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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋交易協(xié)議書模板本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號第二條交易雙方基本情況2.1賣方姓名2.2賣方身份證號2.3買方姓名2.4買方身份證號第三條房屋交易價格3.1交易總價3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶時間4.1交付時間4.2過戶時間第五條房屋及附屬設施5.1房屋附屬設施5.2其他附屬設施第六條房屋質量及保修6.1房屋質量6.2保修期限第七條交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費7.2稅費承擔方第八條違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2仲裁解決9.3訴訟解決第十條其他約定10.1物業(yè)管理費10.2水電網(wǎng)交接10.3家具家電歸屬第十一條附件11.1房屋所有權證復印件11.2買賣雙方身份證復印件11.3其他重要文件第十二條合同簽訂時間及地點12.1簽訂時間12.2簽訂地點第十三條合同生效條件13.1雙方簽字13.2交付定金第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份,買賣雙方各執(zhí)一份。第一部分:合同如下:第一條房屋基本情況1.1房屋地址:北京市朝陽區(qū)路號棟層號1.2房屋面積:建筑面積為平方米,實用面積為平方米1.3房屋戶型:室廳衛(wèi)1.4房屋所有權證號:京X字第號第二條交易雙方基本情況2.1賣方姓名:X2.2賣方身份證號:2.3買方姓名:X2.4買方身份證號:第三條房屋交易價格3.1交易總價:人民幣萬元整(大寫:人民幣捌拾萬元整)3.2付款方式:買方分期支付,首付人民幣萬元整,剩余款項自交付之日起X個月內支付完畢3.3付款時間:雙方簽訂合同之日起X日內,買方支付首付款項第四條房屋交付及過戶時間4.1交付時間:自雙方簽訂合同之日起X日內,賣方將房屋交付給買方4.2過戶時間:買方支付完畢剩余款項后,雙方共同辦理房屋過戶手續(xù),過戶時間以政府部門辦理完畢為準第五條房屋及附屬設施5.1房屋附屬設施:包括但不限于天然氣管道、供水供電設施、門窗等5.2其他附屬設施:包括但不限于家具、家電、通訊設備等第六條房屋質量及保修6.1房屋質量:賣方保證房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑設計、施工標準,沒有重大質量問題6.2保修期限:自房屋交付之日起,賣方對房屋質量問題負責保修,保修期限為X年第七條交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費:雙方按照政府規(guī)定標準支付交易手續(xù)費7.2稅費承擔方:根據(jù)國家法律法規(guī)及政策規(guī)定,買賣雙方各自承擔應繳納的稅費第八條違約責任8.1賣方違約:賣方未能按照合同約定交付房屋或未能履行合同約定的其他義務的,應向買方支付違約金,違約金為交易總價的2%。8.2買方違約:買方未能按照合同約定支付款項或未能履行合同約定的其他義務的,應向賣方支付違約金,違約金為交易總價的2%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決:雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2仲裁解決:如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。9.3訴訟解決:如仲裁不成,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)管理費:買方應承擔房屋交付后的物業(yè)管理費。10.2水電網(wǎng)交接:水電網(wǎng)費用結算以實際使用量為依據(jù),由雙方協(xié)商解決。10.3家具家電歸屬:家具家電清單詳見附件,附件中未列明的家具家電歸賣方所有。第十一條附件11.1房屋所有權證復印件:見附件。11.2買賣雙方身份證復印件:見附件。11.3其他重要文件:見附件。第十二條合同簽訂時間及地點12.1簽訂時間:年月日。12.2簽訂地點:市區(qū)路號。第十三條合同生效條件13.1雙方簽字:本合同自雙方簽字之日起生效。13.2交付定金:買方支付首付款項后,本合同即視為生效。第十四條合同份數(shù)14.1本合同一式兩份,賣方和買方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況,為明確各方的權利義務,現(xiàn)就第三方介入后的相關條款進行修正。第一條第三方概念界定1.1第三方:指除甲乙方之外的,參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入:本合同履行過程中,中介方負責協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關手續(xù),并提供相關信息服務。2.2政府部門介入:房屋過戶等手續(xù)需要政府部門審批,政府部門作為第三方介入本合同履行過程。2.3其他第三方介入:其他參與本合同履行過程的第三方,如評估機構、擔保公司等。第三條第三方責任及權利3.1中介方責任:中介方應誠實守信,為甲乙方提供真實、準確的房屋交易信息,并按照甲乙方的要求協(xié)助完成相關手續(xù)。中介方違反合同約定,導致甲乙方損失的,應承擔相應的違約責任。