2024年個(gè)人住房按揭貸款合同（人民幣）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人住房按揭貸款合同（人民幣）本合同目錄一覽第一條合同主體1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3擔(dān)保人信息（如有）第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款起始日期第四條還款方式4.1還款方式4.2還款日4.3還款金額第五條利率5.1貸款利率5.2利率調(diào)整方式第六條擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式6.2擔(dān)保物描述第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)類型7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條費(fèi)用8.1貸款手續(xù)費(fèi)8.2其他費(fèi)用（如有）第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情況9.2貸款人權(quán)利第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同終止條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條信息披露與保密14.1信息披露14.2保密義務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1貸款人信息1.1.1名稱：銀行1.1.2地址：市區(qū)路號(hào)1.2借款人信息1.2.2地址：市區(qū)路號(hào)1.3擔(dān)保人信息（如有）1.3.2地址：市區(qū)路號(hào)第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.1.1本次貸款總額為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），分項(xiàng)貸款金額及用途見附件。2.2貸款用途2.2.1貸款主要用于購買位于市區(qū)路號(hào)的住宅樓（房產(chǎn)證編號(hào)：），用于自住。第三條貸款期限3.1貸款期限3.1.1貸款期限為年，自首次放款之日起計(jì)算。3.2還款起始日期3.2.1還款起始日期為首次放款之日的次月還款日。第四條還款方式4.1還款方式4.1.1本合同采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣元整。4.2還款日4.2.1還款日為每月日。4.3還款金額4.3.1每月還款金額計(jì)算公式為：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)1]第五條利率5.1貸款利率5.1.1貸款年利率為%。5.2利率調(diào)整方式5.2.1利率調(diào)整方式為浮動(dòng)利率，根據(jù)中國人民銀行公布的同期基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整。第六條擔(dān)保方式6.1擔(dān)保方式6.1.1本合同的擔(dān)保方式為抵押，借款人將其位于市區(qū)路號(hào)的住宅樓抵押給貸款人。6.2擔(dān)保物描述6.2.1擔(dān)保物為一棟位于市區(qū)路號(hào)的住宅樓，房產(chǎn)證編號(hào)為，建筑面積為平方米。第七條保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)類型7.1.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求購買火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等險(xiǎn)種，并將貸款人作為第一受益人。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由借款人承擔(dān)，并在每月還款中扣除。第八條費(fèi)用8.1貸款手續(xù)費(fèi)8.1.1借款人應(yīng)支付貸款手續(xù)費(fèi)人民幣元整，于簽署合同之日起支付。8.2其他費(fèi)用（如有）8.2.1除上述費(fèi)用外，貸款人不得收取任何其他費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1借款人違約情況9.1.1借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。9.1.2借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并追究借款人的違約責(zé)任。9.2貸款人權(quán)利9.2.1貸款人對(duì)借款人的違約行為有權(quán)采取一切必要的法律手段，包括但不限于訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決方式為仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件12.2.1合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同終止條件12.3.1合同終止協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定見附件。第十四條信息披露與保密14.1信息披露14.1.1借款人應(yīng)按貸款人的要求及時(shí)提供其財(cái)務(wù)狀況、工作狀況等信息。14.2保密義務(wù)14.2.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；（4）其他經(jīng)甲乙方同意的介入情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲乙方有任何利益沖突。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求保守秘密，不得泄露合同相關(guān)信息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過合同約定的金額。4.2第三方如因履行合同造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方如因過失導(dǎo)致合同履行不當(dāng)?shù)?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的主體，各自承擔(dān)合同履行過程中的責(zé)任。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。5.3第三方不得要求甲乙方履行與其無關(guān)的合同義務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，應(yīng)與甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的要求進(jìn)行工作，并接受甲乙方的監(jiān)督。6.3第三方完成介入工作后，應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)服務(wù)報(bào)告。第七條第三方費(fèi)用7.1第三方費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，并在合同中約定。7.2第三方費(fèi)用支付方式及時(shí)間由甲乙方協(xié)商確定。第八條第三方違約8.1第三方如未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方如因第三方違約造成損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方退出9.1第三方如因故需退出合同履行，應(yīng)提前通知甲乙方。9.2第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成后續(xù)事宜。第十條爭議解決10.1第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成時(shí)，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：貸款申請(qǐng)表附件二：借款人身份證明文件附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件附件四：貸款合同條款說明書附件五：還款計(jì)劃表附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：評(píng)估報(bào)告附件八：擔(dān)保協(xié)議附件九：還款確認(rèn)書附件十：違約金計(jì)算公式說明附件一：貸款申請(qǐng)表為本合同的借款人向貸款人申請(qǐng)貸款的書面表格，包括但不限于借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等內(nèi)容。附件二：借款人身份證明文件為借款人提供的有效身份證件復(fù)印件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件三：房產(chǎn)證復(fù)印件為抵押物的房產(chǎn)證復(fù)印件，用以證明借款人擁有抵押物的所有權(quán)。附件四：貸款合同條款說明書為本合同的條款說明，用以解釋合同中的各項(xiàng)條款和規(guī)定。附件五：還款計(jì)劃表為借款人按月還款的詳細(xì)計(jì)劃表，包括還款金額、還款日期等信息。附件六：保險(xiǎn)單復(fù)印件為借款人購買的貸款房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件，用以證明保險(xiǎn)的有效性。附件七：評(píng)估報(bào)告為抵押物評(píng)估價(jià)值的書面報(bào)告，用以確定抵押物的價(jià)值。附件八：擔(dān)保協(xié)議為借款人與擔(dān)保人之間簽訂的擔(dān)保協(xié)議，用以保證借款人按期還款。附件九：還款確認(rèn)書為借款人確認(rèn)收到貸款人支付的貸款的書面確認(rèn)書。附件十：違約金計(jì)算公式說明為本合同中違約金計(jì)算公式的詳細(xì)說明，用以明確違約金的具體計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款；2.借款人未按約定用途使用貸款；3.借款人提供的信息不真實(shí)或發(fā)生變更未及時(shí)通知貸款人；4.借款人違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。2.借款人未按約定用途使用貸款的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并追究借款人的違約責(zé)任。4.借款人違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如借款人未能在約定的還款日還款，則構(gòu)成違約行為，根據(jù)附件十的違約金計(jì)算公式，借款人需支付逾期利息作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人：指本合同中提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，即銀行。2.借款人：指本合同中接受貸款的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，即X。3.抵押物：指借款人提供給貸款人作為貸款擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，即位于市區(qū)路號(hào)的住宅樓。4.違約金：指借款人未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。5.等額本息還款