2024年個人住房購買契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個人住房購買契約本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1購房者個人信息1.2開發(fā)商基本信息1.3房屋基本信息第二條：房屋交付條件及時間2.1房屋交付條件2.2房屋交付時間第三條：房價及支付方式3.1房價確定3.2付款方式及進度第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2保修范圍與期限第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2過戶費用承擔(dān)第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)公司選擇6.2物業(yè)管理費用第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2開發(fā)商違約責(zé)任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律訴訟第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一條：其他約定11.1購房者與開發(fā)商的其他約定第十二條：合同附件12.1房屋平面圖12.2購房合同附件第十三條：合同修訂歷史第十四條：合同簽署信息14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1購房者個人信息1.1.1購房者姓名：1.1.2購房者身份證號：11010119900101001X1.2開發(fā)商基本信息1.2.1開發(fā)商名稱：北京華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2.2開發(fā)商地址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號1.3房屋基本信息1.3.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號xx棟xx單元xx室1.3.2房屋類型：住宅1.3.3房屋面積：建筑面積為xx平方米，套內(nèi)面積為xx平方米1.3.4房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第xx號1.3.5房屋規(guī)劃用途：住宅第二條：房屋交付條件及時間2.1房屋交付條件2.1.1開發(fā)商按照合同約定完成房屋建設(shè)，并通過相關(guān)部門的驗收2.1.2購房者的房款已經(jīng)支付完畢2.1.3購房者已按照合同約定辦理了相關(guān)手續(xù)2.2房屋交付時間2.2.1開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期之前，將符合交付條件的房屋交付給購房者2.2.2房屋交付日期為xx年xx月xx日第三條：房價及支付方式3.1房價確定3.1.1房屋的總價為xx萬元人民幣，其中包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值、裝修費用等3.1.2房價不包括稅費、物業(yè)費、裝修費等其他費用3.2付款方式及進度3.2.1購房者應(yīng)按照合同約定的付款進度，分階段支付房款3.2.2付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號為：xxx賬號3.2.3購房者每支付一次房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者出具相應(yīng)的收款憑證第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求4.1.2房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合設(shè)計文件和標(biāo)準(zhǔn)的要求4.2保修范圍與期限4.2.1開發(fā)商對房屋的質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等4.2.2保修期限自購房者接收房屋之日起計算，為期xx年第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.1購房者應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1.2開發(fā)商應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合，包括提供相關(guān)證明文件和資料等5.2過戶費用承擔(dān)5.2.1過戶所產(chǎn)生的費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.2.2過戶費用的承擔(dān)按照雙方的約定辦理，如果沒有約定，則由購房者承擔(dān)第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)公司選擇6.1.1購房者有權(quán)選擇物業(yè)管理公司，并按照合同約定繳納物業(yè)管理費用6.2物業(yè)管理費用6.2.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等，具體費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行6.2.2購房者應(yīng)按照合同約定的時間和方式繳納物業(yè)管理費用第八條：違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.1.1購房者未按照合同約定的時間、金額支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付部分房款的雙倍向開發(fā)商支付違約金8.1.2購房者未按照合同約定接受房屋交付的，應(yīng)當(dāng)按照遲延接受交付部分房款的雙倍向開發(fā)商支付違約金8.2開發(fā)商違約責(zé)任8.2.1開發(fā)商未按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照遲延交付部分房價的雙倍向購房者支付違約金8.2.2開發(fā)商未按照合同約定提供相關(guān)證明文件和資料的，應(yīng)當(dāng)按照未提供證明文件和資料部分房價的雙倍向購房者支付違約金第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議9.1.2若協(xié)商不成，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可以請求第三方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，仍可向人民法院提起訴訟9.2.2調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)當(dāng)履行調(diào)解協(xié)議，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行9.3仲裁解決9.3.1雙方可以約定仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力9.3.2仲裁費用由敗訴方承擔(dān)9.4法律訴訟9.4.1任何一方對合同的履行有異議，可以向人民法院提起訴訟9.4.2訴訟應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂地或者被告所在地人民法院提起第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)終止10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)10.3合同失效條件10.3.1一方違反合同規(guī)定，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行10.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行第十一條：其他約定11.1購房者與開發(fā)商的其他約定11.1.1雙方可以在合同附件中就其他事項進行約定，附件與本合同具有同等法律效力11.1.2雙方可以通過補充協(xié)議的方式對合同進行修改或者補充第十二條：合同附件12.1房屋平面圖12.1.1附件中包含房屋的平面圖，用以說明房屋的具體布局和結(jié)構(gòu)12.2購房合同附件12.2.1附件中包含購房合同的相關(guān)條款，用以補充本合同的內(nèi)容第十三條：合同修訂歷史13.1本合同的修訂歷史應(yīng)記錄在合同附件中，用以查閱和追溯合同的變更情況13.2每次修訂均應(yīng)由雙方簽字或者蓋章確認，并注明修訂日期第十四條：合同簽署信息14.1購房者簽字14.2開發(fā)商簽字14.3簽字日期第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義1.1.1第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織1.