2024年二手住宅買賣合同的簽訂與履行流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同的簽訂與履行流程本合同目錄一覽1.合同簽訂的前提條件1.1賣方提供的資料1.1.1房屋所有權(quán)證1.1.2房屋土地使用權(quán)證1.1.3房屋共有權(quán)人的同意出售證明1.1.4房屋的現(xiàn)狀說明1.2買方的資格條件1.2.1身份證明1.2.2購房資格證明1.2.3支付能力證明2.合同的主要內(nèi)容2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋戶型2.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)2.2房屋交易價格2.3付款方式及時間2.3.1首付款2.3.2貸款金額2.3.3貸款利率2.3.4貸款審批及發(fā)放時間2.4房屋交付時間及條件2.4.1交付時間2.4.2交付條件3.合同的履行流程3.1簽訂合同3.1.1雙方協(xié)商一致3.1.2填寫合同文本3.1.3合同蓋章確認3.2辦理貸款3.2.1買方提交貸款申請3.2.2貸款審批3.2.3貸款發(fā)放3.3支付首付款3.4辦理房屋過戶手續(xù)3.4.1提交過戶申請3.4.2繳納稅費3.4.3領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書3.5辦理房屋交付3.5.1賣方交付鑰匙3.5.2買方驗收房屋4.合同的變更和解除4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同解除4.2.1解除條件4.2.2解除程序5.違約責任5.1賣方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責任5.2買方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責任6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、終止和解除7.1合同生效7.2合同終止7.3合同解除8.其他約定8.1房屋維修責任8.2物業(yè)費用承擔8.3戶口遷移9.合同的附件9.1房屋照片9.2相關(guān)證件復印件9.3貸款合同10.雙方聯(lián)系方式10.1賣方聯(lián)系方式10.2買方聯(lián)系方式11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點13.合同雙方簽字14.合同蓋章第一部分：合同如下：第一條合同簽訂的前提條件1.1賣方提供的資料1.1.1賣方應向買方提供房屋所有權(quán)證原件及復印件，以證明賣方為房屋的合法所有權(quán)人。1.1.2賣方應向買方提供房屋土地使用權(quán)證原件及復印件，以證明賣方對房屋所占土地的使用權(quán)。1.1.3如房屋為共有財產(chǎn)，賣方應提供共有權(quán)人的同意出售證明原件及復印件，以證明共有權(quán)人同意本次交易。1.1.4賣方應向買方提供房屋的現(xiàn)狀說明，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等詳細信息。第二條買方的資格條件1.2.1買方應向賣方提供有效身份證明原件及復印件，以證明買方的身份。1.2.2買方應向賣方提供購房資格證明原件及復印件，以證明買方具備購房資格。1.2.3買方應向賣方提供支付能力證明，包括但不限于銀行存款證明、收入證明等，以證明買方有足夠的支付能力履行合同。第三條房屋基本信息2.1.1房屋地址：_______省_______市_______區(qū)_______路_______號_______棟_______單元_______號。2.1.2房屋面積：_______平方米。2.1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。2.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______。第四條房屋交易價格3.2.1房屋交易總價為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。第五條付款方式及時間3.3.1買方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元整作為首付款。3.3.2買方應按貸款銀行的要求，與貸款銀行簽訂貸款合同，貸款金額為人民幣_______元整。3.3.3貸款利率為_______%。3.3.4貸款審批及發(fā)放時間按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋交付時間及條件4.4.1賣方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。4.4.2房屋交付的條件為：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成，買方已取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書。第七條合同的履行流程6.1.1雙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.1.2買方應按貸款銀行的要求，提交貸款申請及相關(guān)材料，配合貸款銀行進行貸款審批。6.1.3買方應按照本合同約定，支付首付款及貸款金額。6.1.4賣方應按照本合同約定，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，繳納稅費，并領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書。6.1.5賣方應在本合同約定的交付時間及條件下，將房屋交付給買方。第八條合同的變更和解除6.1.1合同變更6.1.1.1合同變更的條件為：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.1.2合同變更程序為：雙方將書面變更協(xié)議提交至房地產(chǎn)交易中心，辦理合同變更登記手續(xù)。6.1.2合同解除6.1.2.1合同解除的條件為：（一）賣方違約，買方有權(quán)解除合同。賣方違約行為包括但不限于：1.賣方未按本合同約定提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等必要證件；2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴重影響房屋使用；3.賣方未按本合同約定交付房屋。（二）買方違約，賣方有權(quán)解除合同。買方違約行為包括但不限于：1.買方未按本合同約定支付首付款或貸款金額；2.買方提供的身份證明、購房資格證明等材料不真實、不合法，導致合同無法履行；3.買方未按本合同約定辦理貸款手續(xù)，導致合同無法履行。6.1.2.2合同解除程序為：（一）守約方書面通知違約方解除合同；（二）守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定；（三）雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理合同解除登記手續(xù)。第九條違約責任7.2.1賣方違約7.2.1.1賣方未按本合同約定提供必要證件，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。7.2.1.2賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。7.2.1.3賣方未按本合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。7.2.2買方違約7.2.2.1買方未按本合同約定支付首付款或貸款金額，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。7.2.2.2買方提供的身份證明、購房資格證明等材料不真實、不合法，導致合同無法履行，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。7.2.2.3買方未按本合同約定辦理貸款手續(xù)，導致合同無法履行，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。