建筑基礎(chǔ)知識

建筑基礎(chǔ)知識培訓(xùn)內(nèi)容第一部分：建筑物分類第二部分：建筑物構(gòu)造第三部分：建筑設(shè)備第四部分：建筑識圖第五部分：建筑基礎(chǔ)術(shù)語第六部分：住宅類型第七部分：建筑風(fēng)格第八部分：戶型結(jié)構(gòu)及戶型判斷第九部分：關(guān)于目前市場上出現(xiàn)的偷面積方法第一部分：建筑物分類（一）、按建筑物使用性質(zhì)分類，可分為居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑和農(nóng)業(yè)建筑四大類。1、居住建筑是指供人較長時間居住使用的建筑，又可分為住宅和集體宿舍兩類。住宅是指供家庭居住使用的建筑，分為普通住宅、高檔公寓和別墅。集體宿舍主要有單身職工宿舍和學(xué)生宿舍。2、公共建筑是指供人們購物、辦公、學(xué)習(xí)、醫(yī)療、旅行、體育等使用的非生產(chǎn)性建筑。3、工業(yè)建筑是指供工業(yè)生產(chǎn)使用和直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑，如：工業(yè)廠房、倉庫等。4、農(nóng)業(yè)建筑是指供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用和直接為農(nóng)業(yè)服務(wù)的建筑，如種子庫、飼養(yǎng)牲畜用房等。（二）、按建筑物層數(shù)或總高度的分類：住宅按層數(shù)分為低層住宅（1－3層）、多層住宅（4－6層）、中高層住宅（7－9層）和高層住宅（10層及以上）。公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24米的為高層，但不包括高度超過24米的單層建筑；建筑總高度超過100米的，無論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均為超高層。（三）、按建筑結(jié)構(gòu)分為：磚木結(jié)構(gòu)建筑、磚混結(jié)構(gòu)建筑、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑、鋼結(jié)構(gòu)建筑。1、磚木結(jié)構(gòu)建筑：這類建筑物的主要承重構(gòu)件是用磚、木做成。其中，豎向承重構(gòu)件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構(gòu)件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數(shù)一般較低，通常在3層以下。2、磚混結(jié)構(gòu)建筑：這類建筑物的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下。3、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：這類建筑物的承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻（剪力墻）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成，它的特點是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長。主要有框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。4、鋼結(jié)構(gòu)建筑：主要承重構(gòu)件均是用鋼材制成，其建造成本較高，多用于高層公共建筑和跨度大的工業(yè)建筑。（四）、按建筑施工方法分類：1、現(xiàn)澆、現(xiàn)砌式建筑：這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑和砌筑而成。2、預(yù)制、裝配式建筑：這種建筑物的主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進(jìn)行裝配而成。3、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑：這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件。第二部分：建筑物構(gòu)造建筑物的組成：一般是由基礎(chǔ)、墻體、柱、地面、樓面，梁、屋頂、樓梯、門窗等部分組成

（一）、基礎(chǔ)和地基：1、基礎(chǔ)和地基的定義基礎(chǔ)：是建筑物的組成部分，是建筑物地面以下的承重構(gòu)件，它支撐著其上部建筑物的全部荷載，并將這些荷載及自重傳給下面的地基?；A(chǔ)必須穩(wěn)定而可靠。地基：不是建筑物的組成部分，是承載由基礎(chǔ)傳下來的荷載的土層或巖層。2、基礎(chǔ)和地基的分類地基分為天然和人工兩種?；A(chǔ)按使用的材料不同分為：灰土基礎(chǔ)、三合土基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、毛石混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)?；A(chǔ)按受力性能不同，可分為：剛性基礎(chǔ)和柔性基礎(chǔ)。剛性基礎(chǔ)是指用磚、灰土、混凝土、三合土等受壓強(qiáng)度大、而受拉強(qiáng)度小的剛性材料做成的基礎(chǔ)。柔性基礎(chǔ)是指用鋼筋混凝土制成的受壓、受拉均較強(qiáng)的基礎(chǔ)?；A(chǔ)按構(gòu)造形式，又可分為：A條形基礎(chǔ)是指呈連續(xù)的帶形基礎(chǔ)，包括墻下條形基礎(chǔ)和柱下條形基礎(chǔ)。B獨立基礎(chǔ)是指基礎(chǔ)呈獨立的塊狀，形成有臺階、錐形、杯形等。C筏板基礎(chǔ)是一塊支撐著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨基礎(chǔ)連在一起，不僅使地基土的單位面積壓力減小，也使整個地基的承載力增大。D箱形基礎(chǔ)主要是指由底板、頂板、側(cè)板和一定數(shù)量內(nèi)隔墻構(gòu)成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)。F樁基礎(chǔ)，由設(shè)置于土中的樁和承接上部結(jié)構(gòu)的承臺組成。（二）、墻體和柱：它們均是豎向承重構(gòu)件，支撐著屋頂、樓面等，并將這些荷載及自重傳給基礎(chǔ)。1、墻體：墻體的作用：承重、圍護(hù)、分隔、裝飾作用對墻體的要求：A滿足熱工方面的性能（如保溫、隔熱、防止產(chǎn)生凝結(jié)水）B一定的隔聲性能C一定防火性能D足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性2、墻體的類型：A按在建筑物中所處的位置，分為外墻和內(nèi)墻。B按在建筑物中的方向分為縱墻和橫墻。沿建筑物長軸方向布置的墻稱為縱墻；沿建筑物短軸方向布置的墻稱為橫墻，其中的外橫墻通常稱為山墻。C按受力的情況分為承重墻和非承重墻。凡直接承受梁、樓板、屋頂?shù)葌飨聛淼暮奢d的墻成為承重墻；不承受外來荷載的墻成為非承重墻。