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、物業(yè)公司等1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于參與房屋交易、評估、交付、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)的相關(guān)機構(gòu)和個人1.2.2第三方應(yīng)當(dāng)是具有合法資質(zhì)和信譽的機構(gòu)和個人第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙雙方在合同中約定的第三方介入的事項和環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)按照約定的程序進行2.1.2甲乙雙方同意第三方的介入，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和義務(wù)2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同要求2.2.2第三方未按約定履行義務(wù)或者存在過錯的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第三條：第三方與甲乙方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系3.1.1第三方與甲乙方是獨立的主體，彼此之間的合同關(guān)系獨立存在3.1.2甲乙方與第三方的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系3.2第三方與甲乙方的責(zé)任劃分3.2.1第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其合同責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的合同責(zé)任3.2.2甲乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，對于第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定4.1.1甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍和賠償限額等4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)是合理的，并符合法律法規(guī)的規(guī)定4.2第三方責(zé)任限額的變更4.2.1甲乙方可以協(xié)商一致變更第三方的責(zé)任限額4.2.2變更第三方責(zé)任限額的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并注明變更日期第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款5.1.1甲乙方可以在合同中約定第三方的額外條款，包括但不限于第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等5.1.2額外條款應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反公平、公正、公開的原則5.2說明5.2.1甲乙方應(yīng)當(dāng)明確告知第三方合同的相關(guān)內(nèi)容，包括合同的履行條件、履行期限、履行方式等5.2.2甲乙方應(yīng)當(dāng)向第三方說明合同中的重要事項，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)情況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時間等第六條：第三方違約處理6.1第三方違約處理6.1.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任6.1.2第三方存在過錯的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任6.2第三方違約與甲乙方違約的區(qū)分6.2.1第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方不因此免除履行合同的責(zé)任6.2.2甲乙方違約導(dǎo)致第三方不能履行合同的，由甲乙方承擔(dān)違約責(zé)任第七條：第三方退出機制7.1第三方退出機制7.1.1第三方因故不能履行合同的，可以退出合同7.1.2第三方退出合同的，應(yīng)提前通知甲乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)7.2第三方退出后的處理7.2.1第三方退出合同的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)退出前的違約責(zé)任7.2.2第三方退出合同的，甲乙方應(yīng)當(dāng)及時尋找替代的第三方，以確保合同的履行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖附件2：購房合同附件附件3：房屋交付確認書附件4：物業(yè)服務(wù)合同附件5：質(zhì)量保證書附件6：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南附件7：第三方服務(wù)協(xié)議附件8：補充協(xié)議附件1：房屋平面圖1.1房屋平面圖應(yīng)清晰標(biāo)明房屋的布局、尺寸、朝向等信息1.2房屋平面圖應(yīng)由開發(fā)商提供，并經(jīng)購房者確認1.3房屋平面圖作為合同附件，具有同等法律效力附件2：購房合同附件2.1購房合同附件應(yīng)包括合同的完整條款、附件和補充協(xié)議2.2購房合同附件應(yīng)由甲乙方簽字或者蓋章確認2.3購房合同附件作為合同的重要組成部分，具有同等法律效力附件3：房屋交付確認書3.1房屋交付確認書應(yīng)詳細記錄房屋交付的時間、地點、驗收情況等信息3.2房屋交付確認書應(yīng)由甲乙方及第三方共同簽字或者蓋章確認3.3房屋交付確認書作為房屋交付的證據(jù)，具有同等法律效力附件4：物業(yè)服務(wù)合同4.1物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息4.2物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲乙方簽字或者蓋章確認4.3物業(yè)服務(wù)合同作為合同的重要組成部分，具有同等法律效力附件5：質(zhì)量保證書5.1質(zhì)量保證書應(yīng)明確開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保證范圍和期限5.2質(zhì)量保證書應(yīng)由開發(fā)商簽字或者蓋章確認5.3質(zhì)量保證書作為合同的重要組成部分，具有同等法律效力附件6：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南6.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南應(yīng)明確過戶所需的材料、流程、費用等信息6.2產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南應(yīng)由甲乙方提供，并經(jīng)購房者確認6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)指南作為合同附件，具有同等法律效力附件7：第三方服務(wù)協(xié)議7.1第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息7.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字或者蓋章確認7.3第三方服務(wù)協(xié)議作為合同的重要組成部分，具有同等法律效力附件8：補充協(xié)議8.1補充協(xié)議應(yīng)明確甲乙方之間就合同的補充約定8.2補充協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽字或者蓋章確認8.3補充協(xié)議作為合同的重要組成部分，具有同等法律效力說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.購房者未按照合同約定的時間、金額支付房款2.購房者未按照合同約定接受房屋交付3.開發(fā)商未按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋4.開發(fā)商未按照合同約定提供相關(guān)證明文件和資料5.購房者未按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)6.雙方未按照合同約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認定：1.違約金計算：遲延履行部分房價的雙倍2.違約金支付：違約方支付給守約方3.違約責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行4.違約責(zé)任轉(zhuǎn)移：雙方協(xié)商一致將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方示例說明：1.購房者遲延支付房款，開發(fā)商要求購房者支付遲延履行部分房價的雙倍違約金2.開發(fā)商遲延交付房屋，購房者要求開發(fā)商支付遲延交付部分房價的雙倍違約金3.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法按時交付，開發(fā)商免除違約責(zé)任4.購房者將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，第三方承擔(dān)購房者的違約責(zé)任說明三：法律名詞及解