2024年北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)的含義與范圍1.2仲裁調(diào)解的定義與程序第二條：合同主體2.1房產(chǎn)所有權(quán)人的信息2.2合同雙方的授權(quán)代表第三條：仲裁調(diào)解的范圍3.1調(diào)解事項(xiàng)的列舉3.2排除在調(diào)解范圍之外的事項(xiàng)第四條：仲裁調(diào)解的啟動(dòng)4.1申請(qǐng)仲裁調(diào)解的條件4.2申請(qǐng)仲裁調(diào)解的時(shí)限第五條：仲裁調(diào)解的程序5.1調(diào)解會(huì)議的組織與召開5.2調(diào)解方案的提出與討論5.3調(diào)解協(xié)議的達(dá)成與簽署第六條：調(diào)解協(xié)議的效力6.1調(diào)解協(xié)議的法律效力6.2調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督第七條：仲裁調(diào)解的期限7.1調(diào)解過程的期限限制7.2調(diào)解期限的延長條件第八條：仲裁調(diào)解的費(fèi)用8.1調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)方8.2調(diào)解費(fèi)用的計(jì)算與支付第九條：保密條款9.1調(diào)解過程中信息的保密9.2保密義務(wù)的期限與例外第十條：違約責(zé)任10.1違反調(diào)解協(xié)議的責(zé)任10.2調(diào)解過程中的違約行為處理第十一條：爭(zhēng)議解決11.1內(nèi)部爭(zhēng)議的解決方式11.2涉及第三方的爭(zhēng)議處理第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更的條件與程序12.2合同終止的條件與后果第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.2法律適用外的爭(zhēng)議解決方式第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的有效性與執(zhí)行第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)的含義與范圍1.1.1本合同所指房產(chǎn)是指位于北京市的住宅樓、公寓、別墅等地上建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.1.2房產(chǎn)的范圍包括房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.2仲裁調(diào)解的定義與程序1.2.1仲裁調(diào)解是指在房產(chǎn)交易、使用、管理過程中，雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商無法解決時(shí)，提交給北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解的一種方式。1.2.2仲裁調(diào)解程序包括申請(qǐng)、受理、調(diào)解、達(dá)成協(xié)議和簽署調(diào)解書等步驟。第二條：合同主體2.1房產(chǎn)所有權(quán)人的信息2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)人是指依法取得房產(chǎn)所有權(quán)的人，包括自然人、法人和其他組織。2.1.2房產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)向北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息。2.2合同雙方的授權(quán)代表2.2.1雙方應(yīng)指定具有完全民事行為能力的自然人或者法人代表為授權(quán)代表。2.2.2授權(quán)代表有權(quán)代表房產(chǎn)所有權(quán)人參加仲裁調(diào)解活動(dòng)，處理房產(chǎn)爭(zhēng)議。第三條：仲裁調(diào)解的范圍3.1調(diào)解事項(xiàng)的列舉3.1.1房產(chǎn)買賣合同糾紛3.1.2房產(chǎn)租賃合同糾紛3.1.3房產(chǎn)物業(yè)管理糾紛3.1.4房產(chǎn)抵押貸款糾紛3.1.5房產(chǎn)分割、繼承糾紛3.1.6房產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛3.1.7房產(chǎn)侵權(quán)糾紛3.1.8其他與房產(chǎn)相關(guān)的糾紛。3.2排除在調(diào)解范圍之外的事項(xiàng)3.2.1雙方約定不由仲裁調(diào)解解決的爭(zhēng)議。3.2.2法律明確規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的房產(chǎn)爭(zhēng)議。3.2.3涉及刑事犯罪的房產(chǎn)爭(zhēng)議。第四條：仲裁調(diào)解的啟動(dòng)4.1申請(qǐng)仲裁調(diào)解的條件4.1.1雙方同意調(diào)解且達(dá)成書面仲裁調(diào)解協(xié)議。4.1.2爭(zhēng)議事項(xiàng)屬于本合同約定的調(diào)解范圍。4.1.3提交北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)所需的全部材料。4.2申請(qǐng)仲裁調(diào)解的時(shí)限4.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)提交仲裁調(diào)解申請(qǐng)。4.2.2超過六個(gè)月，雙方仍愿意調(diào)解的，需經(jīng)北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)批準(zhǔn)。第五條：仲裁調(diào)解的程序5.1調(diào)解會(huì)議的組織與召開5.1.1北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)負(fù)責(zé)組織調(diào)解會(huì)議。