D按使用的材料分為磚墻、石塊墻、小型砌塊墻、鋼筋混凝土墻。

E按構(gòu)造方式分為實體墻、空心墻和復(fù)合墻。實體墻是用粘土磚和其他實心砌塊砌筑而成的墻；空心墻是墻體內(nèi)部中有空腔的墻，這些空腔可以通過砌筑方式形成，也可以用本身帶孔的材料組合而成，如空心砌塊等；復(fù)合墻是指用兩種以上材料組合而成的墻，如加氣混凝土復(fù)合板材墻。F按墻體的厚度：120單磚墻（115）、180度半墻（178）、240二磚墻（240）、370墻（365）、490墻、620墻（615），目前一般采用的100，200墻體3、墻的細(xì)部構(gòu)造：A門窗過梁：常用過梁有磚平拱過梁；鋼筋混凝土過梁；鋼筋磚過梁。B窗臺：主要作用是排水和裝飾，一般挑出墻面，有磚混和混凝土預(yù)制兩種，找坡滴水線。C勒腳：首層墻面近地面處，三個作用（保護(hù)、加固、裝飾）。D防潮層：防止地下潮濕、地表水對墻體侵蝕，有油氈、防水沙漿、細(xì)石鋼筋混凝土3中處理方式。E明溝：有組織的導(dǎo)排雨水。F散水（護(hù)坡）無組織排水時多采用，5%坡度，600——1000MM寬G圈梁：連接封閉的梁4、墻的裝飾：外墻清水墻面，混水墻面（抹灰、涂刷、水刷石、飾面磚、杜柏等）；內(nèi)墻多分為混水墻面（抹灰、涂刷、裱糊等）5、變形縫：分為防震縫、沉降縫、伸縮縫6、柱：柱是建筑物中直立的起支持作用的構(gòu)件，它承擔(dān)、傳遞梁和板兩種構(gòu)件傳來的荷載。（三）、地面、樓板和梁1、地面：指建筑物底層的地坪，一般由面層、墊層和基層構(gòu)成。主要作用是承受人、家具等荷載，并把這些荷載均勻地傳給地基。2、地面按面層材料和施工方式不同分為：整體類地面：水泥沙漿地面，細(xì)石混凝土地面、水磨石地面等塊材類地面：如陶瓷地磚、天然石材地面、人造材料地面、木地面等卷材類地面：如塑料地面；橡膠氈地面等涂料類地面3、樓板：是分隔建筑物上下層空間的水平承重構(gòu)件，其基本構(gòu)造是面層、結(jié)構(gòu)層和頂棚。其中頂棚具有隔聲、保溫、隔熱功能。4、樓板的施工方式：鋼筋混凝土樓板有現(xiàn)澆（現(xiàn)澆樓板就是在施工現(xiàn)場用混凝土澆筑成整體樓板的工藝現(xiàn)場澆制）、預(yù)制（預(yù)制樓板則是在工廠預(yù)制，在施工現(xiàn)場組裝）兩種施工方式?，F(xiàn)澆樓板由于是整體澆筑，所以抗震性能優(yōu)于預(yù)制樓板，現(xiàn)施工使用較多。5、梁：梁是跨過空間的橫向構(gòu)件，主要起結(jié)構(gòu)承重作用，承擔(dān)其上的板傳來的荷載，再傳到支撐它的柱上。根據(jù)所采用的材料，可分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁；根據(jù)傳遞力的方向，梁可分為主梁和次梁；根據(jù)梁與支撐的搭接狀況，梁可分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂量；圈梁是為了提高建筑物整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，而環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁。

