2024年個人房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)1.2抵押權(quán)1.3借款人1.4貸款人1.5合同第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的目的3.2抵押權(quán)的范圍3.3抵押權(quán)的登記第四條借款人義務(wù)4.1借款人身份證明4.2借款人還款義務(wù)4.3借款人房產(chǎn)維護第五條貸款人義務(wù)5.1貸款人提供貸款5.2貸款人監(jiān)督權(quán)5.3貸款人權(quán)益保護第六條貸款金額與還款期限6.1貸款金額6.2還款期限6.3還款方式第七條利率與費用7.1貸款利率7.2貸款費用7.3費用支付方式第八條抵押權(quán)實現(xiàn)8.1違約情形8.2抵押權(quán)實現(xiàn)條件8.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律11.2爭議解決地點第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄露后果第十四條其他條款14.1合同修正案14.2合同附件14.3合同簽署日期本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押權(quán)1.2借款人1.3貸款人1.4抵押房產(chǎn)1.5抵押權(quán)設(shè)立第二條：合同主體2.1借款人信息2.2貸款人信息第三條：抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)所有權(quán)3.2房產(chǎn)位置與面積3.3房產(chǎn)用途第四條：貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五條：貸款期限5.1貸款期限5.2還款方式第六條：抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立時間6.2抵押權(quán)登記機構(gòu)6.3登記費用第七條：還款責(zé)任與違約處理7.1還款責(zé)任7.2違約情形7.3違約處理方式第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2適用法律第十條：合同的生效、修改與失效10.1合同生效條件10.2合同修改方式10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1雙方其他約定第十二條：合同附件12.1附件清單第十三條：簽字蓋章13.1借款人簽字13.2貸款人簽字第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)為本合同所指的房產(chǎn)，是指借款人名下的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：【房產(chǎn)證號】。該房產(chǎn)包括但不限于建筑物、土地、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。1.2抵押權(quán)為本合同所指的抵押權(quán)，是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保貸款人取得貸款的權(quán)益。1.3借款人為本合同所指的借款人，是指具有完全民事行為能力的【借款人姓名】，身份證號：【借款人身份證號】。1.4貸款人為本合同所指的貸款人，是指【貸款人名稱】，營業(yè)執(zhí)照號：【貸款人營業(yè)執(zhí)照號】。1.5合同為本合同所指的合同，是指借款人與貸款人之間關(guān)于房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的協(xié)議，以及雙方在此協(xié)議基礎(chǔ)上達成的所有書面文件。第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋編碼】，建筑面積為【建筑面積】平方米，建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，土地使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的實際面積為【實際面積】平方米，房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積為【房產(chǎn)證面積】平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)借款人保證其對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)、租賃、產(chǎn)權(quán)爭議等法律瑕疵。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立的目的借款人為了獲得貸款，同意將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保貸款人取得貸款的權(quán)益。3.2抵押權(quán)的范圍抵押權(quán)的范圍包括該房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修等。3.3抵押權(quán)的登記借款人與貸款人應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)，辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。抵押權(quán)登記費用由借款人承擔(dān)。第四條借款人義務(wù)4.1借款人身份證明借款人應(yīng)向貸款人提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、戶口簿、護照等。4.2借款人還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時還款。如逾期還款，借款人應(yīng)支付逾期利息及違約金。4.3借款人房產(chǎn)維護借款人應(yīng)妥善保管和維護該房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的價值不受損害。如因借款人原因?qū)е路慨a(chǎn)價值減少，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條貸款人義務(wù)5.1貸款人提供貸款貸款人應(yīng)按照本合同約定的貸款金額和貸款期限，向借款人提供貸款。5.2貸款人監(jiān)督權(quán)貸款人有權(quán)對借款人的還款行為進行監(jiān)督，確保借款人按照本合同約定的還款方式和還款期限還款。5.3貸款人權(quán)益保護貸款人應(yīng)在借款人違約時，依法行使抵押權(quán)，保護自身的合法權(quán)益。第六條貸款金額與還款期限6.1貸款金額貸款人同意向借款人提供貸款金額為【貸款金額】元。6.2還款期限借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式，在【還款期限】內(nèi)還清貸款。6.3還款方式第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押權(quán)：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，賦予貸款人對該房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)法人，向貸款人申請貸款并同意將名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押的個人或單位。1.3貸款人：指根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)或其他合法貸款人。1.4抵押房產(chǎn)：指借款人同意設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.5抵押權(quán)設(shè)立：指借款人與貸款人簽訂本合同，并按照合同約定將抵押房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)，使貸款人對該房產(chǎn)享有法定優(yōu)先受償權(quán)利的行為。