2024年公積金貸款購房專項(xiàng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公積金貸款購房專項(xiàng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（借款人）1.2乙方（貸款銀行）1.3丙方（房產(chǎn)開發(fā)商）第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條利率及費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條還款責(zé)任5.1甲方還款責(zé)任5.2乙方還款責(zé)任第六條擔(dān)保措施6.1抵押物6.2保證人第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條信息保密10.1保密義務(wù)10.2例外情況第十一條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓11.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（借款人）甲方為具有完全民事行為能力的自然人，同意以個(gè)人名義向乙方申請(qǐng)公積金貸款購買丙方房產(chǎn)。1.2乙方（貸款銀行）乙方為中華人民共和國境內(nèi)合法成立的住房公積金管理中心或商業(yè)銀行，同意向甲方提供公積金貸款。1.3丙方（房產(chǎn)開發(fā)商）丙方為中華人民共和國境內(nèi)合法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，同意出售房產(chǎn)給甲方，并配合甲方辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額甲乙雙方約定，甲方本次公積金貸款的金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。2.2貸款用途甲方同意將所貸款項(xiàng)全部用于購買丙方開發(fā)的【】項(xiàng)目（項(xiàng)目地址：【】），并承諾不將貸款資金用于其他非購房用途。第三條貸款期限3.1貸款期限甲乙雙方約定，甲方本次公積金貸款的期限為【】年，自公積金貸款發(fā)放之日起至還清全部貸款本息之日止。3.2還款方式甲方同意按照乙方的規(guī)定，采取等額本息還款方式或等額本金還款方式償還貸款本金及利息。第四條利率及費(fèi)用4.1貸款利率甲乙雙方約定，甲方本次公積金貸款的利率為【】%（年利率），具體執(zhí)行利率以乙方審批為準(zhǔn)。4.2相關(guān)費(fèi)用甲方同意支付乙方貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于貸款評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條還款責(zé)任5.1甲方還款責(zé)任甲方同意按照合同約定的還款方式和期限，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按規(guī)定加收滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。5.2乙方還款責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、利率和期限，向甲方提供公積金貸款。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條擔(dān)保措施6.1抵押物甲方同意將其在丙方購買的房產(chǎn)設(shè)定為貸款抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。抵押物詳細(xì)信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：【】房產(chǎn)地址：【】房產(chǎn)面積：【】平方米6.2保證人甲方無須提供保證人。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還全部未償還貸款本金及利息；（2）依法處分甲方提供的抵押物，以償還貸款本金及利息；（3）向甲方追討因逾期還款產(chǎn)生的滯納金及其他相關(guān)費(fèi)用；（4）依法向甲方追討違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為未償還貸款本金及利息的【】%。7.2乙方違約責(zé)任（1）返還甲方已支付的貸款申請(qǐng)費(fèi)用；（2）向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為未償還貸款本金及利息的【】%。7.3丙方違約責(zé)任（1）返還甲方已支付的購房定金；（2）向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為購房定金的【】倍。第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。9.2合同變更條件本合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件（1）甲方逾期還款超過【】次，且未按照乙方要求履行還款義務(wù)；（2）乙方未能按照約定向甲方提供公積金貸款，且未能在甲方要求的合理期限內(nèi)解決；（3）丙方未能按照約定出售房產(chǎn)給甲方，或未能配合甲方辦理公積金貸款相關(guān)手續(xù)，且未能在甲方要求的合理期限內(nèi)解決。第十條信息保密10.1保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。10.2例外情況法律法規(guī)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求或者為履行合同必要的披露信息除外。第十一條權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1權(quán)利轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓權(quán)利時(shí)，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2義務(wù)轉(zhuǎn)讓甲乙雙方同意，本合同項(xiàng)下的義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭、罷工等）。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。遭受不可抗力影響的一方可以根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除履行合同的責(zé)任。第十三條合同的份數(shù)13.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致意見的，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方職責(zé)第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)包括但不限于：（1）中介機(jī)構(gòu)：提供房產(chǎn)交易信息，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)甲方提供的抵押物進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告；（3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)：為甲方提供貸款擔(dān)保，確保甲方按時(shí)還款；（4）保險(xiǎn)公司：為甲方提供的抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，確保保險(xiǎn)權(quán)益。第二條第三方選擇與指定2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方選擇應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。2.2第三方指定甲乙雙方同意，乙方有權(quán)根據(jù)貸款審批結(jié)果和實(shí)際情況，指定合適的第三方提供相關(guān)服務(wù)。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付甲乙雙方同意，第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方提供服務(wù)后支付，具體支付方式和時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為：【】元。第三方對(duì)超出該限額的責(zé)任不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3第三方違約第三方如違反本合同項(xiàng)下的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，乙方應(yīng)按照與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第六條第三方介入的變更與解除6.1變更本合同履行過程中，甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后生效。6.2解除本合同履行過程中，甲乙雙方如需解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定辦理解除手續(xù)。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2法律適用第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方身份證明文件附件二：乙方貸款政策文件附件三：丙方房產(chǎn)銷售合同附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件五：貸款擔(dān)保協(xié)議附件六：保險(xiǎn)合同附件七：還款計(jì)劃表附件八：違約金計(jì)算公式附件九：第三方服務(wù)協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件一：甲方身份證明文件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供有效的身份證件，包括但不限于身份證、護(hù)照等。附件說明：用于證明甲方的身份，確保甲方為具有完全民事行為能力的自然人。附件二：乙方貸款政策文件詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供公積金貸款政策的相關(guān)文件，包括但不限于貸款利率、還款方式等。附件說明：用于明確乙方的貸款政策，便于甲方了解并申請(qǐng)貸款。附件三：丙方房產(chǎn)銷售合同詳細(xì)要求：丙方應(yīng)提供與甲方簽訂的房產(chǎn)銷售合同副本。附件說明：用于確認(rèn)甲方購買房產(chǎn)的具體信息，包括房產(chǎn)位置、面積、價(jià)格等。附件四：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)詳盡。附件說明：用于確認(rèn)抵押物的價(jià)值，以便確定貸款金額。附件五：貸款擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：貸款擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保人的權(quán)利義務(wù)，以及擔(dān)保范圍和擔(dān)保金額。附件說明：用于確保貸款的安全性，一旦甲方違約，擔(dān)保人將承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件六：保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)由具有資質(zhì)的保險(xiǎn)公司出具，保險(xiǎn)范圍應(yīng)涵蓋抵押物。附件說明：用于保障貸款期間抵押物的安全，防止因意外事件導(dǎo)致抵押物損失。附件七：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：還款計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列出甲方每次還款的金額、時(shí)間和方式。附件說明：用于明確甲方的還款義務(wù)，便于甲方合理安排還款計(jì)劃。附件八：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：用于確定甲方違約時(shí)應(yīng)支付的違約金金額。附件九：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。附件說明：用于規(guī)范第三方提供的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：合同解除協(xié)議應(yīng)明確合同解除的條件、程序和后果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方逾期還款、未按約定用途使用貸款、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付逾期還款產(chǎn)生的滯納金，并承擔(dān)違約金責(zé)任。示例說明：若甲方逾期還款超過約定的期限，乙方有權(quán)按照違約金計(jì)算公式收取違約金。違約行為：乙方未能按照約定提供貸款、未按時(shí)支付貸款等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：若乙方未能按照約定時(shí)間提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因貸款延遲導(dǎo)致的損失。違約行為：丙方未能按照約定出售房產(chǎn)、未能配合甲方辦理貸款手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例說明：若丙方未能按照約定時(shí)間出售房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求丙方支付違約金，并賠償因房產(chǎn)買賣延遲導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同主