2024年住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)契約本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的含義2.住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則2.1價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的界定2.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的比例2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.合同房屋及價(jià)格3.1房屋基本情況3.2房屋交易價(jià)格3.3價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件4.價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估與監(jiān)測(cè)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇4.2價(jià)格評(píng)估的時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3價(jià)格監(jiān)測(cè)及信息披露5.風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的執(zhí)行與操作5.1價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法5.2價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間5.3價(jià)格調(diào)整的支付方式6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的法律后果7.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)7.3爭(zhēng)議解決的途徑及方法8.合同的生效、終止與延續(xù)8.1合同生效的條件8.2合同終止的條件8.3合同延續(xù)的條件及程序9.合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的主體及義務(wù)9.2合同履行的監(jiān)督與檢查9.3合同履行中的信息披露10.合同的附則10.1合同的未盡事宜10.2合同的修訂及解釋權(quán)10.3合同的簽訂日期及地點(diǎn)11.附件11.1房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件11.2價(jià)格評(píng)估報(bào)告11.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議書12.合同主體簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章12.2乙方簽字蓋章13.合同的副本13.1甲方副本13.2乙方副本14.合同的正本14.1合同正本的內(nèi)容及保管責(zé)任14.2合同正本的傳遞及交換程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指具備購(gòu)房資格并同意按照本合同約定購(gòu)買乙方向甲方出售的住房的當(dāng)事人。1.2乙方（賣方）：指擁有本合同約定的住房所有權(quán)，并同意按照本合同約定向甲方出售該住房的當(dāng)事人。1.3房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)：指在本合同約定的住房交易過(guò)程中，甲乙雙方按照約定的比例共同承擔(dān)因房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致住房交易價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。第二條住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則2.1價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的界定：本合同所稱價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，是指自本合同簽訂之日起至房屋交付之日止，因房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致住房交易價(jià)格發(fā)生變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。2.2風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的比例：甲乙雙方約定，房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)比例為甲方承擔(dān)50%，乙方承擔(dān)50%。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如發(fā)生價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方按照本合同約定的比例對(duì)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式如下：（1）若房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲，甲方按照本合同約定的比例承擔(dān)增加部分；（2）若房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌，甲方按照本合同約定的比例享受減少部分。第三條合同房屋及價(jià)格3.1房屋基本情況：乙方向甲方出售的住房位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。3.2房屋交易價(jià)格：本合同約定的房屋交易價(jià)格為每平方米_______元，總價(jià)共計(jì)人民幣_(tái)______元。3.3價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件：本合同約定的價(jià)格調(diào)整觸發(fā)條件為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)幅度超過(guò)本合同約定的比例。第四條價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估與監(jiān)測(cè)4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇一家具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。4.2價(jià)格評(píng)估的時(shí)間節(jié)點(diǎn)：價(jià)格評(píng)估應(yīng)在住房交易過(guò)程中至少進(jìn)行一次，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3價(jià)格監(jiān)測(cè)及信息披露：甲乙雙方應(yīng)共同關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格動(dòng)態(tài)，并將相關(guān)信息及時(shí)告知對(duì)方。第五條風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的執(zhí)行與操作5.1價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法：價(jià)格調(diào)整的計(jì)算方法按照本合同約定的比例，結(jié)合評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格評(píng)估報(bào)告進(jìn)行計(jì)算。5.2價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間：價(jià)格調(diào)整的執(zhí)行時(shí)間在本合同約定的住房交付之日前。5.3價(jià)格調(diào)整的支付方式：價(jià)格調(diào)整的支付方式為_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件：本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：本合同解除的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3合同變更與解除的法律后果：合同變更與解除的后果按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定處理。