第二條：合同主體2.1借款人信息：2.1.1姓名/名稱：________________2.1.2身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________________2.1.3住址/注冊地址：________________2.1.4聯(lián)系電話：________________2.2貸款人信息：2.2.1名稱：________________2.2.2營業(yè)地址：________________2.2.3聯(lián)系電話：________________2.2.4聯(lián)系人：________________第三條：抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)所有權(quán)：借款人保證對其名下的房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵。3.2房產(chǎn)位置與面積：3.2.1房產(chǎn)位于________________，具體地址為________________。3.2.2房產(chǎn)面積為________________平方米。3.3房產(chǎn)用途：借款人保證抵押房產(chǎn)用于合法用途，并符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃要求。第四條：貸款金額與用途4.1貸款金額：貸款人同意向借款人提供不超過人民幣________________元的貸款。4.2貸款用途：借款人承諾所貸款項用于________________，并保證不用于非法用途。第五條：貸款期限5.1貸款期限：本貸款的期限為自貸款人放款之日起至約定的還款日止，具體期限為________________年。5.2還款方式：借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式進行還款。第六條：抵押權(quán)設(shè)立與登記6.1抵押權(quán)設(shè)立時間：本合同簽訂之日起，貸款人對抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)登記機構(gòu)：借款人與貸款人應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)登記。6.3登記費用：抵押權(quán)登記費用由借款人承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商確定。第七條：還款責(zé)任與違約處理7.1還款責(zé)任：借款人應(yīng)按本合同約定的還款計劃和還款方式按時還款。7.2違約情形：借款人未按本合同約定的還款計劃和還款方式還款的，視為違約。7.3.1要求借款人立即償還全部未償還貸款本金及利息；7.3.2依法行使抵押權(quán)，對抵押房產(chǎn)進行處置，并用處分所得償還貸款本金及利息；7.3.3要求借款人支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的貸款年利率的2倍；7.3.4依法向人民法院提起訴訟，要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件：本合同簽訂后，在合同履行期間，如借款人與貸款人協(xié)商一致，可以變更合同的內(nèi)容。8.2.1借款人未按本合同約定的還款計劃和還款方式還款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未償還的；8.2.2借款人喪失還款能力，無法繼續(xù)履行還款義務(wù)的；8.2.3抵押房產(chǎn)因意外事件毀損，失去抵押價值的；8.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第九條：爭議解決方式9.1爭議解決方式：雙方因本合同的簽訂、履行或者解釋發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條：合同的生效、修改與失效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改方式：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同失效條件：有下列情形之一的，本合同失效：10.3.1借款人按約定還清全部貸款本金及利息；10.3.2抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定的原因被收回或者拆除；10.3.3貸款人同意提前解除本合同；10.3.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條：其他約定11.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。第十二條：合同附件12.1.1借款人身份證明文件；12.1.2抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；12.1.3貸款人要求提供的其他文件。第十三條：簽字蓋章13.1借款人簽字：借款人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，以示確認。13.2貸款人簽字：貸款人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，以示確認。第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條抵押權(quán)實現(xiàn)8.1違約情形1)逾期還款；2)未按約定用途使用貸款；3)違反本合同的其他約定。8.2抵押權(quán)實現(xiàn)條件借款人違約后，貸款人書面通知借款人改正，如借款人在【通知期限】內(nèi)仍未改正，貸款人可以啟動抵押權(quán)實現(xiàn)程序。8.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式1)拍賣、變賣抵押物；2)依法申請法院強制執(zhí)行；3)其他法律允許的方式。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件本合同解除的條件如下：1)借款人提前還清貸款；2)貸款人同意解除合同；3)法律規(guī)定的其他情形。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決借款人與貸款人在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向【調(diào)解機構(gòu)】申請調(diào)解。10.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向【管轄法院】提起訴訟。第十一條法律適用與爭議解決11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為【爭議解決地點】。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自借款人與貸款人簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在借款人按約定還清貸款后終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限為【保密期限】年。13.3泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十四條其他條款14.1合同修正案本合同的修正案應(yīng)經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面修正案。14.2合同附件本合同的附件包括：【附件名稱】。14.3合同簽署日期本合同于【簽署日期】簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但不是合同當(dāng)事人，參與或協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1貸款擔(dān)保人；2.1.2房產(chǎn)評估機構(gòu)；2.1.3抵押權(quán)登記機構(gòu)；2.1.4催收機構(gòu)；2.1.5法律訴訟代理人；2.1.6其他經(jīng)甲乙方同意的第三方。