2024年二手房買賣合同模板（含交易風(fēng)險(xiǎn)提示）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣合同模板（含交易風(fēng)險(xiǎn)提示）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)2.買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3交付條件5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)支付責(zé)任7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.交易風(fēng)險(xiǎn)提示9.1政策風(fēng)險(xiǎn)9.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)9.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)9.4法律風(fēng)險(xiǎn)10.其他約定10.1房屋戶口遷移10.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算10.3家具家電歸屬11.合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.雙方簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3房屋現(xiàn)狀照片14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)X街X號(hào)，具體房屋坐落見附件1。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：房屋戶型為X室X廳X衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)見附件2。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為X，詳見附件3。第二條買賣雙方信息2.1賣方信息甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對(duì)該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2買方信息乙方具備購(gòu)房資格，愿意購(gòu)買甲方所出售的房屋。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房屋的交易總價(jià)為人民幣X萬元（大寫：人民幣X萬元整），詳見附件4。3.2支付方式：乙方支付甲方房款的方式為如下（選擇一種方式）：（1）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；（2）通過現(xiàn)金支付；（3）其他方式：________。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方，具體支付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，具體交付時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。4.2過戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方完成房屋過戶手續(xù)，具體過戶時(shí)間及方式由雙方另行協(xié)商確定。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與甲方聲明一致，無重大瑕疵；（3）房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（4）其他：________。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，具體維修責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。6.2稅費(fèi)支付責(zé)任：稅費(fèi)的支付責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的5%。7.2買方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律訴訟：如雙方同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條交易風(fēng)險(xiǎn)提示9.1政策風(fēng)險(xiǎn)：房屋買賣過程中可能因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或交易成本增加。9.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房屋買賣過程中可能因市場(chǎng)行情變化導(dǎo)致交易價(jià)格波動(dòng)。9.3財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：房屋買賣過程中可能因一方財(cái)務(wù)狀況變化導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。9.4法律風(fēng)險(xiǎn)：房屋買賣過程中可能因法律法規(guī)變化導(dǎo)致交易無法進(jìn)行或交易成本增加。第十條其他約定10.1房屋戶口遷移：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.2物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)清。10.3家具家電歸屬：家具、家電等物品的歸屬由雙方另行協(xié)商確定。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方第八條交易流程及時(shí)間安排8.1簽訂合同：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成合同的簽訂。8.2支付定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，支付定金人民幣萬元整給甲方，作為購(gòu)買房屋的擔(dān)保。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方辦理房屋買賣過戶手續(xù)。8.3辦理過戶：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)同乙方到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。8.4支付房款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給甲方。8.5交付房屋：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。8.6辦理產(chǎn)權(quán)證：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。第九條房屋交付及驗(yàn)收9.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。9.2驗(yàn)收條件：乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的交付條件。9.3驗(yàn)收不合格的處理：如果乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第十條房屋質(zhì)量及保修10.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。10.2保修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，具體維修責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。第十一條交易稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。11.2稅費(fèi)支付責(zé)任：稅費(fèi)的支付責(zé)任由雙方另行協(xié)商確定。第十二條違約責(zé)任12.1賣方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的5%。12.2買方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為房屋交易價(jià)格的10%。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。13.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.4法律訴訟：如雙方同意仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：甲方（簽字）14.2買方簽字：乙方（簽字）14.3見證人簽字：見證人（簽字）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)交易中心等。1.2第三方介入的范圍包括但不僅限于房屋買賣過程中的咨詢、評(píng)估、交易手續(xù)辦理、資金監(jiān)管、擔(dān)保等服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保房屋買賣過程的順利進(jìn)行。2.2第三方介入的責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范約定，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等。3.2第三方介入費(fèi)用的支付責(zé)任由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議前，對(duì)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)等進(jìn)行充分了解和核實(shí)。4.2甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并確保協(xié)議內(nèi)容符合本合同的約定。4.3甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，完成第三方介入的相關(guān)程序，包括但不限于簽訂服務(wù)協(xié)議、支付費(fèi)用、辦理手續(xù)等。第五條第三方介入的權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方依法享有的權(quán)益得到保護(hù)，包括但不限于合同履行、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等。5.2甲乙雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得惡意拖欠第三方介入費(fèi)用，不得損害第三方的合法權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額是指第三方在其提供服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的最高責(zé)任限額。6.3甲乙雙方應(yīng)與第三方在服務(wù)協(xié)議中明確約定責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益得到保障。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)遵循雙方協(xié)商、書面確認(rèn)的原則。8.2服務(wù)協(xié)議的變更或解除不得影響本合同的履行。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時(shí)告知第三方本合同的履行情況，確保第三方能夠準(zhǔn)確了解合同履行狀況。9.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行告知義務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任承擔(dān)等。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)本合同及甲乙雙方提供的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。10.2保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同履行完畢后終止。第十一條第三方介入的協(xié)助義務(wù)11.1第三方應(yīng)在本合同約定的事項(xiàng)范圍內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。11.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的合理要求，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。第十二條第三方介入的退出機(jī)制12.1第三方在履行完合同約定的義務(wù)后，可以退出本合同。12.2第三方退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條第三方介入的違約處理13.1第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2第三方違約處理方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。第十四條第三方介入的其他約定14.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違反本合同的約定。14.2本合同未涉及的其他事項(xiàng)，甲乙雙方與第三方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，第三方執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋現(xiàn)狀照片附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件附件4：房屋交易價(jià)格確認(rèn)書附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：評(píng)估報(bào)告附件7：房屋過戶申請(qǐng)表附件8：資金監(jiān)管協(xié)議附件9：擔(dān)保協(xié)議附件10：金融服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。2.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實(shí)反映房屋的內(nèi)外部現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、家具等情況。3.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買賣雙方的有效身份證件信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、照片等。4.房屋交易價(jià)格確認(rèn)書：應(yīng)明確記載房屋的交易價(jià)格，包括貨幣種類、金額大寫和小寫等。5.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)記載第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等信息。6.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、房屋狀況評(píng)估等。7.房屋過戶申請(qǐng)表：應(yīng)填寫完整的過戶申請(qǐng)信息，包括買賣雙方信息、房屋信息等。8.資金監(jiān)管協(xié)議：應(yīng)明確資金監(jiān)管的范圍、監(jiān)管方式、監(jiān)管期限等。9.擔(dān)保協(xié)議：應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任等。10.金融服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確金融服務(wù)的范圍、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的交付條件。2.甲方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合法律法規(guī)要求。3.甲方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合本合同約定的支付方式。4.乙方未按照約定時(shí)間支付定金，或支付的定金不符合本合同約定的支付方式。5.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，或支付的房款不符合本合同約定的支付方式。6.第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易價(jià)格的5%至10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約方未按照本合同約定履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及損害賠償。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣萬元整，并承擔(dān)因延遲交付給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證件。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的存量房。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定支付給對(duì)方的一定金額的錢款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任的金錢賠償。6.損害賠償：指違約方應(yīng)向