2024年二手房代理銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房代理銷(xiāo)售協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）1.2乙方（代理方）1.3二手房第二條：代理范圍及期限2.1代理銷(xiāo)售范圍2.2代理銷(xiāo)售期限第三條：代理權(quán)限3.1授權(quán)銷(xiāo)售價(jià)格3.2授權(quán)銷(xiāo)售方式3.3授權(quán)宣傳資料第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間第五條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及分成5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)5.2銷(xiāo)售分成比例5.3分成支付方式第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1甲方義務(wù)12.2乙方義務(wù)第十三條：附件13.1二手房相關(guān)信息13.2授權(quán)宣傳資料樣本第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方（賣(mài)方）：指房屋的所有人，依法擁有房屋所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方（代理方）：指接受甲方委托，有權(quán)代理甲方銷(xiāo)售二手房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.3二手房：指已購(gòu)住房再次上市交易的房屋，包括普通住宅、公寓、別墅等。第二條：代理范圍及期限2.1代理銷(xiāo)售范圍：乙方代理銷(xiāo)售的房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.2代理銷(xiāo)售期限：自本協(xié)議簽訂之日起至____年__月__日止。如在此期限內(nèi)房屋成功售出，本協(xié)議自動(dòng)終止。第三條：代理權(quán)限3.1授權(quán)銷(xiāo)售價(jià)格：甲方授權(quán)乙方對(duì)外公布的房屋銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2授權(quán)銷(xiāo)售方式：甲方授權(quán)乙方通過(guò)各種渠道進(jìn)行房屋銷(xiāo)售，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、線下推廣等。第四條：代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定代理費(fèi)為房屋成交總價(jià)的__%。4.2費(fèi)用支付方式：房屋成交后，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付代理費(fèi)用。第五條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)及分成5.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)：雙方約定，乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成房屋銷(xiāo)售，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)目標(biāo)。5.2銷(xiāo)售分成比例：甲方與乙方按照約定的分成比例分享房屋銷(xiāo)售收益。5.3分成支付方式：房屋成交后，甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付分成。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。6.2合同終止條件：6.2.1代理期限屆滿，且房屋未成功售出；6.2.2甲方提前終止本合同，但需向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__%；6.2.3乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)終止合同。6.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)立即歸還甲方提供的所有宣傳資料，并協(xié)助甲方辦理房屋銷(xiāo)售相關(guān)手續(xù)的善后工作。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地人民法院。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。第十條：法律適用及爭(zhēng)議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2爭(zhēng)議解決：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。11.3合同解除條件：11.3.1代理期限屆滿，且房屋未成功售出；11.3.2甲方提前終止本合同，但需向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__%；11.3.3乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)終止合同。第十二條：其他約定12.1甲方義務(wù)：12.1.1提供真實(shí)、完整的房屋信息及相關(guān)證明材料；12.1.2協(xié)助乙方進(jìn)行房屋銷(xiāo)售所需的看房、咨詢(xún)等活動(dòng)；12.1.3按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用及分成。12.2乙方義務(wù)：12.2.1誠(chéng)實(shí)宣傳，不得發(fā)布虛假?gòu)V告或誤導(dǎo)消費(fèi)者；12.2.2積極推廣，盡全力完成銷(xiāo)售目標(biāo)；12.2.3按約定時(shí)間向甲方支付分成。第十三條：附件13.1二手房相關(guān)信息：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2授權(quán)宣傳資料樣本：包括宣傳冊(cè)、廣告、網(wǎng)絡(luò)圖片等。第十四條：簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入定義及責(zé)任15.1第三方介入定義：本合同所述第三方指除甲乙方外，參與房屋交易過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于買(mǎi)方、金融機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按其職責(zé)范圍履行相關(guān)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得其應(yīng)得的費(fèi)用或利益。第十六條：第三方介入后的額外條款及說(shuō)明16.1買(mǎi)方義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款，并配合完成房屋過(guò)戶(hù)等手續(xù)。如買(mǎi)方未履行上述義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2金融機(jī)構(gòu)義務(wù)：金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按合同約定提供貸款服務(wù)，并確保貸款資金及時(shí)到賬。