（四）、門和窗：1、門的作用主要是交通出入分隔和聯(lián)系建筑空間。窗的主要作用是采光、通風(fēng)及觀望。A門一般由門框、門扇、五金等組成。按所處的位置：可分為單元門、分戶門、內(nèi)門等；按開啟方式：分為平開門、推拉門、彈簧門、轉(zhuǎn)門、折疊門、窗簾門等。B窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等組成。按使用材料分：木、鋼、鋁合金、塑鋼窗。按開啟的方式分：平開窗、推拉窗、旋轉(zhuǎn)窗（上、中、下旋窗）、固定窗。2、門窗的設(shè)計、施工都應(yīng)該造型美觀大方、構(gòu)造堅固耐久、開啟靈活、關(guān)閉緊嚴(yán)、隔聲、隔熱。（五）、樓梯：1、樓梯是是建筑物的豎向構(gòu)件，是樓層間上下的主要交通設(shè)施，供人和物上下樓層和疏散人流之用。包括樓梯、電梯、自動扶梯、臺階和坡道。在建筑物中，布置樓梯的房間稱為樓梯間。2、樓梯的組成：樓梯段、休息平臺和欄桿扶手。樓板做防潮處理。3、樓梯的分類：按使用材料來分：分為鋼筋混凝土樓梯；木樓梯；鋼樓梯按樓層間樓梯的數(shù)量和上下樓層方式分為：直跑式、雙跑式、多跑式、交叉式、尖刀式、曲線式樓梯。（六）、屋頂：1、屋頂：是建筑物頂棚起覆蓋作用的維護(hù)構(gòu)件。由屋面、承重結(jié)構(gòu)層層、保溫隔熱層和頂棚組成。主要作用是抵御自然界的風(fēng)、雨、雪以及太陽輻射、氣溫變化和其他外界的不利因素，以使屋頂覆蓋下的空間達(dá)到冬暖夏涼。應(yīng)滿足防水、保溫、隔熱和隔聲、防火的要求，必須穩(wěn)固。2、屋頂?shù)念愋停河衅轿蓓?、坡屋頂（坡度大?%）之分，還有各種曲面形屋頂；3、屋頂一般分為防水層、保溫隔熱層、屋面板三層；屋頂?shù)牡酌娼许斉铩?各類屋面的優(yōu)劣及防水、隔熱處理：用料輕、多扎松散材料，如膨脹珠巖、印渣等。柔性防水：卷材+瀝青二氈三油三氈四油剛性防水：防水砂漿或細(xì)石5、屋頂排水：A找坡（材料、結(jié)構(gòu)找坡）；B排水方式，無組織，有組織（外南、內(nèi)北）。七、建筑結(jié)構(gòu)體系第三部分：建筑設(shè)備建筑設(shè)備：建筑設(shè)備是建筑物的重要組成部分，包括給水、排水、采暖、通風(fēng)、空調(diào)、電氣、電梯、通訊及樓宇智能化等實施設(shè)備。（一）、給水系統(tǒng)分為：生活給水、消防給水。1、常用的給水方式：直接供水；設(shè)置水箱的供水方式；設(shè)置水泵、水箱的供水方式；分區(qū)、分壓供水的方式。2、給水管道的布置：其總的要求是管線盡量簡短、經(jīng)濟(jì)、便于安裝維修，給水管道的敷設(shè)有明裝和暗裝兩種。3、消防給水系統(tǒng)對于消防要求高的建筑物或高層建筑，應(yīng)設(shè)置獨立的消防給水系統(tǒng)。一般分為消火栓系統(tǒng)，自動噴淋系統(tǒng)。4、熱水供應(yīng)系統(tǒng)：一般按豎向分區(qū)。5、分質(zhì)供水系統(tǒng)：直飲水系統(tǒng)、或過濾自來水。（二）、排水系統(tǒng)及設(shè)備：建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)一般可分為生活污水、生產(chǎn)廢水、雨水排水系統(tǒng)。排水系統(tǒng)由以下幾部分組成：衛(wèi)生器具、排水管道。（三）、建筑采暖系統(tǒng)及設(shè)備：采暖的方式：集中采暖、局部采暖、區(qū)域供熱。采暖的系統(tǒng)類型：熱水采暖系統(tǒng)、蒸汽采暖系統(tǒng)。（四）、電梯1、按電梯使用性質(zhì)，可分為客梯、貨梯、消防電梯、觀光電梯；2、按電梯行駛速度，可分為高速電梯、中速電梯（1.5—2.5米/秒）、低速電梯（1.5米/秒之內(nèi)）。（五）、管道井又稱設(shè)備管道井，是指在高層建筑中專門集中垂直安放給排水、供暖、供熱等管道的豎向鋼筋混凝土井。第四部分：建筑識圖（一）、一套的施工圖，根據(jù)其專業(yè)內(nèi)容或作用的不同，一般分為：（1）圖紙目錄；（2）設(shè)計總說明；（3）建筑施工圖（包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖和建筑詳圖）；（4）結(jié)構(gòu)施工圖；（5）設(shè)備施工圖；1、建筑圖：將一棟擬建建筑物的內(nèi)外形狀和大小、以及各部分的結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、裝飾、設(shè)備等內(nèi)容，按照有關(guān)規(guī)范規(guī)定，用正投影方法，詳細(xì)準(zhǔn)確地畫的圖樣。2、比例尺＝圖上距離÷實際距離。3、定位軸線：是指確定各主要承重構(gòu)件相對位置的基準(zhǔn)線。在施工圖中通常將建筑物的基礎(chǔ)、墻體、柱、梁和屋架等主要承重構(gòu)件的軸線畫出，并進(jìn)行編號，以便于施工時定位放線和查閱圖紙。定位軸線在施工圖中是用細(xì)點畫線繪制，在其端部用細(xì)實線畫有圓圈，圓圈內(nèi)的數(shù)字或字母為定位軸線的編號、橫向編號是用阿拉伯?dāng)?shù)字從左至右順序編寫，豎向編號是用大寫拉丁字母（但I(xiàn)、Q、Z不用）從下至上順序編寫。4、尺寸

