2024年農(nóng)村存量房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年農(nóng)村存量房買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋過戶4.1過戶手續(xù)4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付手續(xù)第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證6.2質(zhì)量問題的處理第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)11.2其他約定第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)13.2各份合同的效力第十四條合同的簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方名稱：____________賣方地址：____________賣方聯(lián)系方式：____________賣方身份證號(hào)：____________1.2買方信息買方名稱：____________買方地址：____________買方聯(lián)系方式：____________買方身份證號(hào)：____________第二條房屋描述2.1房屋位置房屋位于____________，具體地址為____________所在街道/村莊：____________房屋門牌號(hào)：____________2.2房屋面積房屋建筑總面積為____________平方米其中，住宅面積為____________平方米附屬設(shè)施面積為____________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等）房屋樓層：____________層房屋戶型：____________室____________廳____________衛(wèi)2.4房屋現(xiàn)狀房屋目前使用情況：____________（如：自住、出租等）房屋裝修情況：____________（如：簡(jiǎn)裝、精裝等）房屋設(shè)施設(shè)備：____________（如：空調(diào)、熱水器等）第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元其中，首付款為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元剩余款項(xiàng)貸款方式：____________（如：商業(yè)貸款、公積金貸款等）3.2付款方式首付款：____________元，于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付完畢；貸款部分：____________元，買方自行向銀行申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及手續(xù)費(fèi)用；尾款：____________元，在房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.3付款時(shí)間買方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時(shí)間向賣方支付房款。第四條房屋過戶4.1過戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由____________方承擔(dān)。4.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用及支付方式雙方協(xié)商確定。4.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________日內(nèi)共同辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為過戶手續(xù)完成后____________日內(nèi)。5.2交付條件房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成；房屋現(xiàn)狀與本合同描述一致；房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；房屋鑰匙已交付。5.3交付手續(xù)房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交付確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋交付情況。第六條房屋質(zhì)量6.1質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題的處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或按本合同約定進(jìn)行賠償。具體處理方式雙方協(xié)商確定。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約如賣方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量問題等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方協(xié)商確定。7.2買方違約如買方未按本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付房款、不配合辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任雙方協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議；合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。9.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署解除協(xié)議；合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。第十條合同的生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；本合同的生效不代表賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題的承認(rèn)，如房屋存在質(zhì)量問題，買方仍有權(quán)要求賣方按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。10.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附加條款11.1補(bǔ)充事項(xiàng)雙方在簽訂本合同時(shí)，如有其他補(bǔ)充事項(xiàng)，應(yīng)書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。11.2其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并書面約定。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份；補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議、解除協(xié)議等均應(yīng)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.2各份合同的效力各方持有的合同文本具有同等法律效力。第十四條合同的簽訂日期14.1合同簽訂日期本合同于____________年____________月____________日簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方以外的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在甲乙雙方的共同委托下，負(fù)責(zé)完成本合同約定的相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢、過戶手續(xù)等。1.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以完成本合同約定的服務(wù)。第二條第三方費(fèi)用2.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。若本合同中未明確約定第三方費(fèi)用的承擔(dān)方，則甲乙雙方協(xié)商確定。2.2第三方費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用。支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限額第三方在提供服務(wù)過程中，若因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失，第三方的責(zé)任限額為：____________元。甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)超出該責(zé)任限額的損失。3.2第三方責(zé)任的認(rèn)定第三方在提供服務(wù)過程中，若存在過錯(cuò)，由甲乙雙方共同認(rèn)定。第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不構(gòu)成甲乙雙方之間的任何法律關(guān)系。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。4.2第三方與甲乙方的溝通甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。第五條第三方違約處理5.1第三方違約的處理若第三方未按本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。第三方未按約定時(shí)間完成服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系第三方違約不影響甲乙雙方之間合同的履行。甲乙雙方因第三方違約產(chǎn)生的損失，由甲乙雙方依法向第三方主張權(quán)利。第六條第三方退出6.1第三方退出的條件第三方無(wú)法按照約定提供服務(wù)；第三方服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，影響甲乙雙方利益；第三方存在違反法律法規(guī)或本合同的行為。6.2第三方退出的程序甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出程序，確保本合同約定的服務(wù)能夠繼續(xù)進(jìn)行。第七條第三方介入的變更7.1第三方介入的變更條件若甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方，可以根據(jù)雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新的第三方符合本合同約定的條件。7.2第三方介入的變更程序甲乙雙方應(yīng)書面簽署變更協(xié)議，并通知原第三方。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第八條第三方與其他各方的關(guān)系8.1第三方與其他各方之間的關(guān)系第三方與其他各方之間不存在任何法律關(guān)系，僅提供服務(wù)。第三方在提供服務(wù)過程中，不得侵犯甲乙雙方或其他各方的合法權(quán)益。8.2第三方與其他各方的溝通第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持與其他各方的良好溝通，確保服務(wù)的順利進(jìn)行。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循公正、客觀、獨(dú)立的原則。第九條第三方責(zé)任免除9.1第三方責(zé)任免除第三方在提供服務(wù)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或遲延履行本合同約定的服務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第三方在提供服務(wù)過程中，若因法律變化導(dǎo)致無(wú)法履行或遲延履行本合同約定的服務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。9.2第三方責(zé)任免除的認(rèn)定第三方責(zé)任免除由甲乙雙方共同認(rèn)定。第十條第三方信息的保密10.1第三方信息的保密第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的秘密，包括但不限于商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：這是房屋過戶的必要文件，證明了賣方對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)。附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：如果房屋有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人的同意出售證明。附件3：房屋現(xiàn)狀照片說明：照片應(yīng)包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等，以證明房屋現(xiàn)狀。附件4：房屋買賣合同草稿說明：這是甲乙雙方初步協(xié)商后形成的合同草稿，用于進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：房屋過戶申請(qǐng)書說明：這是甲乙雙方向過戶機(jī)構(gòu)提交的正式申請(qǐng)，用于辦理房屋過戶手續(xù)。附件7：支付憑證說明：這是甲乙雙方支付房款、稅費(fèi)等費(fèi)用的憑證，證明支付的金額和時(shí)間。附件8：房屋交付確認(rèn)書說明：這是甲乙雙方在房屋交付時(shí)簽署的確認(rèn)書，證明房屋已按約定交付。附件9：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告說明：如果買方對(duì)房屋質(zhì)量有疑慮，可以要求進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，報(bào)告將作為本合同的附件。附件10：補(bǔ)充協(xié)議說明：如果雙方在合同履行過程中有新的約定，可以簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方延遲交付房屋2.賣方提供虛假信息3.買方延遲支付房款4.買方不配合辦理過戶手續(xù)5.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋：賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%乘以延遲交付的天數(shù)。2.賣方提供虛假信息：賣方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于房?jī)r(jià)調(diào)整、過戶費(fèi)用增加等。3.買方延遲支付房款：買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%乘以延遲支付的天數(shù)。4.買方不配合辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于過戶費(fèi)用增加、房屋交付延遲等。5.第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為房款的1%乘以延遲交付的天數(shù)。例如，如果延遲交付10天，違約金為房款的10%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同解釋：合同是甲乙雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。法律名詞：違約解釋：違約是指合同當(dāng)事人不