2024年住宅買賣協(xié)議書樣本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣協(xié)議書樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義第二條：住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅所有權(quán)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時間第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費用5.2過戶時間第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍6.2保修期限第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)管理10.3配套設(shè)施第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止時間第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證13.2買賣合同公證書13.3其他相關(guān)文件第十四條：其他約定14.1雙方簽字蓋章14.2合同副本14.3合同修改記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義本合同所指住宅為甲方所有，位于北京市海淀區(qū)xx路xx號，房屋所有權(quán)證號：xx號，房屋結(jié)構(gòu)：xx，建筑規(guī)模：xx平方米，共有xx套房間。第二條：住宅基本情況2.1住宅位置甲方所有的住宅位于北京市海淀區(qū)xx路xx號，具體位置見附件一。2.2住宅面積住宅建筑總面積為xx平方米，其中套內(nèi)建筑面積為xx平方米，共有xx套房間。2.3住宅戶型住宅戶型為xx，具體布局和尺寸見附件二。2.4住宅所有權(quán)甲方保證其對上述住宅擁有完全的所有權(quán)，沒有設(shè)定任何抵押、租賃或其他權(quán)利負擔(dān)。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。3.2支付方式乙方采取如下方式支付交易價格：（1）人民幣現(xiàn)金支付：xx元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：xx元。3.3支付時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將交易價格支付給甲方。第四條：交付及交付時間4.1交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，將住宅交付給乙方。交付的住宅應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：（1）符合國家和北京市關(guān)于住宅建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（2）住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等應(yīng)符合甲方提供的宣傳資料和承諾；（3）住宅應(yīng)取得北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會核發(fā)的住宅交付使用備案證明。4.2交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個月內(nèi)，將符合本合同約定的住宅交付給乙方。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶費用雙方同意，辦理本住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。具體費用雙方協(xié)商解決。5.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個月內(nèi)，共同辦理完成本住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六條：房屋維修責(zé)任6.1保修范圍甲方對住宅提供的保修范圍包括：（1）住宅的結(jié)構(gòu)；（2）住宅的設(shè)備；（3）住宅的設(shè)施；（4）住宅的裝修。6.2保修期限甲方對住宅提供的保修期限自住宅交付之日起計算，保修期限為xx年。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得住宅所有權(quán)或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）甲方延遲交付住宅的，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付部分住宅的價款向乙方支付違約金；（2）甲方提供的住宅不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)修復(fù)、更換或者退貨的責(zé)任；（3）甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方已經(jīng)支付的購房款向乙方支付違約金。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定交付住宅或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任如下：（1）乙方延遲支付交易價格的，應(yīng)當(dāng)按照延遲支付部分價款的利息向甲方支付違約金；（2）乙方未按照約定接受住宅交付的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方已經(jīng)支付的交付費用向甲方支付違約金。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如果雙方協(xié)商不成，任何一方都可以向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑任何一方不按照調(diào)解結(jié)果履行或者調(diào)解不成的，可以向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起xx個月內(nèi)，將戶口從本住宅遷出。10.2物業(yè)管理本住宅的物業(yè)管理按照北京市住宅物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。10.3配套設(shè)施甲方承諾在交付住宅時，提供完整的配套設(shè)施，包括水、電、燃氣、供暖等。第十一條：合同的生效11.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2生效時間本合同的生效時間為雙方簽字或者蓋章之日起。第十二條：合同的終止12.1終止條件本合同在下列條件全部成就時終止：（1）雙方已經(jīng)按照本合同的約定完成了住宅的交付和價款的支付；（2）雙方已經(jīng)辦理完成了住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）甲方已經(jīng)按照約定遷出了戶口。12.2終止時間本合同的終止時間為上述終止條件全部成就之日起。第十三條：附件13.1住宅所有權(quán)證本合同的附件一為住宅所有權(quán)證，證號：xx號。13.2買賣合同公證書本合同的附件二為買賣合同公證書，證書編號：xx號。13.3其他相關(guān)文件本合同的附件三為其他與本合同有關(guān)的法律文件。第十四條：其他約定14.1雙方簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，簽字或者蓋章后具有同等法律效力。14.2合同副本本合同的副本分別為北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會備案的住宅買賣合同。14.3合同修改記錄本合同的修改和補充，必須經(jīng)過雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。