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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修訂:城市商業(yè)綜合體設(shè)計與運營管理合同(標(biāo)的:商業(yè)綜合體設(shè)計及運營管理服務(wù))本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1商業(yè)綜合體1.2設(shè)計與運營管理服務(wù)1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6工作日1.7合同期限第二條設(shè)計與運營管理服務(wù)內(nèi)容2.1設(shè)計服務(wù)2.1.1概念設(shè)計2.1.2方案設(shè)計2.1.3施工圖設(shè)計2.2運營管理服務(wù)2.2.1經(jīng)營管理2.2.2市場推廣2.2.3人力資源管理2.2.4財務(wù)管理第三條服務(wù)期限3.1設(shè)計服務(wù)期限3.2運營管理服務(wù)期限第四條服務(wù)費用與支付方式4.1設(shè)計服務(wù)費用4.2運營管理服務(wù)費用4.3費用支付方式4.4遲延支付的違約金第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1設(shè)計質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.2運營管理質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.3保密義務(wù)5.4法律法規(guī)遵守第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1提供必要資料與信息6.2協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)計與運營管理6.3支付服務(wù)費用6.4法律法規(guī)遵守第七條丙方的義務(wù)與責(zé)任7.1協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)計與運營管理7.2法律法規(guī)遵守第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條適用法律11.1本合同適用法律第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.2保密協(xié)議13.3不可抗力13.4通知與送達(dá)第十四條合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分:合同如下:第一條定義與術(shù)語1.1商業(yè)綜合體:指由多個不同功能的商業(yè)設(shè)施組成的綜合物業(yè),包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、娛樂設(shè)施等,共同構(gòu)成一個相互支持、協(xié)調(diào)發(fā)展的商業(yè)群落。1.2設(shè)計與運營管理服務(wù):指乙方根據(jù)本合同的約定,為甲方提供的商業(yè)綜合體設(shè)計及運營管理服務(wù),包括概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、經(jīng)營管理、市場推廣、人力資源管理和財務(wù)管理等服務(wù)。1.3甲方:指本合同的一方,提供商業(yè)綜合體項目,并委托乙方進(jìn)行設(shè)計與運營管理的當(dāng)事人。1.4乙方:指本合同的另一方,接受甲方的委托,負(fù)責(zé)提供商業(yè)綜合體設(shè)計與運營管理服務(wù)的當(dāng)事人。1.5丙方:指本合同中與甲方、乙方有業(yè)務(wù)往來的第三方,包括但不限于供應(yīng)商、承包商、合作伙伴等。1.6工作日:指除國家法定節(jié)假日外的正常工作日。1.7合同期限:指本合同自簽字蓋章之日起至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日止的期間。第二條設(shè)計與運營管理服務(wù)內(nèi)容2.1設(shè)計服務(wù)2.1.1概念設(shè)計:乙方根據(jù)甲方的需求,進(jìn)行商業(yè)綜合體的整體概念設(shè)計,包括功能定位、業(yè)態(tài)組合、建筑形態(tài)等,并提供概念設(shè)計說明書。2.1.2方案設(shè)計:在概念設(shè)計的基礎(chǔ)上,乙方進(jìn)行商業(yè)綜合體的具體方案設(shè)計,包括平面布局、空間組織、景觀規(guī)劃等,并提供方案設(shè)計圖紙。2.1.3施工圖設(shè)計:根據(jù)方案設(shè)計,乙方編制商業(yè)綜合體的施工圖設(shè)計,包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)的施工圖紙,以及裝修、景觀等細(xì)節(jié)設(shè)計。2.2運營管理服務(wù)2.2.1經(jīng)營管理:乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常經(jīng)營管理,包括商戶管理、顧客服務(wù)、安全保障等,并制定相應(yīng)的管理制度和流程。2.2.2市場推廣:乙方制定商業(yè)綜合體的市場推廣計劃,并進(jìn)行廣告宣傳、活動策劃、品牌建設(shè)等工作,以提升商業(yè)綜合體的知名度和影響力。2.2.3人力資源管理:乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的員工招聘、培訓(xùn)、考核和薪酬管理等人力資源工作,確保員工隊伍的穩(wěn)定和素質(zhì)。2.2.4財務(wù)管理:乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的財務(wù)預(yù)算、資金管理、成本控制和財務(wù)報告等財務(wù)管理工作的開展,確保財務(wù)狀況的健康和可持續(xù)發(fā)展。第三條服務(wù)期限3.1設(shè)計服務(wù)期限:自本合同簽字蓋章之日起至甲方確認(rèn)的方案設(shè)計完成之日止。3.2運營管理服務(wù)期限:自商業(yè)綜合體開業(yè)之日起至合同約定的運營管理服務(wù)期限屆滿之日止。第四條服務(wù)費用與支付方式4.1設(shè)計服務(wù)費用:甲方應(yīng)支付乙方的設(shè)計服務(wù)費用為人民幣【】元(大寫:【】元整),詳細(xì)費用構(gòu)成見附件一。4.2運營管理服務(wù)費用:甲方應(yīng)支付乙方的運營管理服務(wù)費用為人民幣【】元(大寫:【】元整),詳細(xì)費用構(gòu)成見附件二。4.3費用支付方式:甲方分期按約定的時間和金額向乙方支付服務(wù)費用,具體支付方式見附件三。4.4遲延支付的違約金:甲方遲延支付服務(wù)費用,應(yīng)按遲延支付金額的每日千分之五向乙方支付違約金。