2024年二手房屋買賣合同涉及的交易步驟

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋買賣合同涉及的交易步驟本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2買賣雙方基本信息1.3房屋成交價(jià)格及支付方式1.4房屋交付時(shí)間及條件2.房屋查驗(yàn)2.1查驗(yàn)房屋的時(shí)間安排2.2查驗(yàn)房屋的范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.3查驗(yàn)房屋的問題處理3.房屋過戶3.1辦理過戶的流程及時(shí)間3.2過戶所需的文件及材料3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式4.房屋交付4.1交付房屋的時(shí)間安排4.2交付房屋的條件4.3交付房屋的驗(yàn)收5.房屋價(jià)款支付5.1支付房款的金額及時(shí)間5.2支付房款的途徑及方式5.3支付房款的違約責(zé)任6.房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式6.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體6.3稅費(fèi)的支付時(shí)間及途徑7.房屋交易違約責(zé)任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限8.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序10.房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)10.1房屋買賣合同的法律適用10.2房屋買賣合同的法律法規(guī)規(guī)定11.房屋買賣合同的簽訂及生效11.1合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)11.2合同生效的條件及時(shí)間12.房屋買賣合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)13.其他事項(xiàng)13.1房屋買賣合同的保密條款13.2房屋買賣合同的繼承及轉(zhuǎn)讓14.附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3房屋查驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)____棟____單元____層____號(hào)1.1.2房屋面積：____平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：____1.2買賣雙方基本信息1.2.1出賣人信息：姓名（名稱）：____身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____通訊地址：____聯(lián)系電話：____1.2.2買受人信息：姓名（名稱）：____身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：____通訊地址：____聯(lián)系電話：____1.3房屋成交價(jià)格及支付方式1.3.1房屋成交總金額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元1.3.2買受人支付房款的方式：____（1）一次性付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向出賣人支付全部房款人民幣_(tái)___元整。（2）按揭付款：買受人應(yīng)向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款，并將貸款金額支付給出賣人。貸款申請(qǐng)、審批及發(fā)放按照銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.3.3買受人支付房款的違約責(zé)任：買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的____%支付違約金。1.4房屋交付時(shí)間及條件1.4.1房屋交付時(shí)間：雙方約定于____年__月__日交付房屋。1.4.2房屋交付條件：（1）出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系等影響買受人正常使用的因素。（2）出賣人應(yīng)將房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等交付給買受人。（3）出賣人應(yīng)向買受人提供完整的水電氣、有線電視、寬帶等配套設(shè)施。第二條房屋查驗(yàn)2.1查驗(yàn)房屋的時(shí)間安排2.1.1雙方約定于____年__月__日進(jìn)行房屋查驗(yàn)。2.1.2買受人應(yīng)按時(shí)參加查驗(yàn)，未能參加的，應(yīng)提前通知對(duì)方并另約時(shí)間。2.2查驗(yàn)房屋的范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.2.1查驗(yàn)范圍：房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、室內(nèi)裝修等。2.2.2查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。2.3查驗(yàn)房屋的問題處理2.3.1如查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。2.3.2如查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題影響房屋使用，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。2.3.3如查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題不影響房屋使用，雙方可在本合同附件中約定處理方式。第三條房屋過戶3.1辦理過戶的流程及時(shí)間3.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。3.1.2過戶手續(xù)辦理的時(shí)間及地點(diǎn)：雙方約定于____年__月__日前，到____部門辦理過戶手續(xù)。3.2過戶所需的文件及材料（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。（2）出賣人身份證原件及復(fù)印件。（3）其他必要的文件材料。（1）身份證原件及復(fù)印件。（2）戶口簿原件及復(fù)印件。（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件（如需要的）。（4）其他必要的文件材料。3.3過戶費(fèi)用承擔(dān)方式3.3.1過戶費(fèi)用包括：過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、土地增值稅等。3.3.2過戶費(fèi)用總額：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.3.3過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如雙方有其他約定的，從其約定。第四條房屋交付4.1交付房屋的時(shí)間安排4.1.1雙方約定于____年__月__日交付房屋。4.1.2買受人應(yīng)按時(shí)接收房屋，未能接收的，應(yīng)提前通知對(duì)方并另約時(shí)間。4.2交付房屋的條件4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系等影響買受人正常使用的因素。4.2.2出賣人應(yīng)第八條房屋價(jià)款支付8.1支付房款的金額及時(shí)間8.1.1買受人應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間，向出賣人支付房款。8.1.2買受人未按時(shí)支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的____%支付違約金。8.2支付房款的途徑及方式8.2.1買受人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，將房款支付給出賣人。8.2.2買受人支付房款后，應(yīng)及時(shí)向出賣人提供支付憑證。8.3支付房款的違約責(zé)任8.3.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付金額的____%支付違約金。8.3.2出賣人未按照本合同約定接收房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條房屋交易稅費(fèi)9.1稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式9.1.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。9.1.2稅費(fèi)計(jì)算方式：按照房屋成交價(jià)格的____%計(jì)算。9.1.3稅費(fèi)支付方式：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，支付相關(guān)稅費(fèi)。9.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體9.2.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____9.2.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____9.3稅費(fèi)的支付時(shí)間及途徑9.3.1稅費(fèi)支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理時(shí)間內(nèi)，支付相關(guān)稅費(fèi)。9.3.2稅費(fèi)支付途徑：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，通過指定銀行或現(xiàn)場(chǎng)支付。第十條房屋交易違約責(zé)任10.1買賣雙方的違約行為10.1.1出賣人違約行為：____10.1.2買受人違約行為：____10.