5.1.2調(diào)解會(huì)議應(yīng)提前通知雙方，并告知會(huì)議議程。5.1.3雙方應(yīng)按時(shí)參加調(diào)解會(huì)議，并攜帶相關(guān)證據(jù)材料。5.2調(diào)解方案的提出與討論5.2.1雙方應(yīng)積極提出調(diào)解方案，促進(jìn)爭(zhēng)議解決。5.2.2調(diào)解方案應(yīng)尊重雙方合法權(quán)益，符合法律法規(guī)。5.2.3雙方應(yīng)在調(diào)解會(huì)議上充分陳述意見，進(jìn)行討論。5.3調(diào)解協(xié)議的達(dá)成與簽署5.3.1雙方在調(diào)解會(huì)議上達(dá)成一致意見的，應(yīng)形成調(diào)解協(xié)議。5.3.2調(diào)解協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章。5.3.3調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，具有法律效力。第六條：調(diào)解協(xié)議的效力6.1調(diào)解協(xié)議的法律效力6.1.1調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，即具有法律約束力。6.1.2雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議約定的內(nèi)容履行各自義務(wù)。6.2調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)督6.2.1雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議的約定執(zhí)行，不得擅自變更或解除。6.2.2北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)調(diào)解協(xié)議的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。6.2.3雙方可以約定違約金或其他違約責(zé)任，以保障調(diào)解協(xié)議的履行。第七條：仲裁調(diào)解的期限7.1調(diào)解過程的期限限制7.1.1調(diào)解過程自申請(qǐng)調(diào)解之日起計(jì)算，不超過三個(gè)月。7.1.2雙方同意延長調(diào)解期限的，需書面申請(qǐng)，并經(jīng)北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)批準(zhǔn)。7.2調(diào)解期限的延長條件7.2.1雙方在調(diào)解期限內(nèi)未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可以申請(qǐng)延長。7.2.2延長調(diào)解期限需符合北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)的規(guī)定。第八條：仲裁調(diào)解的費(fèi)用8.1調(diào)解費(fèi)用的承擔(dān)方8.1.1調(diào)解費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，可以根據(jù)爭(zhēng)議的復(fù)雜程度、涉及金額等因素確定。8.1.2雙方可以約定費(fèi)用承擔(dān)的比例或者由敗訴方承擔(dān)。8.2調(diào)解費(fèi)用的計(jì)算與支付8.2.1調(diào)解費(fèi)用包括仲裁員報(bào)酬、會(huì)議場(chǎng)地租賃費(fèi)、文件打印費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用。8.2.2雙方應(yīng)按照北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)的規(guī)定支付調(diào)解費(fèi)用。8.2.3調(diào)解費(fèi)用應(yīng)在調(diào)解開始前支付，未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，不予退還。第九條：保密條款9.1調(diào)解過程中信息的保密9.1.1雙方在調(diào)解過程中提供的資料、證據(jù)和陳述等，應(yīng)予以保密。9.1.2保密信息不包括法律要求公開的信息或者已經(jīng)公開的信息。9.2保密義務(wù)的期限與例外9.2.1保密義務(wù)自調(diào)解協(xié)議簽署之日起生效，至調(diào)解協(xié)議履行完畢后終止。第十條：違約責(zé)任10.1違反調(diào)解協(xié)議的責(zé)任10.1.1一方違反調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、支付違約金等。10.1.2違約責(zé)任的金額和方式，由雙方在調(diào)解協(xié)議中約定。10.2調(diào)解過程中的違約行為處理10.2.1雙方在調(diào)解過程中應(yīng)履行誠實(shí)信用原則，遵守調(diào)解規(guī)則。10.2.2如有違約行為，北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)有權(quán)采取警告、罰款等措施。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1內(nèi)部爭(zhēng)議的解決方式11.1.1雙方在履行調(diào)解協(xié)議過程中發(fā)生的內(nèi)部爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，可以提交北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行再次調(diào)解。11.2涉及第三方的爭(zhēng)議處理11.2.1如調(diào)解協(xié)議涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)通知第三方。11.2.2第三方同意調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)簽署書面同意書；第三方不同意調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)依法處理。