2024北京公租房居住權(quán)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024北京公租房居住權(quán)合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1公租房1.2居住權(quán)1.3承租人1.4出租人1.5合同第二條公租房基本情況2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3配套設(shè)施第三條居住權(quán)授予3.1承租人資格3.2居住權(quán)期限3.3居住權(quán)行使第四條租金及支付方式4.1租金標準4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人權(quán)利與義務(wù)5.2承租人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條保險8.1保險購買8.2保險理賠第九條違約責(zé)任9.1出租人違約9.2承租人違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條法律適用11.1適用法律第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除第十三條其他約定13.1寵物管理13.2訪客管理13.3安全與消防第十四條附件14.1房屋平面圖14.2居住權(quán)證明文件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1公租房：指由政府投資建設(shè)，用于出租給符合條件的家庭和個人使用的住房。1.2居住權(quán)：指承租人根據(jù)本合同約定，在居住權(quán)期限內(nèi)享有使用和占有公租房的權(quán)利。1.3承租人：指符合北京市公租房申請條件，并經(jīng)出租人審核確認的家庭和個人。1.4出租人：指北京市住房保障部門或者其委托的運營管理公司。1.5合同：指本《2024北京公租房居住權(quán)合同》及其附件。第二條公租房基本情況2.1房屋地址：北京市（區(qū)/縣）街（鎮(zhèn)）號，棟，單元，房號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.3配套設(shè)施：公租房周邊配套設(shè)施包括公共交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等，具體如下：（1）公共交通：_______路、_______路、_______路等。（2）教育：幼兒園：_______；小學(xué)：_______；中學(xué)：_______。（3）醫(yī)療：_______醫(yī)院、_______醫(yī)院、_______醫(yī)院。（4）商業(yè)：超市：_______；市場：_______；購物商場：_______。第三條居住權(quán)授予3.1承租人資格：承租人應(yīng)符合北京市公租房申請條件，并經(jīng)出租人審核確認。3.2居住權(quán)期限：本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。3.3居住權(quán)行使：承租人自_______年_______月_______日起，按本合同約定行使居住權(quán)。第四條租金及支付方式4.1租金標準：按照北京市公租房租金標準執(zhí)行，具體租金如下：（1）每月租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）每年租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租金支付周期：每季度支付一次，每次支付三個月租金。（1）銀行轉(zhuǎn)賬：賬號為_______，戶名為_______。（2）：賬號為_______，戶名為_______。（3）支付：賬號為_______，戶名為_______。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人權(quán)利與義務(wù)：（1）提供符合約定條件的公租房。（2）保證公租房及配套設(shè)施的正常使用。（3）定期對公租房進行維修、保養(yǎng)。（4）按照本合同約定收取租金。（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。5.2承租人權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金。（2）合理使用公租房及配套設(shè)施，不得損壞。（3）遵守公租房小區(qū)的規(guī)章制度，維護公共秩序。（4）不得將公租房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。（5）履行本合同約定的其他義務(wù)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止：合同終止情形如下：（1）合同期滿，承租人不再續(xù)租。（2）承租人提前解除本合同。（3）出租人提前解除本合同。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。本部分內(nèi)容到此結(jié)束。第八條保險8.1保險購買：出租人應(yīng)購買房屋保險，并將承租人納入保險受益人。8.2保險理賠：如發(fā)生保險事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險公司的要求提供相關(guān)證明材料。保險公司應(yīng)在接到理賠申請后_______個工作日內(nèi)完成理賠。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約：出租人未按照本合同約定提供公租房的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的_______%。9.2承租人違約：承租人未按照本合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的_______%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向北京市住房保障部門申請調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、變更與解除12.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除：合同解除情形如下：（1）合同期滿，承租人不再續(xù)租。（2）承租人提前解除本合同。（3）出租人提前解除本合同。