第五條乙方的義務(wù)與責(zé)任5.1設(shè)計質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成設(shè)計服務(wù),并保證設(shè)計質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2運營管理質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn):乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限提供運營管理服務(wù),并保證運營管理質(zhì)量符合甲方需求和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3保密義務(wù):乙方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密,未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。5.4法律法規(guī)遵守:乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得以任何方式違法提供服務(wù)。第六條甲方的義務(wù)與責(zé)任6.1提供必要資料與信息:甲方應(yīng)向乙方提供與商業(yè)綜合體項目相關(guān)的必要資料和信息,包括但不限于項目背景、需求、場地條件等。6.2協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)計與運營管理:甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)計與運營管理,包括但不限于提供人員支持、提供場地、提供必要的設(shè)備設(shè)施等。6.3支付服務(wù)費用:甲方應(yīng)按照本合同的約定,按時向乙方支付服務(wù)費用。6.4法律法規(guī)遵守第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件(1)甲乙雙方同意并簽訂書面變更協(xié)議,對本合同的部分或全部條款進(jìn)行修改;(2)因國家法律法規(guī)、政策變化,導(dǎo)致本合同相關(guān)條款需進(jìn)行調(diào)整的;(3)因不可抗力因素,導(dǎo)致本合同無法履行或繼續(xù)履行的。8.2合同終止條件(1)本合同約定的服務(wù)期限屆滿,雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的;(2)甲乙雙方協(xié)商一致,提前終止本合同;(3)一方嚴(yán)重違反本合同約定,另一方有權(quán)提前終止本合同;(4)因不可抗力因素,導(dǎo)致本合同無法履行或繼續(xù)履行,雙方協(xié)商一致終止本合同。8.3合同終止后的處理(1)合同終止后,乙方應(yīng)向甲方交付所有設(shè)計文件、運營管理資料等相關(guān)財產(chǎn);(2)合同終止后,甲方應(yīng)支付乙方截至合同終止日的服務(wù)費用;(3)合同終止后,雙方應(yīng)對涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密,未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方;(4)合同終止后,甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的其他事項。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約(1)甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費用的,應(yīng)支付遲延支付金額的每日千分之五作為違約金;(2)甲方未按照本合同約定提供必要資料與信息的,應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失;(3)甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)計與運營管理的,應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。9.2乙方違約(1)乙方未按照本合同約定完成設(shè)計服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失;(2)乙方未按照本合同約定提供運營管理服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失;(3)乙方違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。9.3丙方違約(1)丙方未按照本合同約定協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)計與運營管理的,應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或乙方造成的損失;(2)丙方違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或乙方造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式(1)甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議;(2)如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為【】人民法院。第十一條適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改條件甲乙雙方簽訂書面修改協(xié)議,對本合同的部分或全部條款進(jìn)行修改。12.3合同解除條件甲乙雙方協(xié)商一致,提前解除本合同。第十三條其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬(1)乙方完成的設(shè)計作品,包括但不限于概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計等,其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有;(2)乙方在運營管理過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán),包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等,其知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有;(3)本合同約定的知識產(chǎn)權(quán)歸屬,不影響乙方依據(jù)其他法律法規(guī)享有的權(quán)利。13.2保密協(xié)議(1)乙方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密,未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方;(2)甲方應(yīng)對乙方提供的設(shè)計作品、運營管理資料等相關(guān)財產(chǎn)予以保密,未經(jīng)乙方同意不得泄露給第三方;(3)本合同終止后,甲乙雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù),未經(jīng)對方同意不得泄露涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。13.3不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、社會事件等。本合同雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同的,不承擔(dān)違約責(zé)任。