尺寸單位除標(biāo)高及總平面以M為單位外，其余均以MM為單位。5、標(biāo)高：在施工圖中經(jīng)常用標(biāo)高符號表示建筑物某一部位的高度。標(biāo)高用“▽”表示，其中總平面圖室外地坪標(biāo)高符號是用涂黑地直角等腰三角形表示。標(biāo)高有絕對標(biāo)高（常用于總平面的室外地坪標(biāo)高和首層內(nèi)地面標(biāo)高）和相對標(biāo)高兩種?？偲矫鎴D中的室外地坪標(biāo)高常用絕對標(biāo)高，其余都為相對標(biāo)高。把首層室內(nèi)地面的絕對標(biāo)高設(shè)定為±0。000，其他高度以此為參照物用+X.XXX或-X.XXX表示。6、建筑總平面圖建筑總平面圖是用來說明同地范圍內(nèi)的建筑物、道路、綠化等的總體布置的平面圖。7、建筑平面圖：假想用一水平的剖切面沿門窗位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所作的水平投影圖。一般分為底層、標(biāo)準(zhǔn)層、頂層、屋頂平面圖4種，由圖可反映出建筑物的平面形狀、大小和布置，墻、柱的位置、尺寸和材料；門窗的類型和位置等。第五部分：建筑基礎(chǔ)術(shù)語1、異形柱：是指柱的截面高度與寬度的比值在2-4,相對于正方形與矩形柱而言是異形的柱子，其柱間填充墻與柱體同厚，室內(nèi)不出現(xiàn)柱楞便于使用。2、別墅：一般分為獨立別墅、疊加（別墅共四層、一梯一戶、共兩套）、雙拼（別墅共兩層、一梯兩戶、共兩套）、聯(lián)體別墅（建筑共兩層、由三套以上的別墅相連）四種。3、混凝土：由水泥（起膠凝作用）、石子、砂和水合成的人造石材，混凝土縮寫為“砼”。4、戶型：住宅中按臥室、廳、衛(wèi)生間的數(shù)量多少進(jìn)行劃分的簡化名稱。5、朝向：房屋整體所朝的方向，多指客廳所朝的方向。根據(jù)成都常年的日照及風(fēng)向，成都房屋最佳朝向應(yīng)該是南偏東45度－南偏西15度。6、開間：是指房間的面寬尺寸。一般客廳開間4.5m時才是沙發(fā)和電視機(jī)之間擺放的合理距離。7、進(jìn)深:是指房間的長度尺寸，進(jìn)深一般比開間大。8、層高:上下兩層樓樓面之間的垂直距離9、凈高:住宅地面與天花板之間的垂直距離10、建筑密度：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率，即建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積。11、綠地率：指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積（屋頂綠化不計入內(nèi)）占該地區(qū)總面積的比率。12、容積率：是反映和衡量建筑用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值。即容積率=總建筑面積/建筑用地面積13、建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。由兩部分組成：套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓τ媒ㄖ娣e。14、套內(nèi)建筑面積：三部分組成——套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積15、套內(nèi)使用面積：房內(nèi)實際使用面積，不包括墻柱的水平投影面積，又稱為地毯面積。16、套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自身墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。17、凸窗（飄窗）：離地約40——50公分，凸出墻面約40——60公分的窗戶，有利于增加室內(nèi)使用空間，有較好的裝飾效果和使用功能。18、得房率：指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積=套內(nèi)建筑隊面積+分?jǐn)偟霉媒ㄖ犆娣e19、公攤系數(shù)：公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比率。20、房屋產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋面積，它由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。21、住宅按平面布局分類：分為點式（或塔式）住宅、條式（或板式）住宅；22、標(biāo)準(zhǔn)層：是指平面布置相同的住宅樓層。23、樓間距：指兩棟住宅之間的水平距離。24、建筑間距：是指樓棟建筑物外墻之間的水平距離25、建筑小品：既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。26、用地性質(zhì)：指規(guī)劃用地的使用功能。居住用地性質(zhì)有一類：一類居住用地”是指獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設(shè)施、并且布局完整的用地，獨立式住宅的層數(shù)基本是3層或3層以下。二類居住用地”涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。三類居住用地”主要是針對在工業(yè)區(qū)、倉儲區(qū)和學(xué)校（尤其是大學(xué)）等功能區(qū)中配套建設(shè)的居住建筑物用地。27、用地面積：指規(guī)劃地塊劃定的面積28、用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。