2024年二手房產(chǎn)買主按揭貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房產(chǎn)買主按揭貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1買方信息1.2賣方信息1.3貸款銀行信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途第四條貸款利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五條首付款及支付時間5.1首付款金額5.2首付款支付時間第六條房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶時間6.2登記時間第七條貸款申請及審批7.1申請時間7.2審批時間第八條房產(chǎn)價值評估8.1評估時間8.2評估機構(gòu)第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.2賣方違約9.3銀行違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同終止第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付13.2物業(yè)費用13.3維修責(zé)任第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1買方信息買方全稱：×××買方地址：×××買方聯(lián)系方式：×××1.2賣方信息賣方全稱：×××賣方地址：×××賣方聯(lián)系方式：×××1.3貸款銀行信息貸款銀行全稱：×××貸款銀行地址：×××貸款銀行聯(lián)系方式：×××第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：×××房產(chǎn)所在區(qū)域：×××房產(chǎn)具體地址：×××2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：×××平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)用途：×××房產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：×××房產(chǎn)裝修情況：×××第三條貸款金額及用途3.1貸款金額貸款總額：×××萬元首付款金額：×××萬元3.2貸款用途貸款主要用于支付房產(chǎn)購買價款第四條貸款利率及還款方式4.1貸款利率貸款年利率：×××%4.2還款方式還款方式為等額本息還款方式4.3還款期限貸款期限為：×××年第五條首付款及支付時間5.1首付款金額買方需支付的首付款金額為：×××萬元5.2首付款支付時間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起×××日內(nèi)支付首付款第六條房產(chǎn)過戶及登記6.1過戶時間房產(chǎn)過戶時間為：×××年×××月×××日6.2登記時間房產(chǎn)登記時間為：×××年×××月×××日第七條貸款申請及審批7.1申請時間買方應(yīng)于過戶前×××日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請7.2審批時間貸款銀行應(yīng)在收到完整申請材料后的×××日內(nèi)完成審批第八條房產(chǎn)價值評估8.1評估時間房產(chǎn)評估時間為：×××年×××月×××日8.2評估機構(gòu)評估機構(gòu)全稱：×××評估機構(gòu)地址：×××評估機構(gòu)聯(lián)系方式：×××第九條違約責(zé)任9.1買方違約買方未按合同約定支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的2%。買方未按合同約定時間完成貸款申請的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的1%。9.2賣方違約賣方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價款的1%。賣方提供的房產(chǎn)信息不真實或者存在重大遺漏的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的2%作為違約金。9.3銀行違約銀行未按合同約定時間完成貸款審批的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款總額的0.5%。銀行貸款利率高于合同約定利率的，買方有權(quán)解除合同，并要求銀行支付差額部分的賠償金。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方可以向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。11.3合同終止合同終止的條件為貸款本息全部結(jié)清。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交付房產(chǎn)交付時間為過戶后的十個工作日內(nèi)。13.2物業(yè)費用物業(yè)費用由買方承擔(dān)。13.3維修責(zé)任房產(chǎn)交付后，因買方使用不當(dāng)造成的損壞，由買方負責(zé)維修。第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決如發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同過程中提供服務(wù)或參與交易的行為。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息的真實性、準確性和完整性，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.3第三方在履行合同過程中，如需獲取甲乙方的個人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密，不得泄露給他人。第三條第三方介入的附加條款3.1中介方介入中介方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。中介方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實、準確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。中介方在履行合同過程中，如需獲取甲乙方的個人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密，不得泄露給他人。3.2評估機構(gòu)介入評估機構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。評估機構(gòu)應(yīng)保證其提供的評估結(jié)果真實、準確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。評估機構(gòu)在履行合同過程中，如需獲取甲乙方的個人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密，不得泄露給他人。3.3貸款銀行介入貸款銀行應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保貸款的順利發(fā)放和回收。貸款銀行應(yīng)保證其提供的貸款服務(wù)真實、準確、完整，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。貸款銀行在履行合同過程中，如需獲取甲乙方的個人信息、商業(yè)秘密等，應(yīng)予以保密，不得泄露給他人。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或信息的真實性、準確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方因履行合同而導(dǎo)致的損失，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方在履行合同過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五條甲乙方的權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于支付首付款、辦理貸款申請等。5.2乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供真實的房產(chǎn)信息、辦理過戶手續(xù)等。5.3甲方乙方向第三方支付費用時，應(yīng)嚴格按照合同約定執(zhí)行，如有爭議，可通過協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更與終止7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署。7.3合同終止的條件為貸款本息全部結(jié)清。第二部分：第三方介入后的修正到此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房產(chǎn)的買賣雙方信息、房產(chǎn)具體情況、交易金額、付款方式及時間等。附件二：房產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：本附件由專業(yè)的評估機構(gòu)提供，詳細記錄了房產(chǎn)的價值評估情況，包括評估依據(jù)、評估方法及評估結(jié)果。附件三：貸款申請表詳細要求和說明：本附件由貸款銀行提供，詳細記錄了買方的貸款申請情況，包括貸款金額、貸款用途、還款方式及期限等。附件四：貸款審批書詳細要求和說明：本附件由貸款銀行提供，詳細記錄了貸款的審批情況，包括貸款金額、利率、還款方式及期限等。附件五：房產(chǎn)過戶登記申請書詳細要求和說明：本附件由買方提供，詳細記錄了房產(chǎn)過戶登記的申請情況，包括買方和賣方的身份證明、房產(chǎn)證等。附件六：房產(chǎn)過戶登記證明詳細要求和說明：本附件由房產(chǎn)登記機構(gòu)提供，證明了房產(chǎn)已經(jīng)完成過戶登記，買方已成為房產(chǎn)的合法所有人。附件七：貸款合同詳細要求和說明：本附件由貸款銀行和買方簽訂，詳細記錄了貸款的條款和條件，包括貸款金額、利率、還款方式及期限等。附件八：房產(chǎn)交付確認書詳細要求和說明：本附件由買方和賣方簽訂，確認了房產(chǎn)已經(jīng)按照約定交付給買方。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.買方未按合同約定時間支付首付款。2.買方未按合同約定時間完成貸款申請。3.賣方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)。4.賣方提供的房產(chǎn)信息不真實或者存在重大遺漏。5.銀行未按合同約定時間完成貸款審批。6.銀行貸款利率高于合同約定利率。違約責(zé)任認定：1.買方未按合同約定時間支付首付款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的2%。2.買方未按合同約定時間完成貸款申請的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的1%。3.賣方未按合同約定時間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價款的1%。4.賣方提供的房產(chǎn)信息不真實或者存在重大遺漏的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的2%作為違約金。5.銀行未按合同約定時間完成貸款審批的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款總額的0.5%。6.銀行貸款利率高于合同約定利率的，買方有權(quán)解除合同，并要求銀行支付差額部分的賠償金。示例說明：如買方未按合同約定時間支付首付款，根據(jù)合同條款，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的2%。具體金額計算如下：違約金=合同總價款×2%=100萬元×2%=2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方為購買房產(chǎn)而達成的書面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.甲方：指購買房產(chǎn)的一方，也稱為買方。3.乙方：指出售房產(chǎn)的一方，