括工程設(shè)計文件、施工圖紙、技術(shù)規(guī)范等。補充協(xié)議應(yīng)符合本合同約定，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同無關(guān)的法人、其他組織或自然人。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方以某種方式參與或影響合同的履行。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于：工程監(jiān)理、質(zhì)量檢測、安全監(jiān)管、環(huán)保審查、金融機構(gòu)、保險機構(gòu)、分包商、供應(yīng)商、材料設(shè)備提供商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序甲方和乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方，并說明介入的第三方名稱、介入事項和理由。2.2第三方介入條件第三方介入應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得違反甲方和乙方的合法權(quán)益。甲方和乙方均有權(quán)對第三方的介入提出異議，并提供相應(yīng)證據(jù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方介入本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方因過錯導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方介入本合同，應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供相關(guān)資料和信息，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方在合同中約定的，第三方對甲方和乙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額確定甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，該限額應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。如雙方無法達成一致，可協(xié)商確定或?qū)で髮I(yè)機構(gòu)評估。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入變更合同履行過程中，如第三方介入事項發(fā)生變更，甲方和乙方應(yīng)書面通知對方，并按照變更后的條件繼續(xù)履行合同。5.2第三方介入解除合同履行過程中，如第三方介入事項解除，甲方和乙方應(yīng)書面通知對方，并按照解除后的條件繼續(xù)履行合同。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約行為與責(zé)任第三方如違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約金計算與支付第三方違約金計算方式為：違約金額的1%乘以違約天數(shù)。違約方應(yīng)在本合同約定的付款日之前，向守約方支付違約金。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟或仲裁地點與機構(gòu)本合同的訴訟或仲裁地點為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密信息范圍與期限第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，保守合同履行過程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。保密期限自合同終止之日起計算，期限為5年。8.2違約泄露的后果第九條第三方介入的轉(zhuǎn)讓與分包9.1第三方轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2第三方分包行為的管理與監(jiān)督第三方不得將合同工程全部或主體部分分包給第三方。如確需分包，須經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂分包合同。分包合同的履行不得影響主合同的履行。第十條第三方介入的稅費與保險10.1稅費承擔(dān)與支付第三方應(yīng)按照國家稅收法律、法規(guī)規(guī)定，自行申報、繳納各類稅費。10.2保險購買與理賠第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，購買建筑工程一切險、第三者責(zé)任險等所需保險。發(fā)生保險事故時，第三方應(yīng)按照保險合同約定，向保險公司提出理賠申請。第十一條第三方介入的其他條款11.1合同的書面形式與語言本合同采用書面形式，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。11.2合同的送達與接收雙方通過郵寄、傳真或電子郵件方式發(fā)送的合同文本，以雙方確認(rèn)收到的日期為準(zhǔn)。11.3合同附件與補充協(xié)議本合同附件包括第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.工程設(shè)計文件：包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計、給排水設(shè)計、暖通空調(diào)設(shè)計等全套設(shè)計圖紙和設(shè)計說明。2.施工圖紙：包括土建施工圖、鋼結(jié)構(gòu)施工圖、裝飾裝修施工圖、給排水及供暖施工圖、電氣及智能化施工圖等。3.技術(shù)規(guī)范：包括建筑施工技術(shù)規(guī)范、建筑材料技術(shù)規(guī)范、建筑設(shè)備技術(shù)規(guī)范等。4.施工組織設(shè)計：包括施工方案、施工進度計劃、施工安全措施、環(huán)保措施等。5.合同價格清單：包括工程量清單、單價、總價等詳細(xì)的價格明細(xì)。6.支付時間表：包括工程進度款的支付時間、比例、條件等。7.材料設(shè)備清單：包括乙方提供和甲方提供的材料設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量等。8.施工許可證：包括建筑工程施工許可證等。9.安全施工方案：包括施工安全技術(shù)措施、應(yīng)急預(yù)案等。10.環(huán)保施工方案：包括施工環(huán)境保護措施、廢棄物處理等。11.保險單據(jù)：包括建筑工程一切險、第三者責(zé)任險等保險單據(jù)。12.質(zhì)量保證措施：包括工程質(zhì)量保證措施、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。13.竣工圖紙：包括工程竣工后的最終設(shè)計圖紙。14.工程驗收報告：包括工程竣工驗收報告、分部工程驗收報告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為：a)未按時支付工程進度款；b)未提供施工所需的場地、水電等；c)未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：a)甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金；b)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因違約行為產(chǎn)生的經(jīng)濟損失；c)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。2.乙方違約行為：a)未按約定時間完成工程；b)工程質(zhì)量不符合約定；c)未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：a)乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金；b)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因違約