29、建筑用地面積：城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用地面積，不含代征用地，如自然山頭等。30、三通一平：是指水通，電通，路通及場地平整（施工條件）31、七通一平：是指水通（上水，雨污水/排水）、電通、路通、熱力通、排污通、通訊通、煤氣通及場地平整（大的開發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場）32、公寓：除日照要求均滿足《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》其他強(qiáng)制性內(nèi)容的一類特殊的生活單元33、綜合樓：由兩種及兩種以上用途的樓層組成的公共建筑34、裙房：與高層建筑相連的建筑高度不超過24米的附屬建筑35、地下室：房間地平面低于室外平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室36、半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室37、設(shè)備層：建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和配變電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作的空間層38、避難層：建筑高度超過100米的高層建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層39、架空層：僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層第六部分：住宅類型一）、住宅建筑形式1、1）板式：板式建筑指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長度小于或等于16米。板樓四大優(yōu)點：①南北通透，便于采光通風(fēng)②板樓均好性強(qiáng)③管理成本不高④面積使用率很高板樓的兩項缺點：①建筑密度低，房價高②戶型格局不宜改造（2）塔式：塔式高層住宅是指以共用樓梯、電梯為核心，布置多套住房的高層住宅。塔樓的三大優(yōu)勢：①節(jié)約土地資源，房價較低②空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造③結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好塔樓的兩項缺點：①均好性差，居住密度高②面積使用率不高，存在灰色空間（3）蝶式高層：準(zhǔn)確地講蝶式住宅應(yīng)被稱為改良型的塔樓，因其橫斷面形狀像蝴蝶而得名。新派蝶式住宅的三大優(yōu)點：①很好地解決了通風(fēng)和采光的問題。②減小公共面積。③戶型方正。蝶式建筑也有自身的不足：①抗震性差；②建筑成本較高；③位于蝶頭位置的房間無法做到南北通風(fēng)，而位于蝶翅位置的南向房間受蝶頭位置的影響，采光和私密性會受到一定的影響。（4）退臺式退臺式花園洋房是家家戶戶都有大型的空中花園的露臺的.層層退臺,露臺頂上是沒有遮掩,上可看天,下可看地,是針對特定少數(shù)階層,采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù),新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤產(chǎn)品,相當(dāng)于目前地產(chǎn)市場中的獨棟別墅.多為歐洲和北美風(fēng)格.建筑密度低,綠化率高,景觀好,首層普遍擁有私家花園.目標(biāo)消費定位為中高收入人群.目前以萬科的退臺式花園洋房為主要特征.（二）、建筑分布：1、行列式布局：住宅樓之間呈平行排列，多為南北向重復(fù)排列，使每戶都有最佳的朝向。南方住宅多為此布局，以避免西曬。2、圍合式布局：就是將多棟住宅樓布置形成一個圍合的空間，造就一個盡可能大的中庭廣場，類似于北京傳統(tǒng)的四合院布局。圍合式布局又分為全圍合（四面圍合）和半圍合（三面圍合）兩種形式。3、點陣式：自由布局，房屋采光、景觀、通風(fēng)好，多用于別墅。4、混合式：由兩種或者以上的不同布置方式。（三）、建筑結(jié)構(gòu)的形式：1、平層：一個單位內(nèi)僅有一個平層，所有標(biāo)高均相同（廚房、衛(wèi)生間、陽臺除外）2、錯層：一個單位內(nèi)有2個或多個不同標(biāo)高的地面，高差約為300MM——600MM。3、復(fù)式：一個單位有上下兩層，各種功能用層分層布置，通過室內(nèi)獨立樓梯相連。優(yōu)點：功能布局明確，各功能干擾少。缺點：樓梯浪費一定面積。4、躍層式：與復(fù)式基本相同，一般上層層高要低于下層，多位于頂層，帶露臺。5、LOFT：LOFT，字面意義是倉庫、閣樓的意思，但這個詞在二十世紀(jì)后期逐漸時髦而且演化成為一種時尚的居住與生活方式時，其內(nèi)涵已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了這個詞匯的最初涵義。LOFT的定義要素主要包括：高大而開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫梁；流動性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。有一種“我的空間，我做主”的感覺。LOFT錯層躍層（四）、居住形式：住宅按層數(shù)分為低層住宅（1－3層）、多層住宅（4－6層）、中高層住宅（7－9層）和高層住宅（10層及以上）。第七部分：建筑風(fēng)格按國家（民族）和地區(qū)分

