(2024版)商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修與改造）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)商業(yè)物業(yè)租賃合同（含裝修與改造）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限1.4租金起止日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金調(diào)整機(jī)制3.裝修與改造3.1裝修審批程序3.2裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)3.3裝修施工要求3.4裝修改造費(fèi)用3.5裝修工期4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租人權(quán)利與義務(wù)4.2承租人權(quán)利與義務(wù)5.物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)6.保險(xiǎn)及責(zé)任6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)購(gòu)買6.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3解除合同后的處理8.違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式11.其他條款11.1合同的成立與生效11.2合同的轉(zhuǎn)讓11.3合同的終止11.4附件12.附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙13.附件二：裝修設(shè)計(jì)方案14.附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃面積：租賃面積具體指_______（詳見附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙）。1.3租賃期限：租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4租金起止日期：租金支付起始日期為_______年_______月_______日，終止日期為_______年_______月_______日。2.租金及支付方式2.1租金金額：租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），每年租金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2租金支付周期：租金每_______支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。2.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。2.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整機(jī)制如下：_______。3.裝修與改造3.1裝修審批程序：承租人進(jìn)行裝修前，需向出租人提交裝修方案及施工圖紙，經(jīng)出租人審核批準(zhǔn)后方可施工。3.2裝修范圍及標(biāo)準(zhǔn)：裝修范圍限于租賃面積內(nèi)，裝修標(biāo)準(zhǔn)不得低于出租人規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件二：裝修設(shè)計(jì)方案）。3.3裝修施工要求：裝修施工應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全，不得影響其他物業(yè)用戶。3.4裝修改造費(fèi)用：裝修改造費(fèi)用由承租人承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)裝修方案及施工圖紙確定。3.5裝修工期：裝修工期為_______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出租人權(quán)利與義務(wù)：4.1.1出租人應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施完好，滿足承租人的基本使用需求。4.1.2出租人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)，但承租人因使用不當(dāng)造成的損壞除外。4.1.3出租人應(yīng)確保物業(yè)的安全，建立健全的安全管理制度，保障承租人的人身及財(cái)產(chǎn)安全。4.2承租人權(quán)利與義務(wù)：4.2.1承租人按約定支付租金，并遵守合同約定及物業(yè)管理規(guī)定。4.2.2承租人有權(quán)按照約定的用途使用物業(yè)，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2.3承租人應(yīng)負(fù)責(zé)裝修工程的質(zhì)量及安全，承擔(dān)因裝修工程導(dǎo)致的物業(yè)損壞責(zé)任。5.物業(yè)管理與維護(hù)5.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），每年物業(yè)管理費(fèi)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.2.1出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)。5.2.2承租人負(fù)責(zé)租賃面積內(nèi)的裝修設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。5.3.1出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。5.3.2承租人負(fù)責(zé)租賃面積內(nèi)的裝修設(shè)施及設(shè)備的維修與保養(yǎng)。6.保險(xiǎn)及責(zé)任6.1.1出租人負(fù)責(zé)購(gòu)買物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的基本安全。6.1.2承租人負(fù)責(zé)購(gòu)買裝修保險(xiǎn)，保障裝修工程的安全。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買：出租人和承租人應(yīng)按照法律法規(guī)及保險(xiǎn)合同約定購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用支付：保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人和承租人各自承擔(dān)，具體費(fèi)用在合同中約定。8.合同變更與解除8.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除條件如下：8.2.1出租人提前解除合同的，應(yīng)支付承租人違約金，違約金為租金總額的_______%。8.2.2承租人提前解除合同的，應(yīng)支付出租人違約金，違約金為租金總額的_______%。8.3解除合同后的處理：合同解除后，承租人應(yīng)按照約定將物業(yè)恢復(fù)原狀，并支付相關(guān)的恢復(fù)費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任：承租人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)_______法。10.2爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.其他條款11.1合同的成立與生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立，自租賃期限開始之日起生效。11.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.3合同的終止：租賃期限屆滿，本合同自然終止。11.4附件：本合同附件包括物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙、裝修設(shè)計(jì)方案、租賃合同補(bǔ)充協(xié)議等，附件與本合同具有同等法律效力。12.附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙13.附件二：裝修設(shè)計(jì)方案14.附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：第三方指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形：第三方介入包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)管方、保險(xiǎn)公司等。15.3第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，確保合同的順利履行。16.第三方義務(wù)16.1第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不會(huì)侵犯甲乙方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。17.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系獨(dú)立，第三方對(duì)甲乙方不承擔(dān)任何合同義務(wù)以外的責(zé)任。18.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。18.3甲乙方與第三方之間的合同，不得違反甲乙方之間的合同約定。19.第三方介入的協(xié)調(diào)與管理19.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。19.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方的工作質(zhì)量符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。19.3甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理與第三方的糾紛，確保合同的順利履行。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方因故不能履行合同義務(wù)的，甲乙方可以協(xié)商解除或變更合同。20.2甲乙方解除或變更合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。20.3甲乙方解除或變更合同時(shí)，應(yīng)書面通知第三方，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。21.第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。21.2第三方違約的，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約金或損害賠償。21.3第三方違約的，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2第三方與甲乙方之間的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙方之間的合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片及圖紙?jiān)敿?xì)要求：附件一應(yīng)包括物業(yè)的內(nèi)外部照片及詳細(xì)圖紙，標(biāo)明租賃面積、設(shè)施位置等關(guān)鍵信息。附件說明：附件一用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀及租賃面積，為后續(xù)裝修與改造提供依據(jù)。附件二：裝修設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：附件二應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工工藝等詳細(xì)信息。附件說明：附件二用于明確裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)及施工要求，確保裝修工程的質(zhì)量。附件三：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：附件三應(yīng)包括合同變更、解除、違約責(zé)任等額外條款的詳細(xì)說明。附件說明：附件三用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜，明確合同的變更、解除及違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定支付租金、未按約定進(jìn)行裝修與改造、未按時(shí)履行合同義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為租金總額的_______%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的損失，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違約時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。示例說明：如承租人未按約定支付租金，出租人可以要求承租人支付違約金，并有權(quán)解除合同。具體違約金金額為租金總