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償金額10.2.1出賣人違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償金額：____10.2.2買受人違約責(zé)任的承擔(dān)方式及賠償金額：____第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)限11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)，解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)11.3.1因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更的條件及程序12.1.1合同變更的條件：____12.1.2合同變更的程序：____12.2合同解除的條件及程序12.2.1合同解除的條件：____12.2.2合同解除的程序：____第十三條房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)13.1房屋買賣合同的法律適用：____13.2房屋買賣合同的法律法規(guī)規(guī)定：____第十四條房屋買賣合同的簽訂及生效14.1合同簽訂的時(shí)間及地點(diǎn)14.1.1合同簽訂時(shí)間：____年__月__日14.1.2合同簽訂地點(diǎn)：____14.2合同生效的條件及時(shí)間14.2.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2.2合同生效的時(shí)間：____年__月__日。第十五條房屋買賣合同的終止15.1合同終止的條件15.1.1合同終止的條件：____15.1.2合同終止的條件：____15.2合同終止后的處理事項(xiàng)15.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。15.2.2合同終止后，雙方應(yīng)互相配合，解決因合同終止產(chǎn)生的問題。第十六條其他事項(xiàng)16.1房屋買賣合同的保密條款16.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。16.2房屋買賣合同的繼承及轉(zhuǎn)讓16.2.1合同的繼承：____16.2.2合同的轉(zhuǎn)讓：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶部門等。1.2第三方介入的范圍包括：協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋查驗(yàn)、評(píng)估、交易稅費(fèi)計(jì)算、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理等相關(guān)事宜。第二條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)。2.1.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓曳綋p失的，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行賠償。2.2.2第三方對(duì)甲乙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。第三條第三方介入的費(fèi)用及支付3.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。3.2第三方介入費(fèi)用的支付方式及時(shí)間：甲乙方應(yīng)按照雙方約定及第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)支付第三方介入費(fèi)用。3.3第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)：如甲乙方存在約定，從其約定；否則，甲乙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方應(yīng)獨(dú)立提供服務(wù)，不代表甲乙方任何一方，其服務(wù)對(duì)象為甲乙方整體。5.2第三方與中介方：如第三方為中介方推薦，中介方應(yīng)對(duì)第三方的服務(wù)承擔(dān)協(xié)助責(zé)任。5.3第三方與過戶部門：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理過戶手續(xù)，過戶部門對(duì)第三方提供的材料進(jìn)行審核。第六條第三方的責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的定義：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。6.3第三方責(zé)任限額的賠償：如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第七條第三方介入的合同變更及解除7.1合同變更：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的內(nèi)容及費(fèi)用等。7.2合同解除：如甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以解除第三方介入的服務(wù)。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：如甲乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決時(shí)限：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)，解決爭(zhēng)議。第九條第三方介入的其他事項(xiàng)9.1第三方介入的保密條款：第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙方提供的信息保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。9.2第三方介入的繼承及轉(zhuǎn)讓：如第三方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓，本合同對(duì)新的第三方繼續(xù)有效。第十條本修正條款的生效及終止10.1本修正條款自甲乙方與第三方簽訂本合同時(shí)生效。10.2本修正條款終止的條件：本修正條款的終止條件由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房屋查驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件附件4：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單附件5：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件6：過戶手續(xù)辦理所需文件清單附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：房屋交付確認(rèn)書附件9：房屋價(jià)款支付憑證附件10：房屋交易違約金計(jì)算公式附件11：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件附件12：合同變更與解除協(xié)議附件13：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書附件14：保密協(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實(shí)性。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包括身份證、戶口簿、軍官證等。復(fù)印件應(yīng)加蓋公章或騎縫章，以證明其真實(shí)性。附件3：房屋查驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋查驗(yàn)報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包括房屋查驗(yàn)的時(shí)間、地點(diǎn)、查驗(yàn)人員等信息。報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、存在的問題及處理意見。附件4：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單詳細(xì)要求：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算依據(jù)、金額等信息。清單應(yīng)由第三方出具，并加蓋公章。附件5：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件應(yīng)包括貸款申請(qǐng)表、收入證明、信用報(bào)告等。文件應(yīng)由銀行或貸款機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。附件6：過戶手續(xù)辦理所需文件清單詳細(xì)要求：過戶手續(xù)辦理所需文件清單應(yīng)詳細(xì)列明辦理過戶所需的各項(xiàng)文件及材料。清單應(yīng)由過戶部門出具，并加蓋公章。附件7：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等信息。協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，并加蓋公章。附件8：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、交付人員等信息。確認(rèn)書應(yīng)由甲乙方雙方簽字或蓋章。附件9：房屋價(jià)款支付憑證詳細(xì)要求：房屋價(jià)款支付憑證應(yīng)詳細(xì)記錄房款支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。憑證應(yīng)由甲乙方雙方簽字或蓋章。附件10：房屋交易違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：房屋交易違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方式、計(jì)算比例等信息。公式應(yīng)由甲乙方雙方約定