13.4通知與送達(dá)(1)甲乙雙方應(yīng)通過電子郵件、快遞等方式,互相提供聯(lián)系人和送達(dá)地址;(2)甲乙雙方發(fā)送通知或文件至對方第二部分:第三方介入后的修正第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中,涉及到除甲乙雙方以外的其他方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。第三方可以是中介方、供應(yīng)商、承包商、合作伙伴等,其介入并不意味著甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)免除。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,應(yīng)在本合同中予以明確。第三方責(zé)任限額:14.1第三方同意在其范圍內(nèi)對甲乙雙方承擔(dān)有限責(zé)任,其責(zé)任限額不得超過合同金額的【】%。14.2第三方同意就其違約行為所產(chǎn)生的損失,向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任,但賠償金額不得超過合同金額的【】%。14.3第三方同意按照甲乙雙方的要求,提供必要的擔(dān)保,以確保其履行合同義務(wù)。第三方義務(wù)與責(zé)任:14.4第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,提供其資質(zhì)證明、許可證等相關(guān)文件,以確保其具備履行合同的能力。14.5第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,參與合同履行過程中的相關(guān)會議、溝通和協(xié)調(diào),以確保合同的順利履行。14.6第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得以任何方式違法提供服務(wù)。甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系:14.7甲乙雙方與第三方簽訂的附加協(xié)議,為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。14.8甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,不影響甲乙雙方根據(jù)本合同所產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。14.9甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系,以確保合同的順利履行。14.10甲乙雙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量,以確保合同的順利履行。本合同第三方介入后的修正,旨在明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,以確保合同的順利履行。甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署附加協(xié)議,就第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)界定。附加協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方責(zé)任限額、第三方義務(wù)與責(zé)任以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系等內(nèi)容。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:設(shè)計服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)列明設(shè)計服務(wù)的各項費用構(gòu)成,包括人力成本、材料費用、差旅費用等。附件二:運營管理服務(wù)費用明細(xì)詳細(xì)列明運營管理服務(wù)的各項費用構(gòu)成,包括人力成本、市場推廣費用、物料費用等。附件三:服務(wù)費用支付方式詳細(xì)說明服務(wù)費用的支付方式,包括支付時間、支付金額、支付方式等。附件四:商業(yè)綜合體項目資料提供商業(yè)綜合體項目的詳細(xì)資料,包括項目背景、場地條件、需求說明等。附件五:設(shè)計成果交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明設(shè)計成果的交付標(biāo)準(zhǔn),包括交付時間、交付格式、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。附件六:運營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列明運營管理服務(wù)的各項標(biāo)準(zhǔn),包括服務(wù)質(zhì)量、市場推廣效果、安全管理等。附件七:保密協(xié)議詳細(xì)說明保密協(xié)議的內(nèi)容,包括保密信息的范圍、保密期限、保密義務(wù)等。附件八:知識產(chǎn)權(quán)歸屬協(xié)議詳細(xì)列明知識產(chǎn)權(quán)的歸屬,包括設(shè)計成果、運營管理成果的歸屬權(quán)等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按照約定支付服務(wù)費用。2.乙方未按照約定完成設(shè)計服務(wù)。3.乙方未按照約定提供運營管理服務(wù)。4.第三方未按照約定提供協(xié)助或服務(wù)。5.任何一方違反保密義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.甲方未按照約定支付服務(wù)費用,應(yīng)支付遲延支付金額的每日千分之五作為違約金。2.乙方未按照約定完成設(shè)計服務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方未按照約定提供運營管理服務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.第三方未按照約定提供協(xié)助或服務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給甲方或乙方造成的損失。5.任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)因此給另一方造成的損失。示例說明:例如,甲方未按照約定支付設(shè)計服務(wù)費用,根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),甲方應(yīng)支付遲延支付金額的每日千分之五作為違約金。說明三:法律名詞及解釋:1.商業(yè)綜合體:指由多個不同功能的商業(yè)設(shè)施組成的綜合物業(yè),包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、娛樂設(shè)施等,共同構(gòu)成一個相互支持、協(xié)調(diào)發(fā)展的商業(yè)群落。2.設(shè)計與運營管理服務(wù):指乙方根據(jù)本合同的約定,為甲方提供的商業(yè)綜合體設(shè)計及運營管理服務(wù),包括概念設(shè)計、方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、

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