2(2024年修訂版)北京市共有產(chǎn)權(quán)房買賣居間合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2(2024年修訂版)北京市共有產(chǎn)權(quán)房買賣居間合同本合同目錄一覽1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋產(chǎn)權(quán)2買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2賣方身份證號2.1.3賣方聯(lián)系方式2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2買方身份證號2.2.3買方聯(lián)系方式3居間方基本信息3.1居間方名稱3.2居間方地址3.3居間方聯(lián)系方式4房屋交易價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款利率4.2.4還款方式5交易時間及程序5.1簽約時間5.2辦理過戶時間5.3交房時間6房屋交付及驗收6.1交付條件6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3質(zhì)量保修7違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約7.3居間方違約8爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果12合同的解釋和適用法律12.1合同解釋12.2適用法律13其他約定13.1附件13.2補充協(xié)議14簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3居間方簽署第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積該房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.3房屋戶型該房屋為室廳衛(wèi)的戶型。1.4房屋產(chǎn)權(quán)該房屋的產(chǎn)權(quán)類型為共有產(chǎn)權(quán)房，共有產(chǎn)權(quán)比例為甲方占%，乙方占%。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息甲方（賣方）的基本信息如下：姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X2.2買方信息乙方（買方）的基本信息如下：姓名：X身份證號：X聯(lián)系方式：X第三條居間方基本信息3.1居間方名稱3.2居間方地址居間方的地址為北京市區(qū)街道號。3.3居間方聯(lián)系方式居間方的聯(lián)系方式為：電話：X，郵箱：X。第四條房屋交易價格及支付方式4.1房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2支付方式4.2.1首付款買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣元整（大寫：人民幣元整）。4.2.2貸款金額買方應(yīng)向銀行申請貸款人民幣元整（大寫：人民幣元整），用于支付剩余購房款。4.2.3貸款利率貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。4.2.4還款方式買方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式進行還款。第五條交易時間及程序5.1簽約時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)完成房屋買賣合同的簽訂。5.2辦理過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)交易所辦理房屋過戶手續(xù)。5.3交房時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第六條房屋交付及驗收6.1交付條件（1）該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）該房屋已解除任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制；（3）該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）該房屋的配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)（1）該房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能正常；（2）該房屋的內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）該房屋的配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。6.3質(zhì)量保修甲方應(yīng)對該房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和期限按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)或其他權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的%。7.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋或其他權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的%。7.3居間方違約居間方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方或乙方無法按照約定履行合同或其他權(quán)益的，居間方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為居間服務(wù)費的%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如雙方在爭議解決過程中無法達成一致意見，可向居間方申請調(diào)解。居間方應(yīng)在收到調(diào)解申請后X個工作日內(nèi)，組織雙方進行調(diào)解。8.3仲裁解決如雙方在爭議解決過程中無法達成一致意見，任何一方均有權(quán)向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4法律途徑如雙方在爭議解決過程中無法達成一致意見，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本合同履行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止本合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止后X年失效。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為損失金額的%。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工等）、政府行為（如政策調(diào)整、強制拆遷等）。11.2不可抗力事件的后果如不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行合同，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在X個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或方式。第十二條合同的解釋和適用法律12.1合同解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1附件本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、共有產(chǎn)權(quán)證、房屋買賣合同等。13.2補充協(xié)議如雙方在合同履行過程中就本合同內(nèi)容達成補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署頁14.1賣方簽署出賣人（甲方）：________________法定代表人/自然人：________________身份證號/護照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________14.2買方簽署買受人（乙方）：________________法定代表人/自然人：________________身份證號/護照號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________14.3居間方簽署居間人：________________法定代表人/自然人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于居間方、貸款銀行、房產(chǎn)交易所、物業(yè)公司等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，由于第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法按照約定履行，或者第三方對合同的履行產(chǎn)生影響的情況。第二條第三方介入的處理方式2.1甲乙方應(yīng)盡力避免第三方介入對合同履行產(chǎn)生影響。如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的履約行為，包括但不限于提供必要的文件、資料、證明等。2.3如甲方或乙方因第三方原因遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況確定。3.2第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為合同總價款的%。3.3第三方介入造成合同違約的，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間不存在任何法律關(guān)系，本合同的履行不由第三方承擔(dān)任何責(zé)任。4.2第三方對甲乙方提供的文件、資料、證明等，甲乙方應(yīng)進行核實，確保真實、準(zhǔn)確、完整。4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方不參與甲乙方之間的糾紛解決。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用，包括但不限于居間費、手續(xù)費等。5.3第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，確保合同履行順利進行。如第三方未能提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4第三方介入不影響甲乙方按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行，確保合同順利履行。5.5如第三方介入導(dǎo)致合同變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。5.6甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方之間的溝通記錄、文件、資料等，以備不時之需。5.7第三方如未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方責(zé)任的具體界定6.1第三方如未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方如未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方如存在故意或者重大過失，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4第三方如因違法行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.5甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用。如第三方未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方退還已支付的費用。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方如未能按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2第三方如存在故意或者重大過失，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3第三方如因違法行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.4第三方如未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。7.5甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入的爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3本合同約定的爭議解決方式，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第九條第三方介入的適用法律第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.共有產(chǎn)權(quán)證：證明甲方與乙方對該房屋共同擁有產(chǎn)權(quán)的法律文件。3.房屋買賣合同：甲方與乙方簽訂的房屋買賣法律文件，詳細(xì)記錄了房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等條款。4.貸款合同：乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，詳細(xì)記錄了貸款金額、利率、還款方式等條款。5.房產(chǎn)交易所出具的過戶證明：證明該房屋已成功過戶到乙方名下的法律文件。6.物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)合同：詳細(xì)記錄了物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等條款。7.補充協(xié)議：甲乙雙方在合同履行過程中就合同內(nèi)容達成一致的書面協(xié)議。8.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)記錄了第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約甲方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：示例說明：如甲方未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同總價款的%。2.乙方違約乙方如未能按照合同約定履行其義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：示例說明：如乙方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同總價款的%。3.第三方違約第三方如未能按照合同約定履