(2024年修訂版)重慶市存量房買賣居間服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024年修訂版)重慶市存量房買賣居間服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人1.2買受人1.3居間服務(wù)人第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋使用情況第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1居間服務(wù)人的權(quán)利和義務(wù)4.2居間服務(wù)范圍第五條合同價(jià)格5.1房屋成交價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六條房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更7.2合同解除第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3居間服務(wù)人違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充約定第十二條合同的簽署、修改和補(bǔ)充12.1合同簽署12.2合同修改12.3合同補(bǔ)充第十三條合同的保管13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)第十四條合同解除和終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同主體甲方姓名：________甲方身份證號：________甲方聯(lián)系方式：________乙方姓名：________乙方身份證號：________乙方聯(lián)系方式：________丙方名稱：________丙方營業(yè)執(zhí)照號：________丙方聯(lián)系方式：________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：房屋地址：________所在小區(qū)（大廈）：________房屋門牌號：________2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)：________房屋建筑面積：________平方米套內(nèi)建筑面積：________平方米2.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號：________2.4房屋使用情況：房屋用途：________是否有租賃：________第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方權(quán)利和義務(wù)：3.1.1提供房屋真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)證明材料及現(xiàn)狀；3.1.2保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；3.1.3按照約定時(shí)間交付房屋，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)；3.1.4履行合同約定的其他義務(wù)。3.2乙方權(quán)利和義務(wù)：3.2.1支付房屋購買價(jià)款，并按照約定時(shí)間接收房屋；3.2.2協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)；3.2.3履行合同約定的其他義務(wù)。第四條居間服務(wù)內(nèi)容4.1丙方權(quán)利和義務(wù)：4.1.1提供專業(yè)的存量房買賣居間服務(wù)，協(xié)助甲方和乙方達(dá)成買賣意向；4.1.2負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，促成合同的簽訂；4.1.3協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.1.4保守甲方、乙方之間的商業(yè)秘密，不得泄露雙方個(gè)人信息及交易信息；4.1.5履行合同約定的其他義務(wù)。4.2居間服務(wù)范圍：4.2.1提供市場行情咨詢；4.2.2協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行看房、議價(jià)、談判；4.2.3協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)；4.2.4提供合同起草、修改、審核等服務(wù)；4.2.5協(xié)助甲方和乙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第五條合同價(jià)格5.1房屋成交價(jià)格：房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；其中，首付款為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元，貸款金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元；5.2支付方式：乙方支付首付款的方式為：________；貸款部分的支付方式為：________；5.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款；貸款部分的支付時(shí)間按照銀行放款時(shí)間為準(zhǔn)。第六條房屋交付及過戶6.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方；6.2交付條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定一致；（3）房屋已辦理完畢過戶手續(xù)；6.3過戶手續(xù)：甲方和乙方應(yīng)按照丙方的協(xié)助，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（1）提交相關(guān)證件和材料；（2）繳納稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證。第七條合同的變更和解除7.1合同變更：合同的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署；7.2合同解除：合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的2%；8.2乙方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的2%；8.3丙方違約：丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為丙方收取的居間服務(wù)費(fèi)的2倍；8.4違約金支付：違約金支付方式為：________8.5違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)為：________；9.4雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，履行仲裁裁決或者法院判決。第十條合同的生效、終止和失效10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同在甲乙雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)后終止；10.3本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)；10.4本合同失效后，甲乙雙方對彼此的權(quán)益不再享有權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1其他補(bǔ)充約定：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清；（2）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請貸款，并提交相關(guān)材料；（3）丙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)；（4）甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用本合同進(jìn)行非法交易；（5）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份。第十二條合同的簽署、修改和補(bǔ)充12.1本合同由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效；12.2合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面簽署；12.3合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的保管13.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件；13.2丙方應(yīng)妥善保管本合同及其相關(guān)文件，并確保甲乙雙方的隱私不被泄露。