2024年二手屋買賣合同詳盡條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手屋買賣合同詳盡條款本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手屋2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋過(guò)戶及手續(xù)費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3手續(xù)費(fèi)用支付方式5.房屋交付及時(shí)間5.1交付時(shí)間5.2交付條件6.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任7.房屋保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.交易雙方的義務(wù)8.1賣方的義務(wù)8.2買方的義務(wù)9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決11.合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同的生效和終止12.1生效條件12.2終止條件13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限14.其他條款14.1法律法規(guī)14.2不可抗力14.3附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方：指具有房屋所有權(quán)，愿將房屋出售給他人的個(gè)人或單位。1.2買方：指愿意購(gòu)買賣方房屋的個(gè)人或單位。1.3二手屋：指已經(jīng)有人居住或使用過(guò)的房屋，包括普通住宅、商業(yè)用房、辦公樓等。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)，具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.2房屋面積：建筑面積為平方米，其中包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。2.3房屋現(xiàn)狀：房屋目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備居住條件。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：房屋的買賣價(jià)格為人民幣元整（大寫：元整），包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值和裝修的價(jià)值。3.2支付方式：買方分期向賣方支付房款，具體支付方式如下：（1）簽署合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買方支付房屋總價(jià)的30%作為定金；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)前，買方支付房屋總價(jià)的30%；（3）房屋過(guò)戶完成后，買方支付房屋總價(jià)的40%。3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付房款。第四條房屋過(guò)戶及手續(xù)費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)：買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。4.3手續(xù)費(fèi)用支付方式：買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，將過(guò)戶費(fèi)用支付給賣方。第五條房屋交付及時(shí)間5.1交付時(shí)間：房屋交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)完成后十個(gè)工作日內(nèi)。（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致；（3）賣方已按照本合同約定，將房屋鑰匙交付給買方。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量：房屋質(zhì)量應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2維修責(zé)任：在房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。具體維修事宜雙方可協(xié)商解決。第八條交易雙方的義務(wù)8.1賣方的義務(wù)（1）保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；（2）提供合法的房產(chǎn)證和相關(guān)文件，協(xié)助買方辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，按時(shí)交付房屋；（4）房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，承擔(dān)維修責(zé)任。8.2買方的義務(wù)（1）按照本合同約定，按時(shí)支付房款；（2）辦理過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用；（3）自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理；（4）遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合法使用房屋。第九條違約責(zé)任9.1賣方違約（1）如賣方未按照本合同約定，按時(shí)交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金為房屋總價(jià)的1%；（2）如賣方提供的房產(chǎn)證和相關(guān)文件不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方應(yīng)退還已支付的房款，并支付買方違約金，違約金為房屋總價(jià)的2%；（3）如賣方違反本合同第六條的規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的2%。9.2買方違約（1）如買方未按照本合同約定，按時(shí)支付房款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金為房款的1%；（2）如買方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，提供不真實(shí)、不完整的個(gè)人信息或證件，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，買方應(yīng)退還已支付的房款，并支付賣方違約金，違約金為房款的2%；（3）如買方違反本合同第八條的規(guī)定，不履行維護(hù)和管理房屋的義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為房款的2%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；10.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更（1）合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）合同變更不得違背法律法規(guī)和本合同的宗旨。11.2合同解除（1）如賣方嚴(yán)重違約，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金；（2）如買方嚴(yán)重違約，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已支付的款項(xiàng)。第十二條合同的生效和終止12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止（1）雙方按照本合同約定，完成房屋買賣手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3附件本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等，附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，按照約定履行各自職責(zé)。如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙方協(xié)商解決。15.3第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，確保合同履行順利。如甲乙方選擇第三方不當(dāng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方費(fèi)用16.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)第三方的費(fèi)用。具體費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。16.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。如甲乙方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。如第三方未收取費(fèi)用，則賠償責(zé)任限額為甲乙方實(shí)際損失金額。17.3第三方如因履行合同而造成甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用總額。第十八條第三方違約處理18.1如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。18.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。18.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間合同的履行。第十九條第三方權(quán)益保護(hù)19.1第三方有權(quán)按照本合同約定，要求甲乙方履行合同義務(wù)。19.2第三方有權(quán)就履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，依法向人民法院提起訴訟。第二十條其他相關(guān)事項(xiàng)20.1本合同第三方介入相關(guān)條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。20.2本合同第三方介入相關(guān)條款的解釋權(quán)歸甲乙方所有。20.3本合同第三方介入相關(guān)條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：證明賣方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋現(xiàn)狀照片：展示房屋實(shí)際狀況的照片，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3.過(guò)戶申請(qǐng)表：用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的官方表格。4.評(píng)估報(bào)告：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告。5.合同附件：包括本合同的補(bǔ)充條款、修正案等。6.支付憑證：買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。7.違約金計(jì)算公式：用于計(jì)算違約金的具體計(jì)算公式。附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：應(yīng)清晰、完整，無(wú)任何涂改、損壞痕跡。2.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)真實(shí)反映房屋的實(shí)際狀況，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等。3.過(guò)戶申請(qǐng)表：應(yīng)按照相關(guān)部門的要求填寫，并加蓋賣方和買方的公章。4.評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡、客觀。5.合同附件：包括本合同的補(bǔ)充條款、修正案等，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽字（或蓋章）確認(rèn)。6.支付憑證：應(yīng)詳細(xì)記錄支付時(shí)間、金額、方式等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。7.違約金計(jì)算公式：應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式，如按房款的百分比計(jì)算等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照約定時(shí)間交付房屋：違約金為房款的1%。示例說(shuō)明：如果賣方未能在合同規(guī)定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算為房款的1%。2.賣方提供的房產(chǎn)證和相關(guān)文件不真實(shí)、不完整：違約金為房款的2%。示例說(shuō)明：如果賣方提供的房產(chǎn)證和相關(guān)文件存在虛假信息或缺失，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算為房款的2%。3.買方未按照約定時(shí)間支付房款：違約金為房款的1%。示例說(shuō)明：如果買方未能在合同規(guī)定的支付時(shí)間內(nèi)支付房款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算為房款的1%。4.買方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供不真實(shí)、不完整的個(gè)人信息或證件：違約金為房款的2%。示例說(shuō)明：如果買方在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)提供虛假信息或缺失證件，導(dǎo)致過(guò)戶失敗，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算為房款的2%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。4.不可抗力