(2024年修訂版)重慶市存量房買賣居間服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024年修訂版)重慶市存量房買賣居間服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人1.3居間服務人第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號2.4房屋使用情況第三條買賣雙方的權利和義務3.1出賣人的權利和義務3.2買受人的權利和義務第四條居間服務內容4.1居間服務人的權利和義務4.2居間服務范圍第五條合同價格5.1房屋成交價格5.2支付方式5.3支付時間第六條房屋交付及過戶6.1交付時間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3居間服務人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1其他補充約定第十二條合同的簽署、修改和補充12.1合同簽署12.2合同修改12.3合同補充第十三條合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)第十四條合同解除和終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：________甲方身份證號：________甲方聯(lián)系方式：________乙方姓名：________乙方身份證號：________乙方聯(lián)系方式：________丙方名稱：________丙方營業(yè)執(zhí)照號：________丙方聯(lián)系方式：________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：房屋地址：________所在小區(qū)（大廈）：________房屋門牌號：________2.2房屋結構及面積：房屋結構：________房屋建筑面積：________平方米套內建筑面積：________平方米2.3房屋所有權證號：房屋所有權證號：________2.4房屋使用情況：房屋用途：________是否有租賃：________第三條買賣雙方的權利和義務3.1甲方權利和義務：3.1.1提供房屋真實、準確、完整的產權證明材料及現(xiàn)狀；3.1.2保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；3.1.3按照約定時間交付房屋，并辦理相關過戶手續(xù)；3.1.4履行合同約定的其他義務。3.2乙方權利和義務：3.2.1支付房屋購買價款，并按照約定時間接收房屋；3.2.2協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；3.2.3履行合同約定的其他義務。第四條居間服務內容4.1丙方權利和義務：4.1.1提供專業(yè)的存量房買賣居間服務，協(xié)助甲方和乙方達成買賣意向；4.1.2負責協(xié)調甲方和乙方之間的關系，促成合同的簽訂；4.1.3協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.1.4保守甲方、乙方之間的商業(yè)秘密，不得泄露雙方個人信息及交易信息；4.1.5履行合同約定的其他義務。4.2居間服務范圍：4.2.1提供市場行情咨詢；4.2.2協(xié)助甲方和乙方進行看房、議價、談判；4.2.3協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.2.4提供合同起草、修改、審核等服務；4.2.5協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第五條合同價格5.1房屋成交價格：房屋成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；其中，首付款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，貸款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；5.2支付方式：乙方支付首付款的方式為：________；貸款部分的支付方式為：________；5.3支付時間：乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款；貸款部分的支付時間按照銀行放款時間為準。第六條房屋交付及過戶6.1交付時間：甲方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋交付給乙方；6.2交付條件：（1）房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；（3）房屋已辦理完畢過戶手續(xù)；6.3過戶手續(xù)：甲方和乙方應按照丙方的協(xié)助，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交相關證件和材料；（2）繳納稅費；（3）領取新產權證。第七條合同的變更和解除7.1合同變更：合同的變更應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署；7.2合同解除：合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的2%；8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價格的2%；8.3丙方違約：丙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，丙方應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為丙方收取的居間服務費的2倍；8.4違約金支付：違約金支付方式為：________8.5違約金不足以彌補損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決方式9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為：________；9.4雙方應按照法律規(guī)定，履行仲裁裁決或者法院判決。第十條合同的生效、終止和失效10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同在甲乙雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后終止；10.3本合同終止后，甲乙雙方應按照合同約定履行后續(xù)義務；10.4本合同失效后，甲乙雙方對彼此的權益不再享有權利和義務。第十一條附加條款11.1其他補充約定：（1）甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的物業(yè)費、水電費等各項費用結清；（2）乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，向銀行申請貸款，并提交相關材料；（3）丙方應在合同簽訂之日起____個工作日內，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用本合同進行非法交易；（5）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份。