第十二條：合同的變更與終止12.1合同變更的條件與程序12.1.1雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)備案。12.2合同終止的條件與后果12.2.1合同終止的條件包括：調(diào)解協(xié)議履行完畢、雙方同意終止、調(diào)解協(xié)議無效等。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十三條：法律適用與爭(zhēng)議解決13.1合同適用的法律13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.1.2如果法律、法規(guī)、政策發(fā)生變化，應(yīng)以變化后的法律為準(zhǔn)。13.2法律適用外的爭(zhēng)議解決方式13.2.1如本合同約定的調(diào)解程序無法解決爭(zhēng)議，雙方可以采取其他爭(zhēng)議解決方式，如訴訟、仲裁等。13.2.2選擇其他爭(zhēng)議解決方式的，應(yīng)按照雙方共同簽署的書面協(xié)議執(zhí)行。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，如調(diào)解會(huì)議的次數(shù)、地點(diǎn)等。14.1.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)備案。14.2附加條款的有效性與執(zhí)行14.2.1雙方可以簽訂附加條款，對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充。14.2.2附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)按照附加條款執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1第三方是指在甲乙方之外，參與房產(chǎn)交易、管理、使用等過程中的相關(guān)單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在甲乙方協(xié)商過程中，由于爭(zhēng)議事項(xiàng)的專業(yè)性或復(fù)雜性，需要第三方提供專業(yè)意見、協(xié)助調(diào)解或參與決策等。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地提供專業(yè)服務(wù)，不得偏袒任何一方。2.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議進(jìn)行承擔(dān)。第三條：第三方介入的程序與條件3.1甲乙方在爭(zhēng)議解決過程中，認(rèn)為需要第三方介入的，應(yīng)向北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)提出書面申請(qǐng)。3.2北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)在收到申請(qǐng)后，對(duì)第三方的資質(zhì)和能力進(jìn)行審查，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意介入。3.3第三方介入后，北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)應(yīng)組織甲乙方和第三方進(jìn)行調(diào)解會(huì)議，共同探討解決方案。第四條：第三方提供的意見或建議4.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域，為甲乙方提供專業(yè)意見或建議，協(xié)助解決爭(zhēng)議。4.2甲乙方應(yīng)認(rèn)真考慮第三方的意見或建議，并在調(diào)解協(xié)議中體現(xiàn)。4.3第三方提供的意見或建議不具有法律約束力，甲乙方有權(quán)自行決定是否采納。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方在調(diào)解過程中，應(yīng)保持獨(dú)立地位，不受其他方影響。5.2第三方應(yīng)遵守調(diào)解規(guī)則，不得干預(yù)甲乙方自主決策權(quán)。5.3第三方在調(diào)解過程中的行為，由其自行承擔(dān)法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。第六條：第三方責(zé)任限額的明確6.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于專家咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等，由甲乙方按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議承擔(dān)。6.2第三方在介入過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方賠償責(zé)任限額，由甲乙方與第三方在簽訂專業(yè)服務(wù)合同時(shí)約定，并在調(diào)解協(xié)議中明確。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入在達(dá)成調(diào)解協(xié)議后，應(yīng)終止其介入行為。7.2甲乙方或北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)認(rèn)為第三方不再具備介入條件的，可以終止第三方介入。7.3第三方自愿退出介入的，應(yīng)提前通知甲乙方和北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)。第八條：第三方介入后的調(diào)解協(xié)議效力8.1經(jīng)第三方介入達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，具有法律約束力，甲乙方應(yīng)按照約定履行。8.2調(diào)解協(xié)議中關(guān)于第三方的責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等條款，由甲乙方和第三方共同遵守。