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十三條其他約定13.1寵物管理：承租人不得在公租房內(nèi)飼養(yǎng)寵物。13.2訪客管理：承租人應(yīng)遵守公租房小區(qū)的訪客管理制度，不得擅自留宿異性人士。13.3安全與消防：承租人應(yīng)遵守公租房小區(qū)的安全與消防管理制度，不得在房屋內(nèi)使用明火。第十四條附件14.1房屋平面圖：詳見附件一。14.2居住權(quán)證明文件：詳見附件二。14.3其他相關(guān)文件：詳見附件三。本合同目錄一覽到此結(jié)束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方、保險公司等，即為提供服務(wù)或參與本合同履行過程的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對合同的履行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任限額詳見本合同相關(guān)條款。第二條第三方介入情形2.1中介方介入：本合同履行過程中，中介方負責(zé)協(xié)助甲乙方進行房屋租賃交易，提供租賃信息，并協(xié)助雙方處理合同事宜。2.2維修服務(wù)方介入：當(dāng)公租房出現(xiàn)損壞或需要維修時，出租人可委托維修服務(wù)方進行維修。維修服務(wù)方應(yīng)按照約定標準完成維修工作。2.3物業(yè)管理方介入：物業(yè)管理方負責(zé)公租房小區(qū)的日常管理工作，包括安全、清潔、維護等。2.4保險公司介入：保險公司負責(zé)根據(jù)合同約定承擔(dān)房屋保險責(zé)任，并在發(fā)生保險事故時進行理賠。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，嚴格按照合同約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合本合同要求。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方的責(zé)任限額為第三方收取的報酬金額。若第三方未收取報酬，則其對甲乙方的責(zé)任限額為零。3.3第三方責(zé)任限制：第三方僅對其直接違約行為承擔(dān)責(zé)任，對于間接損失、后果性損失等，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第四條甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)4.1甲乙方與中介方的權(quán)利義務(wù)：甲乙方應(yīng)按約定支付中介費用，中介方應(yīng)提供真實、準確、完整的租賃信息，并協(xié)助甲乙方處理合同事宜。4.2甲乙方與維修服務(wù)方的權(quán)利義務(wù)：出租人應(yīng)按約定支付維修費用，維修服務(wù)方應(yīng)按時按質(zhì)完成維修工作。4.4甲乙方與保險公司之間的權(quán)利義務(wù)：出租人應(yīng)按時支付保險費用，保險公司應(yīng)按約定承擔(dān)保險責(zé)任，并在發(fā)生保險事故時進行理賠。第五條第三方介入后的爭議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭議：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方之間的爭議：第三方之間可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同變更與解除6.1合同變更：合同變更涉及第三方利益的，需第三方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除：合同解除涉及第三方利益的，需第三方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約：第三方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲乙方違約：甲乙方未按約定支付報酬的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入后的其他約定8.1信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露與合同履行相關(guān)的所有信息。8.2保密義務(wù)：第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲乙方信息保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向任何第三方披露。8.3第三方更換：如甲乙方認為第三方未履行合同約定義務(wù)，有權(quán)書面通知出租人更換第三方。第二部分內(nèi)容到此結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細要求：房屋平面圖應(yīng)包括房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以清晰展示房屋的實際狀況。附件二：居住權(quán)證明文件詳細要求：居住權(quán)證明文件應(yīng)包括承租人的身份證明、居住權(quán)合同、居住權(quán)證書等，以證明承租人的居住權(quán)。附件三：其他相關(guān)文件詳細要求：其他相關(guān)文件包括但不限于維修記錄、租金支付憑證、違約記錄等，以記錄和證明合同的履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租人違約行為：未按約定提供公租房。未保證公租房及配套設(shè)施的正常使用。未定期對公租房進行維修、保養(yǎng)。未按約定收取租金。違約責(zé)任認定：出租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。2.承租人違約行為：未按約定支付租金。未合理使用公租房及配套設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。違反公租房小區(qū)的規(guī)章制度。轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借公租房給他人。違約責(zé)任認定：承租人應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果出租人未能按約定提供公租房，承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為租金的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.公租