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求及本合同的約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保合同的順利履行。3.2第三方應(yīng)保持獨立性，不與甲乙方有任何利益沖突，并確保其提供的服務(wù)或協(xié)助符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3第三方應(yīng)保密甲乙方的商業(yè)秘密及個人隱私，不得泄露給任何無關(guān)方。第四條：第三方的權(quán)利與利益4.1第三方按照約定履行義務(wù)的，有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬。4.2第三方因履行義務(wù)而產(chǎn)生的費用，由甲乙方承擔(dān)。具體費用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙方協(xié)商確定。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方對于因其履行義務(wù)不當(dāng)而造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額不應(yīng)超過其收取甲乙方的費用總額。5.2甲乙方應(yīng)盡力協(xié)助第三方履行其義務(wù)，若因甲乙方原因?qū)е碌谌綗o法履行義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間形成的任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系，均不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2甲乙方與第三方之間的任何約定，均需符合本合同的約定，不得違反本合同的條款。第七條：第三方介入的程序7.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方。7.2甲乙方應(yīng)就第三方的選擇、費用、義務(wù)等事項達成一致，并以書面形式確定。第八條：第三方不履行義務(wù)的處理8.1若第三方不履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方立即改正。8.2若第三方不履行義務(wù)造成甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償。第九條：第三方介入的終止9.1第三方介入終止的條件如下：9.1.1第三方完成其義務(wù)；9.1.2甲乙方書面同意第三方退出；9.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條：第三方介入的變更10.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對方，并說明變更理由及變更后的第三方信息。10.2甲乙方應(yīng)就變更第三方的相關(guān)事項達成一致，并以書面形式確定。第十一條：第三方介入的違約處理11.1若第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2甲乙方與第三方之間的違約處理，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十二條：附件：第三方服務(wù)協(xié)議12.1甲乙方與第三方就具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項達成一致的，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，并作為本合同的附件。第十三條：簽字蓋章13.1甲乙雙方簽字：甲乙雙方應(yīng)在本合同及第三方服務(wù)協(xié)議上簽字或者蓋章，以示確認。13.2第三方簽字：第三方應(yīng)在其服務(wù)協(xié)議上簽字或者蓋章，以示確認。第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期：本合同及第三方服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方本合同所指的第三方，是指除借款人（甲方）和貸款人（乙方）之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、拍賣機構(gòu)等。1.2第三方范圍1)提供房產(chǎn)評估服務(wù)的評估機構(gòu)；2)提供房產(chǎn)交易咨詢的中介機構(gòu)；3)提供擔(dān)保服務(wù)的擔(dān)保機構(gòu)；4)參與房產(chǎn)拍賣的拍賣機構(gòu)；5)其他參與本合同履行過程的第三方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件如下：1)第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2)第三方與甲方、乙方無利益沖突；3)第三方同意遵守本合同的約定。第三條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：1)提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)；2)遵守合同保密條款；3)按照約定時間完成工作。3.2第三方責(zé)任1)第三方提供的服務(wù)如有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任；2)第三方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3)第三方如造成甲方、乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險等因素，協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.2第三方責(zé)任限額的支付第三方如發(fā)生違約、侵權(quán)等行為，造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。甲方、乙方的損失超出第三方責(zé)任限額的，超出部分由甲方、乙方自行承擔(dān)。第五條第三方介入?yún)f(xié)議的補充與修改5.1第三方介入?yún)f(xié)議的補充甲乙雙方與第三方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議，如有未盡事宜，各方可協(xié)商補充。5.2第三方介入?yún)f(xié)議的修改第三方介入?yún)f(xié)議的修改，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。第六條第三方退出機制6.1第三方退出條件1)第三方無法履行合同義務(wù)；2)甲方、乙方同意第三方退出；3)其他法律允許的情形。6.2第三方退出程序第三方退出本合同，應(yīng)提前【通知期限】天書面通知甲方和乙方。甲方和乙方應(yīng)在收到第三方退出通知后，按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方介入與合同其他方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同，不代表第三方與甲方、乙方建立任何合同關(guān)系。第三方僅向甲方、乙方提供服務(wù)，不承擔(dān)甲方、乙方的合同義務(wù)。7.2第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方的劃分，應(yīng)以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。第三方應(yīng)按照約定向甲方、乙方提供服務(wù)，并獨立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方介入的權(quán)益保護8.1第三方權(quán)益保護甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方介入?yún)f(xié)議。