如金融機(jī)構(gòu)未履行上述義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)義務(wù)：擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按合同約定提供擔(dān)保服務(wù)，并確保擔(dān)保責(zé)任履行。如擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行上述義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.4物業(yè)公司義務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并確保物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。如物業(yè)公司未履行上述義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額指第三方就其違約行為所應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。除法律、法規(guī)明確規(guī)定責(zé)任限額外，本合同未對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行約定。17.2如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方在承擔(dān)賠償責(zé)任后，如有權(quán)向違約方追償，但不得超過(guò)其應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任限額。17.3甲乙方同意，如第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。第十八條：第三方介入后的合同履行18.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確保合同順利履行。如甲乙方與第三方發(fā)生糾紛，不影響本合同的履行。18.2甲乙方應(yīng)按本合同約定履行各自義務(wù)，并確保第三方按約定履行其義務(wù)。如甲乙方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3甲乙方同意，第三方介入本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條：第三方介入后的合同變更與解除19.1合同變更條件：經(jīng)甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。19.2合同解除條件：19.2.1代理期限屆滿，且房屋未成功售出；19.2.2甲方提前終止本合同，但需向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__%；19.2.3乙方嚴(yán)重違反本合同約定，甲方有權(quán)終止合同。第二十條：其他約定20.1甲乙方與第三方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法交易活動(dòng)。20.2甲乙方與第三方應(yīng)確保房屋交易過(guò)程中的信息安全，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。第二十一條：簽署日期及地點(diǎn)21.1簽署日期：本合同自甲乙方與第三方簽字或蓋章之日起生效。21.2簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋平面圖附件4：設(shè)施設(shè)備清單附件5：宣傳冊(cè)樣本附件6：廣告樣本附件7：網(wǎng)絡(luò)圖片附件8：貸款合同附件9：擔(dān)保合同附件10：物業(yè)服務(wù)合同附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：須為原件，證明甲方為房屋的合法所有權(quán)人。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)，確保房屋交易合法性。附件2：土地使用權(quán)證要求：須為原件，證明甲方對(duì)土地的使用權(quán)。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)房屋所占土地的使用權(quán)，確保房屋交易的合法性。附件3：房屋平面圖要求：清晰明了，標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、面積等信息。說(shuō)明：用于向買(mǎi)方展示房屋內(nèi)部布局，輔助買(mǎi)方了解房屋情況。附件4：設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號(hào)等信息。說(shuō)明：用于買(mǎi)方了解房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備情況，便于交易時(shí)雙方明確設(shè)備歸屬。附件5：宣傳冊(cè)樣本要求：體現(xiàn)房屋優(yōu)勢(shì)，符合乙方宣傳標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：用于乙方進(jìn)行房屋銷(xiāo)售宣傳，吸引潛在買(mǎi)方。附件6：廣告樣本要求：符合國(guó)家廣告法規(guī)，不得含有虛假信息。說(shuō)明：用于乙方在媒體上發(fā)布廣告，吸引潛在買(mǎi)方。附件7：網(wǎng)絡(luò)圖片要求：真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀，不得經(jīng)過(guò)過(guò)度處理。說(shuō)明：用于乙方在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上展示房屋，吸引潛在買(mǎi)方。附件8：貸款合同要求：與金融機(jī)構(gòu)簽訂，明確貸款金額、利率等信息。說(shuō)明：用于買(mǎi)方了解貸款相關(guān)情況，便于雙方明確貸款事宜。附件9：擔(dān)保合同要求：與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂，明確擔(dān)保范圍、責(zé)任等信息。說(shuō)明：用于買(mǎi)方了解擔(dān)保相關(guān)情況，確保交易安全。附件10：物業(yè)服務(wù)合同要求：與物業(yè)公司簽訂，明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：用于買(mǎi)方了解物業(yè)服務(wù)相關(guān)情況，確保購(gòu)房后的物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間提供房屋及相關(guān)證明材料；2.甲方未按約定價(jià)格或方式對(duì)外發(fā)布房屋銷(xiāo)售信息；3.甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用及分成；4.乙方未按約定積極推廣，導(dǎo)致銷(xiāo)售業(yè)績(jī)未達(dá)到目標(biāo)；5.乙方未按約定時(shí)間向甲方支付分成；6.第三方未按約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的__%；3.第三方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按約定時(shí)間提供房屋及相關(guān)證明材料，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已購(gòu)住房再次上市交易的房屋，包括普通住宅、公寓、別墅等。2.代理費(fèi)：