2024年二手住宅交易合同（專業(yè)中介）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同（專業(yè)中介）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3專業(yè)中介第二條二手住宅基本情況2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)證號(hào)2.4住宅現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易流程及時(shí)間安排4.1簽署合同4.2辦理過戶手續(xù)4.3交房及支付尾款第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收方式及時(shí)間第六條費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3維修基金6.4其他費(fèi)用第七條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任7.1出賣人的義務(wù)7.2買受人的義務(wù)7.3專業(yè)中介的義務(wù)7.4違約責(zé)任及賠償?shù)诎藯l爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更、解除與終止9.1變更條件9.2解除條件9.3終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條合同的生效、履行與終止12.1生效條件12.2履行方式12.3終止條件第十三條其他約定13.1戶口遷移13.2家具家電歸屬13.3寵物處理第十四條附件14.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證復(fù)印件14.3專業(yè)中介資質(zhì)證書復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人，即房屋的出售方。1.2買受人：指具有完全民事行為能力的房屋購(gòu)買方。1.3專業(yè)中介：指在本次二手住宅交易中提供中介服務(wù)的合法注冊(cè)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。第二條二手住宅基本情況2.1住宅地址：具體到門的地址，如市區(qū)街道號(hào)。2.2住宅面積：以平方米為單位，標(biāo)明住宅的建筑面積。2.3住宅所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證上的編號(hào)。2.4住宅現(xiàn)狀：描述住宅的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況等。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定的房屋交易總金額，以人民幣元為單位。3.2支付方式：雙方約定的支付交易價(jià)格的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3支付時(shí)間：雙方約定的支付交易價(jià)格的具體時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段。第四條交易流程及時(shí)間安排4.1簽署合同：雙方在專業(yè)中介的協(xié)助下簽署房屋買賣合同。4.2辦理過戶手續(xù)：雙方按照法律規(guī)定和合同約定，到相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。4.3交房及支付尾款：出賣人將房屋交付給買受人，買受人支付交易價(jià)格的尾款。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：雙方約定的出賣人將房屋交付給買受人的具體時(shí)間。5.2交付條件：出賣人在交付房屋時(shí)應(yīng)滿足的條件，如清償所有債務(wù)、交付相關(guān)鑰匙等。5.3驗(yàn)收方式及時(shí)間：買受人驗(yàn)收房屋的方式和時(shí)間，如實(shí)地驗(yàn)收、委托第三方驗(yàn)收等。第六條費(fèi)用承擔(dān)及結(jié)算6.1交易稅費(fèi)：雙方約定的交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任方，如契稅、個(gè)人所得稅等。6.2物業(yè)費(fèi)：房屋過戶前后的物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)方式和責(zé)任方。6.3維修基金：房屋維修基金的結(jié)算方式和使用規(guī)定。6.4其他費(fèi)用：雙方約定的交易過程中除稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金外的其他費(fèi)用的承擔(dān)方式和責(zé)任方。第七條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任7.1出賣人的義務(wù)7.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。7.1.2配合買受人完成房屋過戶手續(xù)。7.1.3按照合同約定時(shí)間交付房屋及相關(guān)鑰匙。7.2買受人的義務(wù)7.2.1按照合同約定支付交易價(jià)格。7.2.2配合出賣人完成房屋過戶手續(xù)。7.2.3接收并妥善使用房屋。7.3專業(yè)中介的義務(wù)7.3.1如實(shí)向雙方介紹房屋情況，提供真實(shí)信息。7.3.2協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。7.3.3維護(hù)雙方的合法權(quán)益，保密交易信息。7.4違約責(zé)任及賠償7.4.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.4.2違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.4.3雙方因履行合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題。8.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方可以尋求第三方調(diào)解，包括但不限于社區(qū)調(diào)解、房地產(chǎn)交易服務(wù)中心調(diào)解等。8.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除與終止9.1變更條件：任何一方提出變更要求時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：在合同履行過程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3終止條件：合同約定的房屋交易完成，雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約泄露責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與法律、法規(guī)的規(guī)定相抵觸，該條款將按法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，其余條款繼續(xù)有效。第十二條合同的生效、履行與終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2履行方式：雙方按照合同約定的條款和條件履行各自的義務(wù)。12.3終止條件：合同約定的房屋交易完成，雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自然終止。第十三條其他約定13.1戶口遷移：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理戶口遷移手續(xù)，如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法順利遷移戶口，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.2家具家電歸屬：雙方應(yīng)在合同附件中明確家具家電的歸屬，未明確歸屬的，視為不屬于交易范圍。13.3寵物處理：出賣人應(yīng)在交付房屋時(shí)將寵物處理掉，如買受人同意接受寵物，則出賣人應(yīng)將寵物交付給買受人。第十四條附件14.1住宅所有權(quán)證復(fù)印件：合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供住宅所有權(quán)證的復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證復(fù)印件：合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。14.3專業(yè)中介資質(zhì)證書復(fù)印件：專業(yè)中介應(yīng)向買賣雙方提供其資質(zhì)證書的復(fù)印件。14.4其他相關(guān)文件：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、房屋查驗(yàn)報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)、房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。