2024年二手房居間合同：標(biāo)準(zhǔn)版規(guī)范文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房居間合同：標(biāo)準(zhǔn)版規(guī)范文本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)使用情況第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)4.2支付時(shí)間4.3費(fèi)用包含內(nèi)容第五條合同履行期限5.1簽署合同后5.2過戶手續(xù)完成前5.3交付房屋前第六條房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間6.2過戶時(shí)間6.3交付條件第七條房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量7.2瑕疵說明7.3處理方式第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的程序第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址11.3通知有效時(shí)間第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定13.2甲方與丙方之間的其他約定13.3乙方與丙方之間的其他約定第十四條合同的生效、修訂與終止14.1合同生效條件14.2合同修訂條件14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的所有人，依法對該房屋擁有所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（買方）：指購買該房屋的當(dāng)事人，需具備購房資格。1.3丙方（居間方）：指依法設(shè)立，具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個(gè)人，為甲方和乙方提供房產(chǎn)交易居間服務(wù)。第二條房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置：市區(qū)街道號，房屋具體位置以不動產(chǎn)權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，面積誤差比不超過±3%。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證對該房屋擁有完全所有權(quán)和處置權(quán)，不存在任何法律糾紛。2.4房產(chǎn)使用情況：房屋目前處于正常使用狀態(tài)，不存在任何重大損壞或需要維修的情況。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣元（大寫：元整），包括但不限于房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)按照雙方約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款，遲延支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第四條居間服務(wù)費(fèi)用4.1居間服務(wù)費(fèi)：丙方為本次房屋交易提供居間服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用為交易價(jià)格的百分之幾，具體金額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。4.2支付時(shí)間：居間服務(wù)費(fèi)用在買方支付購房款時(shí)一次性支付。4.3費(fèi)用包含內(nèi)容：丙方提供的居間服務(wù)包括但不限于房源信息收集、發(fā)布、推廣、看房安排、談判協(xié)助、合同簽訂、交易手續(xù)代辦等。第五條合同履行期限5.1簽署合同后：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2過戶手續(xù)完成前：買方應(yīng)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)資料。5.3交付房屋前：甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并辦理移交手續(xù)。第六條房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間：雙方約定在年月日前，甲方將房屋交付給乙方。6.2過戶時(shí)間：雙方約定在年月日前，完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）甲方已按照合同約定支付居間服務(wù)費(fèi)用；（4）其他雙方約定的條件。第七條房屋質(zhì)量及瑕疵7.1房屋質(zhì)量：甲方保證該房屋符合國家和地方房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。7.2瑕疵說明：如房屋存在輕微瑕疵，甲方應(yīng)在合同附件中予以說明，并承諾在交付時(shí)予以修復(fù)。7.3處理方式：如房屋存在質(zhì)量問題或瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定予以修復(fù)或賠償。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分之幾，具體金額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。如甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分之幾，具體金額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。如乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3丙方違約：丙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費(fèi)的百分之幾，具體金額由雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。如丙方違約行為給甲方或乙方造成損失的，丙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請求房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑：調(diào)解不成的，雙方同意向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件：合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更和解除的程序：變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的條件、程序、時(shí)間、方法等。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式：雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以郵寄、送達(dá)、傳真、電子郵件等方式進(jìn)行。11.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址為雙方的注冊地或居住地。11.3通知有效時(shí)間：通知自發(fā)送之日起視為有效，對方在收到通知后三個(gè)工作日內(nèi)未提出異議的，視為已送達(dá)。第十二條法律適用及爭議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1甲方與乙方之間的其他約定：雙方在合同附件中約定的其他事項(xiàng)。13.2甲方與丙方之間的其他約定：雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定的其他事項(xiàng)。13.3乙方與丙方之間的其他約定：雙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定的其他事項(xiàng)。第十四條合同的生效、修訂與終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同修訂條件：合同生效后，如需修訂，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。14.3合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同的，本合同即行終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及類型1.1第三方：指除甲方、乙方以外的當(dāng)事人，包括但不局限于金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1.2第三方類型：第三方可以是依法設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，也可以是個(gè)人，如專家、律師等。第二條第三方介入的情形2.1貸款金融機(jī)構(gòu)：如乙方選擇貸款方式支付購房款，需由甲方、乙方協(xié)商確定貸款金融機(jī)構(gòu)。2.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如雙方約定需要提供擔(dān)保，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)。2.3評估機(jī)構(gòu)：如需對房屋進(jìn)行評估，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)。2.4拍賣機(jī)構(gòu)：如雙方約定通過拍賣方式確定交易價(jià)格，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)。2.5仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)。