2024年二手住宅交易合同全面解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同全面解讀本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：住宅交易基本信息2.1住宅基本信息2.2交易價(jià)格及支付方式2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)第三條：住宅交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件3.2過戶流程及時(shí)間3.3交付前的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)第四條：住宅質(zhì)量及維修責(zé)任4.1住宅質(zhì)量保障4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l：爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的效力及期限8.1合同生效條件8.2合同期限第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：合同的附件10.1附件清單10.2附件的生效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：法律法規(guī)及政策12.1合同簽訂依據(jù)的法律法規(guī)12.2政策影響及調(diào)整第十三條：合同用語及解釋權(quán)13.1合同用語13.2解釋權(quán)歸屬第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同生效時(shí)間及條件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息賣方全稱：（賣方全稱）注冊地址：（賣方注冊地址）法定代表人：（法定代表人姓名）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.2買方主體信息買方全稱：（買方全稱）注冊地址：（買方注冊地址）法定代表人：（法定代表人姓名）聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）電子郵箱：（電子郵箱）1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括公寓、別墅等。第二條：住宅交易基本信息2.1住宅基本信息住宅位置：（住宅具體地址）住宅面積：（住宅建筑面積）住宅結(jié)構(gòu)：（住宅結(jié)構(gòu)類型）住宅所有權(quán)性質(zhì)：（所有權(quán)性質(zhì)，如國有、集體等）住宅所有權(quán)證號：（所有權(quán)證號）土地使用權(quán)證號：（土地使用權(quán)證號）2.2交易價(jià)格及支付方式交易總金額：（交易總金額）支付方式：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）首付款金額：（首付款金額）貸款金額：（貸款金額）貸款利率：（貸款利率）貸款期限：（貸款期限）2.3交易稅費(fèi)承擔(dān)交易過程中涉及的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。第三條：住宅交付及過戶3.1交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：（交付的具體日期）交付條件：（交付的具體條件，如清償所有債務(wù)、辦理完畢過戶手續(xù)等）3.2過戶流程及時(shí)間過戶流程：（過戶的具體流程）過戶時(shí)間：（過戶的具體時(shí)間）3.3交付前的物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)交付前，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由賣方承擔(dān)。第四條：住宅質(zhì)量及維修責(zé)任4.1住宅質(zhì)量保障賣方保證住宅不存在重大質(zhì)量問題，并承諾在交付后一定期限內(nèi)，如出現(xiàn)因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)交付后，因正常使用導(dǎo)致的住宅維修費(fèi)用，由買方承擔(dān)。交付后，因非正常使用或?yàn)E用導(dǎo)致的住宅維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限雙方應(yīng)按照合同約定的期限履行各自的義務(wù)。5.2違約責(zé)任及賠償任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第六條：爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑解決如仲裁不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院解決。第八條：合同的效力及期限8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同期限本合同的有效期限為合同生效之日起至合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢之日止。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條：合同的附件10.1附件清單附件清單應(yīng)詳細(xì)列明合同附件的名稱、份數(shù)、內(nèi)容等。10.2附件的生效條件附件自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并與本合同具有同等法律效力。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并附本合同后作為附件。第十二條：法律法規(guī)及政策12.1合同簽訂依據(jù)的法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2政策影響及調(diào)整如合同履行過程中，因政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。第十三條：合同用語及解釋權(quán)13.1合同用語本合同使用中文書寫，未盡事宜，可使用雙方約定的其他語言。13.2解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于（簽署日期）在（簽署地點(diǎn)）簽署。14.2合同生效時(shí)間及條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自合同生效之日起開始履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員貸款銀行及其從業(yè)人員過戶機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員擔(dān)保公司及其從業(yè)人員及其他參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條：第三方的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第三條：第三方的權(quán)利及利益3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。3.2第三方利益第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入的程序及條件4.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程，應(yīng)遵循甲乙雙方同意的程序進(jìn)行。4.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：甲乙雙方同意第三方介入第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力第三方遵循法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)金額、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定，并在合同中予以明確。5.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整，并書面確認(rèn)。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對方影響。6.2第三方與中介方的關(guān)系第三方與中介方是合作關(guān)系，中介方應(yīng)協(xié)助第三方履行其職責(zé)。6.3第三方與評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等的關(guān)系第三方與評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等其他第三方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受對方影響。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：合同履行完畢甲乙雙方協(xié)商一致終止法律法規(guī)規(guī)定終止7.2第三方介入終止程序第三方介入終止應(yīng)按照甲乙雙方同意的程序進(jìn)行，并書面確認(rèn)。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2第三方介入爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解或仲裁。8.3第三方介入爭議解決結(jié)果調(diào)解或仲裁結(jié)果對甲乙雙方及第三方均具有法律約束力。第九條：第三方介入的合同修改及補(bǔ)充9.1第三方介入合同修改本合同在第三方介入后的修改，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2第三方介入合同補(bǔ)充本合同在第三方介入后的補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。第十條：第三方介入的告知義務(wù)10.1第三方介入告知義務(wù)第三方應(yīng)將其介入本合同的事宜告知甲乙雙方。10.2第三方介入告知內(nèi)容第三方介入告知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：第三方名稱第三方職責(zé)第三方聯(lián)系方式第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第十一條：第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方介入保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。11.2第三方介入保密內(nèi)容第三方介入保密內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：甲乙雙方的商業(yè)秘密合同履行過程中的相關(guān)信息第三方自身的商業(yè)秘密第十二條：第三方介入的法律法規(guī)遵守1第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方交易的住宅所有權(quán)歸屬。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方交易的住宅土地使用權(quán)歸屬。附件3：房屋買賣合同草稿說明：本附件為房屋買賣合同的草稿，用于甲乙雙方及第三方明確交易住宅的具體條款。附件4：評估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為住宅評估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明住宅的市場價(jià)值及交易價(jià)格的合理性。附件5：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為貸款合同的復(fù)印件，用于證明買方通過貸款方式支付交易價(jià)的貸款條款。附件6：過戶申請表復(fù)印件說明：本附件為過戶申請表的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方交易的住宅已完成過戶手續(xù)。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明買方在住宅交付后應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。附件8：維修保養(yǎng)合同復(fù)印件說明：本附件為維修保養(yǎng)合同的復(fù)印件，用于證明賣方在住宅交付后應(yīng)承擔(dān)的維修保養(yǎng)責(zé)任。附件9：第三方服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，用于證明甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)條款及費(fèi)用。附件10：補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為補(bǔ)充協(xié)議的復(fù)印件，用于記錄甲乙雙方在合同履行過程中的額外約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)。2.甲乙雙方提供的信息不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無法履行。3.甲乙雙方未按約定支付交易價(jià)款或貸款。4.甲乙雙方未按約定完成過戶手續(xù)。5.甲乙雙方未按約定交付住宅或接收住宅。6.甲乙雙方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。7.第三方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大小。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接損失賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失賠償責(zé)任。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。示例說明：如甲乙雙方未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)，賣方應(yīng)按照逾期交付的日期，向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日違約金金額為交易價(jià)的千分之一。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括公寓、別墅等。2.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的證書。4.交易價(jià)：甲乙雙方約定的住宅買賣價(jià)格。5.貸款：買方通過銀行或其他金融機(jī)構(gòu)