第二條第三方介入的條件和程序2.1條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時(shí)，甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。2.2程序：甲乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并將協(xié)議內(nèi)容通知對(duì)方。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)：提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)，確保評(píng)估結(jié)果的客觀公正。3.2房屋查驗(yàn)機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)重大瑕疵。3.3貸款機(jī)構(gòu)：為買受人提供貸款服務(wù)，確保貸款程序的順利進(jìn)行。3.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為房屋交易提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易的安全可靠。3.5仲裁機(jī)構(gòu)：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，提供仲裁服務(wù)，確保爭(zhēng)議的及時(shí)解決。3.6人民法院：在發(fā)生訴訟時(shí)，提供司法服務(wù)，確保訴訟的順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：甲乙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中明確責(zé)任限額。4.2第三方責(zé)任限額的告知：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并通知對(duì)方。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方是平等的合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入對(duì)合同履行的影響6.1第三方介入不影響甲乙方履行合同約定的義務(wù)。6.2第三方介入不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更：當(dāng)甲乙方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的解除：當(dāng)甲乙方需要解除第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照服務(wù)協(xié)議的約定處理。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議：當(dāng)甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第九條第三方介入的保密條款9.1保密內(nèi)容：第三方在提供服務(wù)過程中知悉的甲乙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密期限：自服務(wù)協(xié)議簽訂之日起至服務(wù)協(xié)議終止或履行完畢之日止。9.3違約泄露責(zé)任：如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。第十條第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：第三方介入的法律適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決：如第三方介入的爭(zhēng)議無(wú)法通過協(xié)商解決，甲乙方可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。第十一條第三方介入的生效、履行與終止11.1生效條件：第三方介入的服務(wù)協(xié)議自甲乙方與第三方簽訂之日起生效。11.2履行方式：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。11.3終止條件：第三方介入的服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除。第十二條其他約定12.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方的專業(yè)性和信譽(yù)度。12.2甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。12.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其義務(wù)，提供必要的資料和信息。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：專業(yè)中介資質(zhì)證書復(fù)印件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告附件5：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件8：仲裁裁決書復(fù)印件附件9：人民法院判決書復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件附件1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：這是房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：這是買賣雙方的身份證復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。附件3：專業(yè)中介資質(zhì)證書復(fù)印件說(shuō)明：這是專業(yè)中介的資質(zhì)證書復(fù)印件，用于證明中介的專業(yè)資格。附件4：房屋評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：這是對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，用于確定房屋的交易價(jià)格。附件5：房屋查驗(yàn)報(bào)告說(shuō)明：這是對(duì)房屋進(jìn)行檢查的報(bào)告，用于證明房屋的現(xiàn)狀和瑕疵。附件6：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：這是買受人申請(qǐng)貸款的合同復(fù)印件，用于證明貸款的相關(guān)信息。附件7：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件說(shuō)明：這是擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件，用于保證交易的安全。附件8：仲裁裁決書復(fù)印件說(shuō)明：這是仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決書復(fù)印件，用于解決合同爭(zhēng)議。附件9：人民法院判決書復(fù)印件說(shuō)明：這是人民法院作出的判決書復(fù)印件，用于解決合同爭(zhēng)議。附件10：其他相關(guān)文件說(shuō)明：這是其他與合同履行相關(guān)的文件，具體內(nèi)容視具體情況而定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照合同約定時(shí)間履行義務(wù)2.未按照合同約定支付交易價(jià)格3.提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確4.未按照合同約定履行過戶手續(xù)5.未按照合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式在合同中約定。3.違約方未能履行合同的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付因此產(chǎn)生的損失。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，那么出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受人因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。例如，如果買受人因?yàn)槲茨馨磿r(shí)入住新居而需要支付額外的租房費(fèi)用，出賣人應(yīng)承擔(dān)這部分費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年二手住宅交易合同（專業(yè)中介），是出賣人與買受人之間關(guān)于二手住宅交易的協(xié)議。2.出賣人：指具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人，即房屋的出售方。3.買受人：指具有