中國風(fēng)格、日本、新加坡風(fēng)格、英國風(fēng)格、法國風(fēng)格、美國風(fēng)格、等。

常用一個地區(qū)概括，如：歐陸風(fēng)格、歐美風(fēng)格、地中海式風(fēng)格、澳洲風(fēng)格、非洲風(fēng)格、拉丁美洲風(fēng)格等

1、法國風(fēng)格：典雅、貴族特征：?布局上突出軸線的對稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。?外觀裝飾得豪華、繁雜，畫龍點睛立面（一層或多層）通常為一排有氣度的柱廊搭配寶瓶欄桿設(shè)計。?細(xì)節(jié)處理上運用了法式廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。墻面、窗戶、窗頂和屋檐等處有精細(xì)的雕花裝飾，盡顯豪華氣勢。?常用八角窗設(shè)計等裝飾品使建筑外觀更為生動。?代表樓盤：2、英國風(fēng)格：比例和諧、典雅特征：?英國位于歐洲北部，由于地理氣候的影響，住宅的坡屋頂坡度較陡。?主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊，屋頂為木構(gòu)架，外墻材料多為紅磚石材及涂料等，屋頂以石板瓦為主。?由于英國土地資源的限制，它的住宅之間的密度也很高，閣樓的空間大多被利用，一般別墅為2.5層。?正立面常有古典門廊；廊檐下有長方形團(tuán)排列，屋檐上有齒飾；?窗戶上下成對，分割成許多小網(wǎng)格（9到12個），通常窗戶也是5列，為中央對稱，窗戶的尺寸一般都比較小，以節(jié)省能源。；?大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁上有豎向排列的長方形花紋。?代表樓盤：英倫世家等3、意大利風(fēng)格：貴氣、奢華特征：?四方形塔樓，低坡度四坡屋頂，多半是兩到三層；?細(xì)長的窗戶配以拱形裝飾上楣（倒U字型）；?寬長的屋檐下均等排列裝飾托座；?大門上有許多雕花，門框的雕刻也盡顯繁雜。?代表樓盤：鐘山高爾夫、觀瀾湖大宅4、德國風(fēng)格：簡潔、大氣特征：?一、是外形簡練、現(xiàn)代，充滿活力，色彩大膽而時尚，屬于現(xiàn)代簡約派。如柏林愛樂整體灰色金屬質(zhì)感的立面上，點綴有橘紅與黑色組成的窗戶，萬科青青的外立面五彩斑斕；?二、是功能講求實用，任何認(rèn)為是多余的裝飾都幾乎被摒棄，如北京印象的起居室采用德國最具代表性的開窗設(shè)計——“方窗＋豎條窗”，加大了墻面，便于家具的擺放，還十分保溫，豎條窗是為了增加采光，可以像門似的開啟，室內(nèi)外自然融合，半人高的護(hù)欄提高了安全性，從外立面看又顯得新穎而別致。這與我們現(xiàn)在流行的大面積落地玻璃窗的設(shè)計理念完全不同；?