第八條合同的生效、終止與延續(xù)8.1合同生效的條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止的條件：本合同終止的條件按照《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.3合同延續(xù)的條件及程序：本合同的延續(xù)應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的主體及義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。9.2合同履行的監(jiān)督與檢查：甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同履行情況進(jìn)行相互監(jiān)督和檢查。9.3合同履行中的信息披露：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)向?qū)Ψ脚杜c合同履行相關(guān)的信息。第十條合同的附則10.1合同的未盡事宜：本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2合同的修訂及解釋權(quán)：本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.3合同的簽訂日期及地點(diǎn)：本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件：甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。11.2價(jià)格評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的價(jià)格評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件。11.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議書：甲乙雙方簽訂的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議書應(yīng)作為本合同的附件。第十二條合同主體簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）12.2乙方簽字蓋章：（簽字）（蓋章）第十三條合同的副本13.1甲方副本：（簽字）（蓋章）13.2乙方副本：（簽字）（蓋章）第十四條合同的正本14.1合同正本的內(nèi)容及保管責(zé)任：本合同正本內(nèi)容包括本合同及附件，甲乙雙方均有保管責(zé)任。14.2合同正本的傳遞及交換程序：本合同正本的傳遞及交換程序按照甲乙雙方協(xié)商確定的方式進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方：指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括房屋交易過(guò)程中的價(jià)格評(píng)估、監(jiān)管、交易協(xié)助等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的職責(zé)及權(quán)利16.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及本合同的條款，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助交易完成等。16.2第三方權(quán)利：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有獲取報(bào)酬、保守秘密等權(quán)利。第十七條第三方介入的義務(wù)及責(zé)任17.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，公正、客觀地履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，若存在過(guò)錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)及市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。18.2第三方責(zé)任限額的支付：第三方責(zé)任限額的支付方式及金額在本合同中約定。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第十九條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)履行其職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的其他事項(xiàng)負(fù)責(zé)。第二十條第三方介入的終止及后續(xù)處理20.1第三方介入的終止：第三方介入終止的條件及程序按照甲乙雙方的約定及本合同的條款執(zhí)行。20.2第三方介入終止后的處理：第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約的界定：第三方在本合同約定的范圍內(nèi)，違反其職責(zé)及義務(wù)的，視為違約。21.2第三方違約的處理：第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第二十二條第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的爭(zhēng)議解決途徑：甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依照合同約定選擇其他爭(zhēng)議解決途徑。22.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，可以選擇適用本合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院進(jìn)行解決。第二十三條第三方介入的附加條款23.1甲乙雙方與第三方簽訂的附加條款，應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，并符合本合同的原則及條款。23.2附加條款的簽訂、變更及終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第二十四條合同的修訂及解釋權(quán)24.1本合同的修訂及解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。24.2本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。第二十五條合同的簽訂日期及地點(diǎn)25.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件附件2：價(jià)格評(píng)估報(bào)告附件3：風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議書附件4：第三方服務(wù)協(xié)議附件5：交易流程確認(rèn)單附件6：付款憑證附件7：交付確認(rèn)書附件1的詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件應(yīng)真實(shí)、有效，符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。附件2的詳細(xì)要求：價(jià)格評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正、客觀。附件3的詳細(xì)要求：風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)議書應(yīng)明確甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)比例、價(jià)格調(diào)整機(jī)制等內(nèi)容。附件4的詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。附件5的詳細(xì)要求：交易流程確認(rèn)單應(yīng)記錄房屋交易過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，包括價(jià)格評(píng)估、付款、交付等。附件6的詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)證明甲乙雙方支付房款的金額、時(shí)間、方式等。附件7的詳細(xì)要求：交付確認(rèn)書應(yīng)證明房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。2.乙方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間支付房款，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%。例如，若房款總額為100萬(wàn)元，則違約金為1萬(wàn)元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具備購(gòu)房資格并同意按照本合同約定購(gòu)買乙方向甲方出售的住房的當(dāng)事人。2.乙方：指擁有本合同約定的住房所有權(quán)，并同意按照本合同約定向甲方出售該住房的當(dāng)事人。3.第三方：指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。4.房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)：指在本合同