3.2政府部門責任:政府部門應按照法律法規(guī)規(guī)定,及時審批房屋過戶等手續(xù),確保合同履行。政府部門未按時履行審批職責,導致甲乙方損失的,應承擔相應的法律責任。3.3其他第三方責任:其他第三方應按照合同約定或行業(yè)規(guī)定,履行相關職責,確保合同履行。其他第三方未履行或不適當履行職責,導致甲乙方損失的,應承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1中介方責任限額:中介方就甲乙方損失承擔的違約責任,總額不超過中介費的3倍。4.2政府部門責任限額:政府部門依法承擔法律責任,對于行政不作為等情形,政府部門應依法承擔賠償責任。4.3其他第三方責任限額:其他第三方就甲乙方損失承擔的賠償責任,總額不超過其收費的3倍。第五條第三方權益保障5.1中介方權益保障:中介方依法享有合同約定的權益,甲乙方不得無故拖欠中介費或要求中介方承擔超出合同約定的責任。5.2政府部門權益保障:政府部門依法行使職權,甲乙方應予以配合,不得干涉或拒絕。5.3其他第三方權益保障:其他第三方依法享有合同約定的權益,甲乙方不得無故拖欠費用或要求其承擔超出合同約定的責任。第六條第三方介入的協(xié)調與溝通6.2甲乙方就第三方介入事宜達成一致意見,必要時可簽訂補充協(xié)議,明確各方的權利義務。第七條第三方介入的變更7.1若有新的第三方介入本合同履行過程,甲乙方應協(xié)商一致,并在補充協(xié)議中明確新第三方的權利義務。7.2甲乙方應為新第三方提供必要的協(xié)助和支持,確保合同順利履行。第八條第三方退出8.1中介方退出:中介方完成合同約定的服務后,有權退出本合同履行過程。8.2政府部門退出:房屋過戶等手續(xù)完成后,政府部門有權退出本合同履行過程。8.3其他第三方退出:其他第三方完成合同約定的服務后,有權退出本合同履行過程。第九條第三方介入后的合同履行9.1甲乙方應按照本合同及補充協(xié)議的約定,履行合同義務。9.2甲乙方應確保第三方能夠順利履行其職責,否則應承擔相應責任。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力,甲乙方應嚴格遵守。如有爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成時,可依法向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權證復印件附件二:買賣雙方身份證復印件附件三:中介機構資質證明復印件附件四:房屋買賣合同復印件附件五:房屋評估報告復印件附件六:房屋過戶申請表復印件附件七:交易手續(xù)費收據(jù)復印件附件八:物業(yè)ManagementCompany出具的物業(yè)管理費繳納證明復印件附件九:水電網(wǎng)交接單復印件附件十:家具家電清單及歸屬確認書復印件附件十一:補充協(xié)議(如有)附件詳細要求和說明:1.房屋所有權證復印件:應清晰顯示房屋所有權證號、房屋地址、所有權人等信息。2.買賣雙方身份證復印件:應清晰顯示身份證號碼、姓名、照片等信息。3.中介機構資質證明復印件:應清晰顯示中介機構的營業(yè)執(zhí)照號碼、經營范圍等信息。4.房屋買賣合同復印件:應清晰顯示合同內容,包括房屋地址、面積、價格、付款方式等關鍵信息。5.房屋評估報告復印件:應清晰顯示評估報告中的房屋價值、評估日期等信息。6.房屋過戶申請表復印件:應清晰顯示申請表中的房屋地址、所有權人、過戶人等信息。7.交易手續(xù)費收據(jù)復印件:應清晰顯示收據(jù)上的金額、收費項目、收費單位等信息。8.物業(yè)ManagementCompany出具的物業(yè)管理費繳納證明復印件:應清晰顯示物業(yè)公司名稱、管理費繳納情況、繳納日期等信息。9.水電網(wǎng)交接單復印件:應清晰顯示水電網(wǎng)費用結算情況、交接日期等信息。10.家具家電清單及歸屬確認書復印件:應清晰顯示家具家電的名稱、數(shù)量、歸屬等信息。11.補充協(xié)議(如有):應包含雙方約定的與原合同補充相關的條款和內容。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.賣方未能按照合同約定交付房屋。2.賣方未能按照合同約定履行其他義務。3.買方未能按照合同約定支付款項。4.買方未能按照合同約定履行其他義務。5.中介方未能按照合同約定提供服務。6.政府部門未能按照法律法規(guī)規(guī)定履行審批職責。7.其他第三方未能按照合同約定或行業(yè)規(guī)定履行相關職責。違約責任認定標準:1.違約金:違約方應向守約方支付違約金,違約金為交易總價的2%。2.損害賠償:違約方應賠償因其違約行為給守約方造成的直接經濟損失。3.中介費退還:中介方未按約定提供服務,買方有權要求退還已支付的中介費。4.政府部門賠償:政府部門未履行審批職責,造成損失的,應依法承擔賠償責任。5.其他第三方賠償:其他第三方未履行或履行不當,造成損失的,應依法承擔賠償責任。示例說明:若賣方未能按照合同約定交付房屋,買方有權要求賣方支付違約金,違約金為交易總價的2%。若賣方違約行為給買方造成經濟損失,買方有權要求賣方賠償。說明三:法律名詞及解釋:1.合同:指本合同及補充協(xié)議等所有雙方簽署的文件。2.交易總價:指房屋買賣合同約定的房屋交易價格。3.付款方式:指買方支付交易總價的方式,如一次性付款、分期付款等。4.交付時間:指賣方按照合同約定將房屋交付給買方的時間。5.過戶時間:指雙方按照法律法規(guī)規(guī)定完成房屋過戶手續(xù)的時間。6.違約金:指違約方應向守約方支付的違約賠償金。7.損害賠償:指因違約行為給守

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