第十條爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和解除9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2在合同約定的房屋交付時間及條件成就后，本合同終止。9.1.3如發(fā)生合同解除情況，本合同自解除之日起解除。第十二條其他約定10.1房屋維修責任：10.1.1賣方應在房屋交付后，按照房屋維修責任規(guī)定，承擔房屋的維修責任。10.1.2買方應在房屋交付后，按照房屋維修責任規(guī)定，承擔房屋的維修責任。10.2物業(yè)費用承擔：10.2.1賣方應在房屋交付后，按照物業(yè)費用承擔規(guī)定，承擔物業(yè)費用。10.2.2買方應在房屋交付后，按照物業(yè)費用承擔規(guī)定，承擔物業(yè)費用。10.3戶口遷移：10.3.1賣方應在房屋交付后，按照戶口遷移規(guī)定，負責將戶口遷出。10.3.2買方應在房屋交付后，按照戶口遷移規(guī)定，負責將戶口遷入。第十三天合同的附件11.1房屋照片：詳見附件。11.2相關(guān)證件復印件：詳見附件。11.3貸款合同：詳見附件。第十四條雙方聯(lián)系方式12.1賣方聯(lián)系方式：12.1.1聯(lián)系電話：_______________________12.1.2電子郵箱：_______________________12.1.3通訊地址：_______________________12.2買方聯(lián)系方式：1第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。第二章第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的前提條件2.1.1第三方介入需在甲乙方同意的前提下進行，甲乙方應明確第三方介入的目的、范圍和責任。2.1.2第三方介入應不影響甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，甲乙方應保持合同的獨立性和完整性。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方應與第三方協(xié)商確定介入程序，包括但不限于：介入時間、介入方式、介入內(nèi)容等。2.2.2甲乙方應確保第三方介入程序的合法性和合規(guī)性，避免影響合同的履行。2.3第三方介入的責任分配2.3.1第三方介入時，應明確其責任范圍，不得超出其職責范圍，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3.2第三方因履行介入職責產(chǎn)生的費用，由甲乙方按照約定承擔。第三章第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方3.1.1第三方應按照甲乙方的要求，履行合同約定的職責，協(xié)助甲乙方完成合同的履行。3.1.2甲乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得要求第三方違反法律法規(guī)和合同約定。3.2第三方與中介方3.2.1第三方介入時，中介方應協(xié)助甲乙方與第三方進行溝通，確保合同的順利履行。3.2.2中介方應按照合同約定，向甲乙方和第三方提供真實、準確的信息和服務。第四章第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定4.1.1甲乙方應與第三方協(xié)商確定責任限額，包括但不限于：賠償范圍、賠償限額、賠償程序等。4.1.2甲乙方應確保第三方責任限額的合理性和可執(zhí)行性，避免因責任限額過低或過高導致合同履行風險。4.2第三方賠償責任的限制4.2.1第三方賠償責任限額不應超過其應當承擔的合同義務范圍。4.2.2第三方賠償責任限額不應影響甲乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔的義務。第五章第三方介入的合同變更和解除5.1第三方介入的合同變更5.1.1第三方介入導致合同變更的，甲乙方應按照本合同約定的變更程序進行。5.1.2第三方介入導致合同變更的，甲乙方應重新明確第三方的責任范圍和責任限額。5.2第三方介入的合同解除5.2.1第三方介入導致合同解除的，甲乙方應按照本合同約定的解除程序進行。5.2.2第三方介入導致合同解除的，甲乙方應協(xié)商確定解除后的責任承擔和賠償事項。第六章第三方介入的違約責任6.1第三方違約6.1.1第三方未按照本合同約定履行義務的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.1.2第三方違約導致合同無法履行的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約金或賠償損失。6.2第三方違約與甲乙方違約的關(guān)系6.2.1第三方違約不影響甲乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，甲乙方應按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務。6.2.2甲乙方違約導致第三方無法履行合同的，甲乙方應承擔相應的違約責任。第七章第三方介入的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議，甲乙方應協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定8.1甲乙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務和責任限額。8.2甲乙方應保證第三方的合法權(quán)益，不得利用第三方介入合同履行過程。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復印件附件3：房屋共有權(quán)人同意出售證明復印件附件4：房屋現(xiàn)狀說明附件5：身份證明復印件附件6：購房資格證明復印件附件7：支付能力證明復印件附件8：房屋照片附件9：相關(guān)證件復印件附件10：貸款合同復印件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復印件：應清晰、完整，顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.房屋土地使用權(quán)證復印件：應清晰、完整，顯示土地使用權(quán)人的姓名、房屋地址、土地使用權(quán)面積等信息。3.房屋共有權(quán)人同意出售證明復印件：應由共有權(quán)人簽字或蓋章，證明共有權(quán)人同意出售房屋。4.房屋現(xiàn)狀說明：應詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等信息，以便買方了解房屋的真實情況。5.身份證明復印件：應清晰、完整，顯示申請人的姓名、身份證號碼、照片等信息。6.購房資格證明復印件：應清晰、完整，顯示買方具備購房資格的證明信息。7.支付能力證明復印件：應清晰、完整，顯示買方有足夠的支付能力履行合同。8.房屋照片：應提供房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等照片，以便買方了解房屋的實際狀況。9.相關(guān)證件復印件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證明、購房資格證明等的原件復印件。10.貸款合同復印件：應清晰、完整，顯示貸款金額、利率、還款期限等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定標準：1.賣方違約：未按合同約定提供必要證件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，嚴重影響房屋使用；未按合同約定交付房屋。違約責任：賣方應承擔違約金，違約金的具體金額雙方協(xié)商確定。買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.買方違約：未按合同約定支付首付款或貸款金額；提供的身份證明、購房資格證明等材料不真實、不合法，導致合同無法履行；未按合同約定辦理貸款手續(xù)，導致