2024年北京存量房屋買賣合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京存量房屋買賣合同指南本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房屋1.4合同標(biāo)的第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋權(quán)屬第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶時(shí)間第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效9.2合同終止9.3合同解除第十條：法律法規(guī)及政策適用10.1法律法規(guī)10.2政策規(guī)定第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)承擔(dān)第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明12.3房屋租賃合同第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條：合同日期14.1簽訂日期14.2合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房屋存量房屋是指在本合同中買賣的、已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的、位于北京市的住宅房屋。1.4合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方所有的位于北京市的存量房屋，具體位置、面積、戶型等詳見(jiàn)本合同第二條。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方出售的房屋位于北京市（區(qū)/縣），具體地址為_(kāi)___________。2.2房屋面積甲方出售的房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，其中使用面積為_(kāi)___平方米。2.3房屋戶型甲方出售的房屋戶型為_(kāi)___室____廳____衛(wèi)。2.4房屋權(quán)屬甲方保證，甲方為上述房屋的合法所有權(quán)人，擁有上述房屋的完全處置權(quán)，上述房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。3.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式為：____期支付。具體支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，自本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付完畢。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將上述房屋交付給乙方。4.2交付條件甲方交付房屋的條件為：上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，上述房屋內(nèi)的所有物品已經(jīng)清理完畢。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同到北京市存量房屋交易服務(wù)中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.4過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，共同到北京市存量房屋交易服務(wù)中心領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證，上述房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、滲漏、開(kāi)裂、空鼓、翹曲、腐朽、蟻蛀、放射性等。5.2保修責(zé)任甲方對(duì)上述房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)___年。5.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)___年。第六條：違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，延遲交付房屋或者交付的房屋不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，延遲支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更甲乙雙方同意，本合同的變更必須采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。9.2合同解除甲乙雙方同意，除非法律另有規(guī)定，任何一方均不得單方面解除本合同。如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條：法律法規(guī)及政策適用10.1法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2政策規(guī)定本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)政府發(fā)布的有關(guān)房地產(chǎn)交易的政策規(guī)定。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將上述房屋內(nèi)的戶口全部遷出。11.2家具家電歸屬本合同簽訂之日起，房屋內(nèi)的家具、家電歸乙方所有。11.3物業(yè)費(fèi)及水電氣費(fèi)承擔(dān)自本合同簽訂之日起，上述房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方出示房屋所有權(quán)證的原件。12.2房屋共有權(quán)人同意出售證明如上述房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售的證明文件。12.3房屋租賃合同如上述房屋在交付時(shí)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)向乙方提供房屋租賃合同的原件。第十三條：雙方簽字13.1出賣人簽字甲方（簽字）：_________日期：____年__月__日13.2買受人簽字乙方（簽字）：_________日期：____年__月__日第十四條：合同日期14.1簽訂日期本合同于____年__月__日在____市（區(qū)/縣）簽訂。14.2合同有效期本合同自雙方簽字之日起生效，有效期至本合同約定的房屋交付日期屆滿之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、貸款機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的非合同主體。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同的約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)拒絕甲乙雙方提出的超出合同約定范圍的服務(wù)要求。第二條：第三方介入后的合同變更2.1合同變更甲乙雙方同意，如本合同履行過(guò)程中需要第三方介入，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。2.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)價(jià)格，合理確定第三方的服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式甲乙雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定第三方費(fèi)用的支付方式及支付時(shí)間。3.3支付責(zé)任如甲乙雙方未能按照約定支付第三方費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任4.1第三方服務(wù)第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2信息披露第三方應(yīng)向甲乙雙方披露服務(wù)過(guò)程中的重要信息，包括但不限于：服務(wù)進(jìn)度、費(fèi)用支出、風(fēng)險(xiǎn)提示等。4.3糾紛解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第五條：第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。5.2責(zé)任范圍第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3責(zé)任限制除本合同及補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限制，不超過(guò)第三方收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第六條：第三方退出6.1第三方退出如第三方在合同履行過(guò)程中退出，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代第三方或自行處理相關(guān)事宜。6.2退出通知第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方完成后續(xù)事宜。第七條：其他約定7.1第三方資料甲乙雙方應(yīng)保留第三方的相關(guān)資料，包括但不限于：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、服務(wù)合同等。7.2信息保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)過(guò)程中獲取的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私予以保密。7.3不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售的證明文件。該文件應(yīng)由其他共有人簽字或蓋章，并注明同意出售的時(shí)間。附件三：房屋租賃合同說(shuō)明：如房屋在交付時(shí)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)向乙方提供房屋租賃合同的原件。租賃合同應(yīng)包括租賃期限、租金、租賃條件等內(nèi)容。附件四：第三方服務(wù)合同說(shuō)明：如本合同履行過(guò)程中需要第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任等。附件五：付款憑證說(shuō)明：乙方支付購(gòu)房款的相關(guān)憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：房屋交付確認(rèn)書(shū)說(shuō)明：甲乙雙方在房屋交付時(shí)，應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋的交付時(shí)間、交付條件等內(nèi)容。附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)共同持有房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證，作為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成的證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償乙方損失等。示例說(shuō)明：如甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10,000元。違約行為：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償甲方損失等。示例說(shuō)明：如乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣10,000元。違約行為：第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說(shuō)明：如第三方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，第三方應(yīng)支付給甲乙雙方違約金人民幣5,000元。說(shuō)明