8.2第三方權(quán)益受損的處理如甲方、乙方違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議，損害第三方權(quán)益的，第三方有權(quán)要求甲方、乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條合同的履行、變更、解除與終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議的履行第三方應(yīng)按照第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。9.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更第三方介入?yún)f(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3第三方介入?yún)f(xié)議的解除第三方介入?yún)f(xié)議的解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.4第三方介入?yún)f(xié)議的終止第三方介入?yún)f(xié)議的終止，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第十條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件附件二：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件三：房產(chǎn)評估報告附件四：抵押權(quán)登記申請表附件五：貸款合同還款計劃表附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：借款人身份證明文件詳細要求：借款人應(yīng)提供有效的身份證明文件，如身份證、護照等。附件的說明：該附件用于證明借款人的身份，確保借款人的合法性。附件二：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細要求：借款人應(yīng)提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件的說明：該附件用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸借款人所有，確保借款人有權(quán)將該房產(chǎn)設(shè)定為抵押。附件三：房產(chǎn)評估報告詳細要求：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)評估報告，評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具。附件的說明：該附件用于證明抵押房產(chǎn)的價值，確保貸款人對抵押房產(chǎn)的價值有準(zhǔn)確的了解。附件四：抵押權(quán)登記申請表詳細要求：借款人與貸款人應(yīng)共同填寫并提交抵押權(quán)登記申請表。附件的說明：該附件用于申請辦理抵押權(quán)登記，確保貸款人對抵押房產(chǎn)享有法定優(yōu)先受償權(quán)利。附件五：貸款合同還款計劃表詳細要求：借款人應(yīng)按照約定的還款計劃進行還款。附件的說明：該附件用于明確借款人的還款義務(wù)和還款時間，確保貸款人能夠按時收回貸款。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：甲乙方與第三方就具體服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等事項達成一致的，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。附件的說明：該附件用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)，確保第三方能夠按照約定履行其義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.借款人未按本合同約定的還款計劃和還款方式還款；2.借款人喪失還款能力，無法繼續(xù)履行還款義務(wù)；3.抵押房產(chǎn)因意外事件毀損，失去抵押價值；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。違約責(zé)任認定：1.借款人未按本合同約定的還款計劃和還款方式還款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部未償還貸款本金及利息；2.借款人喪失還款能力，無法繼續(xù)履行還款義務(wù)的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；3.抵押房產(chǎn)因意外事件毀損，失去抵押價值的，貸款人有權(quán)解除本合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形的，按照法律法規(guī)的規(guī)定處理。示例說明：假設(shè)借款人未按本合同約定的還款計劃和還款方式還款，貸款人可以要求借款人立即償還全部未償還貸款本金及利息。如果借款人喪失還款能力，無法繼續(xù)履行還款義務(wù)，貸款人可以解除本合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。如果抵押房產(chǎn)因意外事件毀損，失去抵押價值，貸款人也可以解除本合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.抵押權(quán)：指貸款人對借款人抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)法人，向貸款人申請貸款并同意將名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押的個人或單位。3.貸款人：指根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)或其他合法貸款人。4.抵押房產(chǎn)：指借款人同意設(shè)定抵押權(quán)的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。5.抵押權(quán)設(shè)立：指借款人與貸款人簽訂本合同，并按照合同約定將抵押房產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)，使貸款人對該房產(chǎn)享有法定優(yōu)先受償權(quán)利的行為。解釋：1.抵押權(quán)：抵押權(quán)是貸款人對借款人抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。這意味著如果借款人未能按約定還款，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，對抵押房產(chǎn)進行處置，并用處分所得償還貸款本金及利息。2.借款人：借款人是指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)法人，向貸款人申請貸款并同意將名下房產(chǎn)設(shè)定為抵押的個人或單位。借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式進行還款。3.貸款人：貸款人是指根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，向借款人提供貸款的金融機構(gòu)或其他合法貸款人。貸款人有權(quán)要求借款人按約定還款，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。4.抵押房產(chǎn)：抵押房產(chǎn)第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：借款人身份證明復(fù)印件附件3：貸款人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件5：房產(chǎn)評估報告附件6：房產(chǎn)交易合同附件7：擔(dān)保協(xié)議附件8：拍賣委托書附件9：拍賣成交確認書附件10：其他與本合同履行相關(guān)的文件