2.6法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，應(yīng)按照法院管轄規(guī)定選擇合適的法院。第三條第三方選擇及委托3.2委托書：甲方、乙方應(yīng)向第三方提交委托書，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限、期限等。3.3第三方收費(fèi)：甲方、乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任及限額4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方、乙方的委托事項(xiàng)，依法、依規(guī)履行相應(yīng)職責(zé)。4.2第三方限額：如第三方為機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額應(yīng)為其注冊資本或凈資產(chǎn)；如第三方為個(gè)人，其責(zé)任限額應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。4.3第三方賠償：第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)利及義務(wù)5.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供與委托事項(xiàng)相關(guān)的資料、信息。5.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保密甲方、乙方的商業(yè)秘密，不得泄露。5.3第三方協(xié)助：第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方完成相關(guān)事項(xiàng)，確保合同履行。第六條第三方介入的程序6.1甲方、乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。6.3甲方、乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利、義務(wù)。第七條第三方退出及更換7.1第三方退出：如第三方因故不能繼續(xù)履行合同，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商確定更換方式。7.2第三方更換：如甲方、乙方對第三方不滿意，有權(quán)要求更換。7.3更換第三方時(shí)，甲方、乙方應(yīng)重新簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。第八條第三方介入與合同其他方的關(guān)系8.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。8.2第三方介入不改變甲方、乙方之間的權(quán)利、義務(wù)。8.3第三方與其他方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方、丙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系。第九條第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違約：如第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方賠償：如第三方違約導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方爭議：如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)行政管理部門申請調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成的，可以向法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。第十一條甲方、乙方與第三方的權(quán)利救濟(jì)11.1甲方、乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行義務(wù)。11.2甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.3甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條本部分與合同其他條款的關(guān)系12.1本部分是合同的補(bǔ)充條款，與合同其他條款具有同等效力。12.2本部分與合同其他條款如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。第十三條本部分的生效、修訂與終止13.1本部分自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本部分的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：家具家電清單附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議附件六：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人資質(zhì)證明附件七：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：委托書附件九：擔(dān)保協(xié)議附件十：評估報(bào)告附件十一：拍賣成交確認(rèn)書附件十二：仲裁協(xié)議附件十三：法院判決書或調(diào)解書附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證要求：合法有效，載明房屋的具體位置、面積、所有權(quán)等信息。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于證實(shí)甲方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋平面圖要求：清晰明了，標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等。說明：用于直觀展示房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、家具擺放等。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際情況，避免交付時(shí)出現(xiàn)糾紛。附件四：家具家電清單要求：詳細(xì)列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。說明：用于明確家具家電的交付事項(xiàng)，避免遺漏或糾紛。附件五：合同補(bǔ)充協(xié)議要求：雙方簽字或蓋章，明確補(bǔ)充事項(xiàng)、修改內(nèi)容等。說明：用于對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，具有同等法律效力。附件六：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人資質(zhì)證明要求：合法有效，證明第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。說明：用于證實(shí)第三方介入的合法性和專業(yè)性。附件七：第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確收費(fèi)項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等。說明：用于約定第三方的收費(fèi)事項(xiàng)，避免糾紛。附件八：委托書要求：雙方簽字或蓋章，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限、期限等。說明：用于委托第三方履行特定事項(xiàng)，明確雙方權(quán)利、義務(wù)。附件九：擔(dān)保協(xié)議要求：雙方簽字或蓋章，明確擔(dān)保方式、金額、期限等。說明：用于擔(dān)保合同履行，確保交易安全。附件十：評估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，載明房屋評估價(jià)值等。附件十一：拍賣成交確認(rèn)書要求：載明拍賣成交信息，包括成交價(jià)格、競拍者等。說明：用于確認(rèn)拍賣成交結(jié)果，作為交易依據(jù)。附件十二：仲裁協(xié)議要求：雙方簽字或蓋章，明確仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁事項(xiàng)等。說明：用于約定仲裁解決爭議的方式和機(jī)構(gòu)。附件十三：法院判決書或調(diào)解書要求：合法有效，載明判決或調(diào)解結(jié)果。說明：用于確認(rèn)法院判決或調(diào)解結(jié)果，作為執(zhí)行依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋或存在房屋質(zhì)量問題。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款或存在欺詐行為。3.第三方未按照約定履行委托事項(xiàng)或存在過錯(cuò)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分之幾。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為交易價(jià)格的百分之幾。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)第三方責(zé)任限額確定。示例說明：如甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金。具體金額為交易價(jià)格的5%。如乙方未按照約定時(shí)間支付購房款，乙方應(yīng)支付違約金。具體金額為交易價(jià)格的3%。如第三方未按照約定履行委托事項(xiàng)，導(dǎo)致甲方、乙方損失