三、是材料品質(zhì)精良，注重新材料和新技術(shù)的運用，關(guān)注環(huán)保與可持續(xù)性發(fā)展；?四、是注重細(xì)節(jié)設(shè)計，如北京印象的窗臺下沿采用特別配置的“披水板”，也是德國住宅所特有的，在混凝土上加了一層不生銹的鋁制金屬板，能擋住雨水污染墻面；?代表樓盤：萬科朗潤園等5、西班牙（地中海）風(fēng)格：浪漫、高貴特征：?西班牙風(fēng)格別墅是一種融阿拉伯風(fēng)格與歐洲古典主義風(fēng)格于一體的建筑形態(tài)。建筑輕盈絢麗，線條簡潔、利落，以完美而協(xié)調(diào)的手法呈現(xiàn)浪漫和高貴的氣質(zhì)。與傳統(tǒng)的歐式、美式風(fēng)格的寬敞、大氣不同，西班牙建筑，更注重細(xì)節(jié)的雕琢，更有“情調(diào)”。?低坡屋頂，多為紅色瓷瓦鋪設(shè)，并以亮淺色拉毛處理涂料為主，典型為“紅瓦白墻”；?門廊和窗則運用拱形進(jìn)行修飾。屋沿朝兩側(cè)外伸，戶內(nèi)有庭院。?拱開廊柱是西班牙風(fēng)格建筑造型的主要特征，給建筑物外部增添了立體感和個性感。?代表樓盤：半山衛(wèi)城等6、北美風(fēng)格：簡約、融合特征：?歐式建筑風(fēng)格的融合，在其中我們能發(fā)現(xiàn)歐洲文藝復(fù)興建筑的影子。?到了近代，北美別墅發(fā)展成為既簡約又大氣，又集各種建筑精華與一身的獨特風(fēng)格。?與英式別墅相比，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大；美式別墅多木結(jié)構(gòu)，而英式別墅主要建筑結(jié)構(gòu)墻體為混凝土砌塊；?代表樓盤：成都后花園等7、中式風(fēng)格：人性、私密流派：北方四合院、南方園林特征：?明確表達(dá)著鄰里、街坊的半私密空間。?主街寬，胡同窄，內(nèi)庭院又豁然開敞，空間序列處在連續(xù)的變化之中，一層層地變得更私密。?頗高的圍墻完全將私家院落領(lǐng)地與半私密空間、公共空間剝離，使得私家院落真正成為戶外起居空間。?制式門樓、帶有傳統(tǒng)花窗的圍墻、傳統(tǒng)民居屋頂、略帶弧度的屋脊、灰色為主的墻面等傳統(tǒng)住宅的經(jīng)典符號，明確體現(xiàn)著中式宅院的風(fēng)格。?代表樓盤：清華坊，芙蓉古城青城神韻等8、日式風(fēng)格：含蓄優(yōu)雅

磚木結(jié)構(gòu)為主,建筑的線條結(jié)構(gòu)細(xì)膩,細(xì)部精美，色調(diào)柔和，注重細(xì)節(jié)設(shè)計。?代表樓盤：春天花園等9、東南亞風(fēng)格：異域風(fēng)情?在建筑設(shè)計上采用白色外墻立面，褐色坡屋尖頂，色調(diào)明快鮮亮，褐色屋頂既凸顯了東南亞建筑風(fēng)格?代表樓盤：深圳浪琴半島等10、澳洲風(fēng)格：清新，飄逸特征：