第十四條合同解除和終止后的處理14.1合同解除和終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；14.2合同解除和終止后，丙方應(yīng)停止提供居間服務(wù)；14.3合同解除和終止后，甲乙雙方應(yīng)對丙方提供的居間服務(wù)給予客觀評價(jià)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到除甲乙雙方以外的第三方主體，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)將第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正。一、第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，與本合同無關(guān)但可能影響合同履行的主體。第三方包括但不限于：（1）房屋的共有人；（2）房屋的抵押權(quán)人；（3）房屋的租賃人；（4）與房屋權(quán)屬有關(guān)的行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)及其他有權(quán)機(jī)關(guān)；（5）其他對房屋權(quán)屬、使用、收益等有影響的主體。二、第三方介入的處理2.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的權(quán)屬情況，如有共有人、抵押權(quán)人等第三方權(quán)益人，甲方應(yīng)告知乙方其姓名、聯(lián)系方式及權(quán)益性質(zhì)；2.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與第三方的關(guān)系，確保本合同的順利履行；2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方與第三方進(jìn)行溝通，辦理相關(guān)手續(xù)；2.4丙方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方處理與第三方的關(guān)系，確保合同順利履行。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.2甲方、乙方、丙方均不承擔(dān)第三方的原因造成的損失；3.3甲方、乙方、丙方應(yīng)積極協(xié)助對方與第三方溝通，解決問題，減少損失；3.4甲方、乙方、丙方應(yīng)按照法律規(guī)定，保護(hù)對方的合法權(quán)益。四、額外條款及說明4.1若第三方提出對房屋權(quán)屬、使用、收益等方面的異議，甲方、乙方應(yīng)立即通知丙方，并按照丙方的建議處理；4.2甲方、乙方應(yīng)按照丙方的要求，提供與第三方有關(guān)的全部資料和文件；4.3甲方、乙方應(yīng)按照丙方的指導(dǎo)，辦理與第三方相關(guān)的手續(xù)；4.4甲方、乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方異議導(dǎo)致的合同履行延遲所產(chǎn)生的費(fèi)用；4.5甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商解決第三方異議帶來的問題，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。五、第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方之間不存在任何法律關(guān)系；5.2第三方不參與本合同的履行，也不享有合同權(quán)利；5.3甲方、乙方、丙方在履行本合同時(shí)，不受第三方的影響；5.4甲方、乙方、丙方在處理與第三方關(guān)系時(shí)，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。六、第三方異議的處理6.1第三方如對房屋權(quán)屬、使用、收益等提出異議，甲方、乙方應(yīng)立即通知丙方；6.2丙方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方與第三方進(jìn)行溝通，解決問題；6.3若第三方異議導(dǎo)致合同無法履行，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.4甲方、乙方、丙方應(yīng)共同協(xié)商，采取措施，減少損失。七、第三方介入后的合同履行7.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)；7.2丙方應(yīng)按照本合同約定，提供居間服務(wù)；7.3第三方不參與本合同的履行，也不影響甲方、乙方、丙方的權(quán)利義務(wù)。八、本修正條款與本合同具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。九、本修正條款一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方保留一份。十、本修正條款與本合同的其余條款互為補(bǔ)充，如互有沖突，以本修正條款為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件3：房屋抵押權(quán)人同意出售證明附件4：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件5：房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料附件6：房屋過戶所需材料清單附件7：居間服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式附件8：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)附件9：貸款申請表及相關(guān)材料附件10：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明附件11：合同補(bǔ)充協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件需加蓋公章或騎縫章；2.房屋共有權(quán)人同意出售證明：如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)人同意出售的書面證明；3.房屋抵押權(quán)人同意出售證明：如有抵押權(quán)人，需提供抵押權(quán)人同意出售的書面證明；4.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）：應(yīng)包括租賃合同的主要條款，如租賃期限、租金等；5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料：應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等；6.房屋過戶所需材料清單：應(yīng)列明所有過戶所需材料的名稱和份數(shù)；7.居間服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式：應(yīng)明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如按成交價(jià)格的百分比計(jì)費(fèi)；8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)：應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、計(jì)算方式等；9.貸款申請表及相關(guān)材料：如乙方選擇貸款購房，需提供貸款申請表及相關(guān)材料；10.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明：應(yīng)證明甲方已結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；11.合同補(bǔ)充協(xié)議：對本合同的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充，需甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋；2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款；3.丙方未按約定提供居間服務(wù)；4.甲方未如實(shí)告知房屋權(quán)屬情況；5.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)；6.丙方未協(xié)助甲乙雙方解決與第三方的關(guān)系。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償；2.損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括直接損失和間接損失；3.合同解除：違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任，如返還已支付的款項(xiàng)等；4.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損害，應(yīng)進(jìn)行賠償；5.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權(quán)人；2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的房屋購買人；3.丙方：指提供存量房買賣居間服務(wù)的第三方，本合同中的居間服務(wù)人；4.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件；5.共有權(quán)人：指與甲方共同擁有房屋所有權(quán)的自然人或者法人；6.抵押權(quán)人：指對房屋享有抵押權(quán)的自然人或者法人；7.租賃