2024年冷飲店經(jīng)營權(quán)及房產(chǎn)出租轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年冷飲店經(jīng)營權(quán)及房產(chǎn)出租轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付方式第三條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第四條房產(chǎn)出租4.1房產(chǎn)出租條件4.2房產(chǎn)出租期限第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任7.2承租方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十三條稅款承擔(dān)13.1稅款承擔(dān)主體13.2稅款承擔(dān)方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄文件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于____市的____冷飲店，包括但不限于店面、設(shè)備、原料等。1.2租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月____元，共計(jì)____元（大寫：____________________________元整）。2.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________第三條經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍承租方獲得冷飲店完整的經(jīng)營權(quán)，包括但不限于產(chǎn)品制作、銷售、員工管理等。3.2經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣____元（大寫：____________________________元整）。第四條房產(chǎn)出租4.1房產(chǎn)出租條件出租方將冷飲店房產(chǎn)出租給承租方，出租方應(yīng)保證房產(chǎn)符合經(jīng)營需求。4.2房產(chǎn)出租期限房產(chǎn)出租期限與租賃期限相同，為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1租賃物的維護(hù)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。5.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)按照出租方提供的保養(yǎng)要求，對租賃物進(jìn)行定期保養(yǎng)，保證其正常使用。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1出租方違約責(zé)任出租方違反合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2承租方違約責(zé)任承租方違反合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。合同雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本合同，一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)約定。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第九條合同的生效、解除與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對方有權(quán)解除合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.3合同終止條件合同終止條件同第六條第2項(xiàng)。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等）。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的責(zé)任。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件除非雙方另有約定，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序如雙方同意轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峤粫孓D(zhuǎn)讓申請，并提供轉(zhuǎn)讓方的身份證明及受讓方的相關(guān)信息。對方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓申請后15日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)的視為同意轉(zhuǎn)讓。第十三條稅款承擔(dān)13.1稅款承擔(dān)主體根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，合同雙方應(yīng)自行承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。13.2稅款承擔(dān)方式合同雙方按各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類和金額，按時(shí)足額向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2附錄文件（1）租賃物清單；（2）租賃物維護(hù)保養(yǎng)手冊；（3）出租方和承租方的身份證明文件；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在執(zhí)行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、客戶等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方合同執(zhí)行過程中，以某種形式參與進(jìn)來，對合同的履行產(chǎn)生影響。第二條第三方介入的情況2.1甲乙方在合同執(zhí)行過程中，如需第三方提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)提前書面通知對方。2.2甲乙方在引入第三方服務(wù)或協(xié)助時(shí)，應(yīng)確保第三方符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得違反國家政策。2.3甲乙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議，不得違反本合同的約定，不得損害對方的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，甲乙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)責(zé)，確保合同的履行不受影響。3.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。3.3第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方如因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙方獲得的報(bào)酬總額。4.2如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但賠償金額不得超過本合同約定的限額。4.3甲乙方在要求第三方承擔(dān)責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的行為導(dǎo)致?lián)p失的發(fā)生。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。5.3第三方如對本合同的履行產(chǎn)生異議，應(yīng)與甲乙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入合同后，如不再提供服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)提前書面通知甲乙方。6.2甲乙方如認(rèn)為第三方不再適合提供服務(wù)或協(xié)助，有權(quán)要求第三方終止介入。6.3第三方終止介入后，甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系隨之終止。第七條第三方介入的書面協(xié)議7.1甲乙方與第三方進(jìn)行介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2書面協(xié)議應(yīng)報(bào)送合同簽訂地的人民法院備案。第八條第三方介入的告知義務(wù)8.1甲乙方在引入第三方介入時(shí)，應(yīng)告知對方第三方的情況，包括第三方名稱、介入內(nèi)容等。8.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解本合同的約定，并遵守本合同的條款。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方介入本合同后，應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。9.2第三方如因泄露合同內(nèi)容導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方介入的合規(guī)性10.1第三方介入本合同，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。10.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方遵守法律法規(guī)，如發(fā)現(xiàn)第三方違法行為，有權(quán)要求其改正。本附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀本附加條款，并嚴(yán)格遵守。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、型號、狀態(tài)等信息。附件2：租賃物維護(hù)保養(yǎng)手冊提供租賃物的維護(hù)保養(yǎng)方法、周期、注意事項(xiàng)等。附件3：出租方和承租方的身份證明文件提供出租方和承租方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件5：第三方協(xié)助協(xié)議明確第三方協(xié)助的具體事項(xiàng)、協(xié)助方式、協(xié)助期限等。附件6：租金支付憑證提供租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件7：經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明證明經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)和范圍。附件8：房產(chǎn)出租證明證明房產(chǎn)出租的事實(shí)和條件。附件9：租賃物的驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)記錄租賃物的驗(yàn)收情況，包括租賃物的狀態(tài)、數(shù)量等。附件10：租賃期滿后的歸還報(bào)告詳細(xì)記錄租賃物在租賃期滿后的歸還情況，包括租賃物的狀態(tài)、數(shù)量等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方未按照約定提供租賃物，或提供的租賃物不符合約定。2.出租方未按照約定提供租賃物的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)。3.承租方未按照約定支付租金。4.承租方未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。5.承租方未按照約定轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。2.違約方的賠償責(zé)任限于直接損失，不包括間接損失。3.違約方的賠償責(zé)任限于實(shí)際損失，不包括預(yù)期利益。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例說明：如出租方未按照約定提供租賃物，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，承租方有權(quán)要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償因無法經(jīng)營產(chǎn)生的直接損失，以及承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。