修改記錄與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。如第三方因履行不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入本合同的中介方為北京市xx房地產(chǎn)中介有限公司，中介方負責(zé)協(xié)調(diào)甲方、乙方之間的交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的責(zé)任及義務(wù)詳見附件四。2.2評估方介入2.3過戶機構(gòu)介入本合同的過戶機構(gòu)為北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，過戶機構(gòu)負責(zé)辦理住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)的責(zé)任及義務(wù)詳見附件六。2.4物業(yè)管理公司介入本合同的物業(yè)管理公司為北京市xx物業(yè)管理公司，物業(yè)管理公司負責(zé)住宅的日常管理工作。物業(yè)管理公司的責(zé)任及義務(wù)詳見附件七。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方同意，第三方的責(zé)任限額根據(jù)其在合同中的角色和職責(zé)確定。具體責(zé)任限額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在本合同的附件中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如甲方、乙方和第三方在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)第三方的責(zé)任限額需要調(diào)整的，各方應(yīng)協(xié)商一致，并在本合同的附件中予以修改。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的指示和要求。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益和責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。甲方、乙方不承擔(dān)第三方因履行不當(dāng)產(chǎn)生的任何損失和費用。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙雙方同意，如本合同的履行過程中，需要第三方介入的，各方應(yīng)按照本合同的約定，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)，并在本合同的附件中予以明確。5.2說明本合同的附件，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、物業(yè)管理公司的職責(zé)和義務(wù)，以及第三方的責(zé)任限額等，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約第三方未按照本合同及附件的約定履行其職責(zé)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式甲方、乙方有權(quán)選擇如下一種或多種方式要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任：（1）要求第三方繼續(xù)履行合同；（2）要求第三方支付違約金；（3）要求第三方賠償因違約產(chǎn)生的損失。第七條：第三方變更7.1第三方變更的條件如第三方因故不能繼續(xù)履行合同的，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的第三方繼續(xù)履行合同。7.2第三方變更的程序第三方變更的，各方應(yīng)簽署變更協(xié)議，并在本合同的附件中予以明確。變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方都可以向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.2調(diào)解不成后的處理如調(diào)解不成，甲方、乙方有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1第三方信息披露甲方、乙方應(yīng)如實向第三方披露與本合同有關(guān)的信息，確保第三方能夠正常履行其職責(zé)。9.2第三方資料歸檔甲乙雙方應(yīng)將本合同及附件的相關(guān)資料歸檔，以備查驗。第十條：合同的生效、終止和修改10.1生效條件本合同的生效條件同第一條至第九條的約定。10.2終止條件本合同的終止條件同第一條至第九條的約定。10.3修改條件本合同的修改條件同第一條至第九條的約定。第十一條第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證本附件為住宅所有權(quán)證的復(fù)印件，證號：xx號，證明了甲方對住宅的所有權(quán)。附件二：買賣合同公證書本附件為買賣合同公證書的復(fù)印件，證書編號：xx號，證明了本合同的合法性和有效性。附件三：其他相關(guān)文件本附件包括與本合同有關(guān)的法律文件，如評估報告、過戶手續(xù)申請表等。附件四：中介方職責(zé)和義務(wù)本附件詳細列明中介方的職責(zé)和義務(wù)，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。附件五：評估方職責(zé)和義務(wù)本附件詳細列明評估方的職責(zé)和義務(wù)，包括但不限于對住宅市場價值進行評估等。附件六：過戶機構(gòu)職責(zé)和義務(wù)本附件詳細列明過戶機構(gòu)的職責(zé)和義務(wù)，包括但不限于辦理住宅的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。附件七：物業(yè)管理公司職責(zé)和義務(wù)本附件詳細列明物業(yè)管理公司的職責(zé)和義務(wù)，包括但不限于管理住宅的日常事務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方延遲交付住宅；2.甲方提供的住宅不符合約定；3.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.乙方延遲支付交易價格；5.乙方未按照約定接受住宅交付。責(zé)任認定：違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.甲方延遲交付住宅的，應(yīng)當(dāng)按照延遲交付部分住宅的價款向乙方支付違約金；2.甲方提供的住宅不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方按照約定承擔(dān)修復(fù)、更換或者退貨的責(zé)任；3.甲方未按照約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方已經(jīng)支付的購房款向乙方支付違約金；4.乙方延遲支付交易價格的，應(yīng)當(dāng)按照延遲支付部分價款的利息向甲方支付違約金；5.乙方未按照約定接受住宅交付的，乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方已經(jīng)支付的交付費用向甲方支付違約金。示例說明：如甲方延遲交付住宅，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為延遲交付部分住宅的價款乘以延遲交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.住宅：指本合同項下的位于北京市海淀區(qū)xx路xx號的房屋。2.交易價格：指本合同項下住宅的買賣價格，即人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000元。3.交付：指甲方按照本合同的約定，將住宅交付給乙方的行為。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將住宅的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.