第十二條合同的簽署、修改和補充12.1本合同由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效；12.2合同的修改和補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署；12.3合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的保管13.1甲乙雙方應妥善保管本合同及其相關文件；13.2丙方應妥善保管本合同及其相關文件，并確保甲乙雙方的隱私不被泄露。第十四條合同解除和終止后的處理14.1合同解除和終止后，甲乙雙方應按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；14.2合同解除和終止后，丙方應停止提供居間服務；14.3合同解除和終止后，甲乙雙方應對丙方提供的居間服務給予客觀評價。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到除甲乙雙方以外的第三方主體，為明確各方的權利義務，現(xiàn)將第三方介入后的相關條款進行修正。一、第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同無關但可能影響合同履行的主體。第三方包括但不限于：（1）房屋的共有人；（2）房屋的抵押權人；（3）房屋的租賃人；（4）與房屋權屬有關的行政機關、司法機關及其他有權機關；（5）其他對房屋權屬、使用、收益等有影響的主體。二、第三方介入的處理2.1甲方應向乙方如實告知房屋的權屬情況，如有共有人、抵押權人等第三方權益人，甲方應告知乙方其姓名、聯(lián)系方式及權益性質；2.2甲方應負責協(xié)調與第三方的關系，確保本合同的順利履行；2.3乙方應協(xié)助甲方與第三方進行溝通，辦理相關手續(xù)；2.4丙方應協(xié)助甲方和乙方處理與第三方的關系，確保合同順利履行。三、第三方責任限額3.1第三方如因自身原因導致合同無法履行或者造成損失的，由第三方承擔相應責任；3.2甲方、乙方、丙方均不承擔第三方的原因造成的損失；3.3甲方、乙方、丙方應積極協(xié)助對方與第三方溝通，解決問題，減少損失；3.4甲方、乙方、丙方應按照法律規(guī)定，保護對方的合法權益。四、額外條款及說明4.1若第三方提出對房屋權屬、使用、收益等方面的異議，甲方、乙方應立即通知丙方，并按照丙方的建議處理；4.2甲方、乙方應按照丙方的要求，提供與第三方有關的全部資料和文件；4.3甲方、乙方應按照丙方的指導，辦理與第三方相關的手續(xù)；4.4甲方、乙方應承擔因第三方異議導致的合同履行延遲所產生的費用；4.5甲方、乙方、丙方應共同協(xié)商解決第三方異議帶來的問題，并承擔因此產生的費用。五、第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲方、乙方、丙方之間不存在任何法律關系；5.2第三方不參與本合同的履行，也不享有合同權利；5.3甲方、乙方、丙方在履行本合同時，不受第三方的影響；5.4甲方、乙方、丙方在處理與第三方關系時，應獨立承擔風險和責任。六、第三方異議的處理6.1第三方如對房屋權屬、使用、收益等提出異議，甲方、乙方應立即通知丙方；6.2丙方應協(xié)助甲方、乙方與第三方進行溝通，解決問題；6.3若第三方異議導致合同無法履行，甲方、乙方應根據(jù)本合同約定，承擔相應的違約責任；6.4甲方、乙方、丙方應共同協(xié)商，采取措施，減少損失。七、第三方介入后的合同履行7.1甲方、乙方應按照本合同約定，履行合同義務；7.2丙方應按照本合同約定，提供居間服務；7.3第三方不參與本合同的履行，也不影響甲方、乙方、丙方的權利義務。八、本修正條款與本合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、本修正條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份。十、本修正條款與本合同的其余條款互為補充，如互有沖突，以本修正條款為準。第二部分：第三方介入后的修正結束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：房屋共有權人同意出售證明附件3：房屋抵押權人同意出售證明附件4：房屋租賃合同復印件（如有）附件5：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料附件6：房屋過戶所需材料清單附件7：居間服務費收費標準及計算方式附件8：房屋交易稅費計算明細附件9：貸款申請表及相關材料附件10：物業(yè)費、水電費等相關費用結清證明附件11：合同補充協(xié)議附件詳細要求和說明：1.房屋所有權證復印件：應清晰、完整，復印件需加蓋公章或騎縫章；2.房屋共有權人同意出售證明：如有共有權人，需提供共有權人同意出售的書面證明；3.房屋抵押權人同意出售證明：如有抵押權人，需提供抵押權人同意出售的書面證明；4.房屋租賃合同復印件（如有）：應包括租賃合同的主要條款，如租賃期限、租金等；5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料：應真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括內外部環(huán)境、設施設備等；6.房屋過戶所需材料清單：應列明所有過戶所需材料的名稱和份數(shù)；7.居間服務費收費標準及計算方式：應明確收費標準，如按成交價格的百分比計費；8.房屋交易稅費計算明細：應詳細列明交易過程中產生的稅費，包括稅費名稱、計算方式等；9.貸款申請表及相關材料：如乙方選擇貸款購房，需提供貸款申請表及相關材料；10.物業(yè)費、水電費等相關費用結清證明：應證明甲方已結清相關費用；11.合同補充協(xié)議：對本合同的未盡事宜進行補充，需甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。說明二：違約行為及責任認定：違約行為示例：1.甲方未按約定時間交付房屋；2.乙方未按約定時間支付購房款；3.丙方未按約定提供居間服務；4.甲方未如實告知房屋權屬情況；5.乙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)；6.丙方未協(xié)助甲乙雙方解決與第三方的關系。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式進行賠償；2.損失賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括直接損失和間接損失；3.合同解除：違約方應承擔合同解除后的相關責任，如返還已支付的款項等；4.損害賠償：因違約行為導致對方遭受的損害，應進行賠償；5.違約方應承擔因違約產生的費用，如訴訟費、律師費等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權人；2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的房屋購買人；3.丙方：指提供存量房買賣居間服務的第三方，本合同中的居間服務人；4.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件；5.共有權人：指與甲方共同擁有房屋所有權的自然人或者法人；6.抵押權人：指對房屋享有抵押權的自然人或者法人；7.租賃