采用明朗的顏色搭配（啡紅色與白色、暖灰色）、輕巧飄逸的形體符號（如大面積陽臺、飄板、遮陽百葉），通過凸凹有致的體塊交接、構(gòu)造精致的建筑節(jié)點、充滿韻律感的錯層陽臺立體構(gòu)圖來捕捉陽光與陰影，表達(dá)一種清新明快的熱帶濱海建筑風(fēng)情代表樓盤：國一澳鄉(xiāng)等第八部分：戶型結(jié)構(gòu)及戶型判斷

戶型功能結(jié)構(gòu)：起居、飲食、洗浴、就寢、儲藏、工作學(xué)習(xí)。

公共區(qū)：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。

私密區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書房等。

動區(qū)：活動比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。

靜區(qū)：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。

戶型評判依據(jù)：整體而言：（1）景觀；（2）朝向；（3）單元戶數(shù)；（4）人文環(huán)境；（5）方正實用。

具體而言：（1）生理分居和功能分區(qū)；（2）動靜分離；（3）通風(fēng)與采光；（4）廚房要按操作流程設(shè)計；（5）衛(wèi)生間面積要適宜；（6）注重私密性；（7）空間分布科學(xué)。一套好的戶型，必須做到以下幾個分開：

1、動靜分開；2、公私分開；3、主次分開；4、干濕分開；5、必須做好“通”、“透”工作；6、應(yīng)安排盡可能多的房間朝向南面，以確保燦爛的陽光能照耀房間，如有不便之處，則首先滿足的應(yīng)是客廳與主臥；7、當(dāng)小區(qū)周邊有著極為突出的景觀時，戶型設(shè)計可能會打破傳統(tǒng)朝向布局而以景觀為中心，這時首要的也是安排客廳與主臥朝向景觀；8、廚房應(yīng)遠(yuǎn)離臥室，以杜絕油煙污染。而衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室以方便家人；9、供水、排污、電、煤氣、供熱、光纖等管網(wǎng)布線應(yīng)盡量集中，既方便業(yè)主裝修，又方便維修檢查，還節(jié)省材料。第九部分：關(guān)于目前市場上出現(xiàn)的偷面積方法

據(jù)成都市建委要求,成都市已停止批準(zhǔn)贈送大面積的戶型設(shè)計方案,對于新報建的

開發(fā)項目則要求“陽臺的水平投影面積不得超過該套戶型建筑面積的20%”。一、低臺凸窗和落地凸窗主要招數(shù)：把帶窗外墻向外推移，把窗臺放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過2.2米，便可有效到面積。目前“偷術(shù)”又有了很大改進(jìn)，在設(shè)計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低臺”，但客戶裝修時，這個“低臺”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。注意事項：大凸窗設(shè)計也會帶來諸如外墻保溫、外墻滲漏等問題，需要開發(fā)商在材料、建筑設(shè)計上下功夫。二、超大入戶花園和大陽臺

主要招數(shù)：入戶花園和陽臺只計一半建筑面積，通過做大面積入戶花園和陽臺“偷面積”屬于偷功中的重招，這一招不但能偷到很大面積，甚至能“搶”——搶出一個房間！

注意事項：凸陽臺和凸入戶花園一定要注意進(jìn)深，太深容易影響房間和下一層的采光，太淺則難以形成圍合成圈喝茶、聊天、打牌的空中庭院的感覺。入戶花園應(yīng)該與戶內(nèi)保持一定高差，否則無法填浮土種花草，不能達(dá)到真正花園的效果。

可塑性空間大面積陽臺超大露臺三、贈送大露臺

主要招數(shù)：無蓋的露臺通常采用退臺的方式實現(xiàn)，上蓋高度達(dá)到或超過二個層高的陽臺也視為露臺，均不計入建筑面積，是能偷到的面積最大的方式。在贈送大露臺中，開發(fā)商往往將大露臺與客廳或者臥室相連。

注意事項：退臺式大露臺，相關(guān)的防漏水、外墻保溫等就需要特別設(shè)計，以防止大露臺漏水、外墻保溫達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)等。此外，盡量保證私密性的露臺才具有實用性。試想，您在露臺上的活動完全暴露。挑高兩層的露臺必須保證一定私密性，曾有樓盤由于設(shè)計缺陷，樓下露臺完全暴露在樓上的視野中，使用起來極不舒適。

四、贈送半地下室、地下室

主要招數(shù)：一樓住戶贈送半地下室，有開發(fā)商的做法是通過一個樓梯將半地下室和一樓客廳相連，使得樓上樓下有機(jī)結(jié)合起來。有些則與入戶花園結(jié)合，成為一個極富個人情趣的私密空間。

注意事項：贈送地下室存在一