第九條：第三方介入的記錄與歸檔9.1北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)應(yīng)將第三方介入的過程、意見或建議、費(fèi)用等相關(guān)信息記錄并存檔。9.2甲乙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議的約定，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用，并保留支付憑證。第十條：違反第三方介入規(guī)定的處理10.1甲乙方違反本合同關(guān)于第三方介入的規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)有權(quán)對(duì)甲乙方的違約行為進(jìn)行處理，并采取相應(yīng)措施。第十一條：附加條款的效力與執(zhí)行11.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)符合本合同的原則和規(guī)定。11.2附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照附加條款執(zhí)行。第十二條：合同的變更與終止12.1甲乙方與第三方簽訂的附加條款，可以變更或終止本合同中關(guān)于第三方介入的條款。12.2變更或終止本合同的，應(yīng)經(jīng)北京市房產(chǎn)仲裁調(diào)解委員會(huì)同意，并辦理相應(yīng)的備案手續(xù)。本部分是針對(duì)本合同第三方介入的詳細(xì)修正，包括但不限于第三方的概念界定、責(zé)任與義務(wù)、介入程序與條件、提供的意見或建議、與其他各方的關(guān)系、責(zé)任限額的明確、介入的終止、調(diào)解協(xié)議的效力、介入的記錄與歸檔、違反第三方介入規(guī)定的處理、附加條款的效力與執(zhí)行、合同的變更與終止等。甲乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本部分內(nèi)容，并在簽訂第三方專業(yè)服務(wù)合同時(shí)，參照本部分約定相關(guān)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.房產(chǎn)買賣合同或租賃合同3.房產(chǎn)物業(yè)管理合同4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.房產(chǎn)抵押貸款合同6.房產(chǎn)分割、繼承相關(guān)文件7.房產(chǎn)相鄰關(guān)系證明文件8.房產(chǎn)侵權(quán)相關(guān)證據(jù)9.授權(quán)代表授權(quán)書10.仲裁調(diào)解申請(qǐng)書11.調(diào)解會(huì)議記錄12.調(diào)解協(xié)議書13.調(diào)解費(fèi)用支付憑證14.第三方專業(yè)服務(wù)合同15.第三方意見或建議書16.調(diào)解協(xié)議履行情況報(bào)告17.違約行為認(rèn)定書18.法律意見書附件要求：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件：應(yīng)包括房產(chǎn)所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。2.房產(chǎn)買賣合同或租賃合同：應(yīng)完整、清晰，無涂改、缺失。3.房產(chǎn)物業(yè)管理合同：應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)準(zhǔn)確、公正。5.房產(chǎn)抵押貸款合同：應(yīng)包括貸款金額、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。6.房產(chǎn)分割、繼承相關(guān)文件：應(yīng)包括遺囑、繼承權(quán)證明等。7.房產(chǎn)相鄰關(guān)系證明文件：應(yīng)包括相鄰關(guān)系協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等。8.房產(chǎn)侵權(quán)相關(guān)證據(jù)：應(yīng)包括侵權(quán)事實(shí)、證據(jù)材料等。9.授權(quán)代表授權(quán)書：應(yīng)由房產(chǎn)所有權(quán)人簽署，明確授權(quán)代表的權(quán)限和職責(zé)。10.仲裁調(diào)解申請(qǐng)書：應(yīng)包括爭(zhēng)議事項(xiàng)、請(qǐng)求、理由等。11.調(diào)解會(huì)議記錄：應(yīng)包括會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員、討論內(nèi)容等。12.調(diào)解協(xié)議書：應(yīng)包括調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容、雙方簽字或蓋章。13.調(diào)解費(fèi)用支付憑證：應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。14.第三方專業(yè)服務(wù)合同：應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限制等條款。15.第三方意見或建議書：應(yīng)包括專業(yè)意見或建議的具體內(nèi)容。16.調(diào)解協(xié)議履行情況報(bào)告：應(yīng)包括履行情況、存在問題等。17.違約行為認(rèn)定書：應(yīng)包括違約行為的事實(shí)、證據(jù)、責(zé)任等。18.法律意見書：應(yīng)由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同相關(guān)法律問題提供專業(yè)意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付調(diào)解費(fèi)用：違約責(zé)任為支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的1