2024年二手房中介銷售與購(gòu)買合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房中介銷售與購(gòu)買合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3中介主體及定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋使用及占用情況第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)格3.2定金支付及退還3.3首付款支付及期限3.4貸款辦理及支付3.5尾款支付及期限第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋交付前的維修及保養(yǎng)4.3房屋過戶手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限5.3質(zhì)量問題的解決方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序第七條違約責(zé)任及賠償7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3中介違約責(zé)任7.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇8.2仲裁程序及費(fèi)用8.3訴訟管轄及費(fèi)用第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理第十條保密條款10.1保密信息的范圍及內(nèi)容10.2保密信息的保護(hù)期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件11.3房屋買賣合同范本第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)12.2房屋裝修及改造約定12.3房屋家具家電等物品的歸屬第十三條合同的翻譯及解釋13.1合同的中文版本為正本13.3合同條款的解釋權(quán)歸屬第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同的修訂及補(bǔ)充方式14.2修訂及補(bǔ)充的效力14.3修訂及補(bǔ)充的記錄及保管第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體及定義1.2買方主體及定義1.3中介主體及定義第二條房屋基本情況2.1房屋位置及地址2.2房屋所有權(quán)及性質(zhì)甲方保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。標(biāo)的房屋的性質(zhì)為【】。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋的建筑面積為【】平方米，房屋結(jié)構(gòu)為【】。2.4房屋使用及占用情況甲方保證標(biāo)的房屋自【】起至合同簽訂之日止，一直由甲方合法使用和占用，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條合同價(jià)格及支付方式3.1合同總價(jià)格甲乙雙方約定，標(biāo)的房屋的成交總價(jià)格為【】元人民幣（大寫：【】元整）。3.2定金支付及退還乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【】日內(nèi)向甲方支付定金【】元人民幣，作為乙方購(gòu)買標(biāo)的房屋的誠(chéng)意金。乙方支付定金后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金。3.3首付款支付及期限乙方應(yīng)在【】日前向甲方支付首付款【】元人民幣。3.4貸款辦理及支付乙方應(yīng)自負(fù)貸款責(zé)任，并按照甲乙雙方約定的時(shí)間和金額向甲方支付購(gòu)房款。3.5尾款支付及期限乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)完畢之日起【】日內(nèi)向甲方支付尾款【】元人民幣。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間及條件4.2房屋交付前的維修及保養(yǎng)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保標(biāo)的房屋在本合同約定的交付時(shí)間符合交付條件。4.3房屋過戶手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照甲乙雙方約定的方式承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何質(zhì)量問題，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。5.2保修范圍及期限甲方應(yīng)對(duì)標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)【】年的保修責(zé)任。5.3質(zhì)量問題的解決方式如甲方未按照約定履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為【】元人民幣。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響到乙方居住，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部購(gòu)房款。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件甲乙雙方同意，如因特殊情況需要變更本合同時(shí)，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件甲乙雙方同意，除非不可抗力等特殊情況，否則任何一方不得單方面解除本合同。如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金【】元人民幣。6.3合同變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)，并報(bào)丙方備案。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式的選擇甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序及費(fèi)用如甲乙雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇【】仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.3訴訟管轄及費(fèi)用如甲乙雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶至乙方名下之日終止。9.2合同終止條件9.3合同失效后的處理本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理標(biāo)的房屋及相關(guān)事宜，并相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十條保密條款10.1保密信息的范圍及內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等保密信息，包括但不限于客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略等。10.2保密信息的保護(hù)期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。10.3違反保密條款的責(zé)任如甲乙一方違反本條保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金【】元人民幣，并賠償因此造成的一切損失。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)向乙方提供標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的復(fù)印件。11.3房屋買賣合同范本本合同簽字（或蓋章）后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的條款簽訂房屋買賣合同范本，并報(bào)丙方備案。第十二條其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)，具體稅費(fèi)承擔(dān)比例由甲乙雙方協(xié)商確定。12.2房屋裝修及改造約定甲乙雙方同意，如乙方需要對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并按照甲乙雙方約定的方式承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.3房屋家具家電等物品的歸屬甲乙雙方應(yīng)在本合同附件中列明房屋家具、家電等物品的歸屬，未列明的物品按照甲乙雙方約定處理。第十三條合同的翻譯及解釋13.1合同的中文版本為正本如英文或其他語(yǔ)言版本與中文版本存在不一致之處，以中文版本為準(zhǔn)。13.3合同條款的解釋權(quán)歸屬本合同條款的解釋權(quán)歸屬甲乙雙方。第十四條合同的修訂及補(bǔ)充14.1合同的修訂及補(bǔ)充方式如甲乙雙方在本合同履行過程中認(rèn)為有必要修訂或補(bǔ)充本合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。14.2修訂及補(bǔ)充的效力修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同。14.3修訂及補(bǔ)充的記錄及保管甲乙雙方應(yīng)將修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的原件妥善保管，并報(bào)丙方備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的各類主體，包括但不限于中介方、貸款銀行、房屋過戶部門、稅費(fèi)繳納部門等。1.2第三方介入的范圍包括房屋買賣過程中的各類手續(xù)辦理、資金支付、質(zhì)量保障等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方進(jìn)行接觸前，就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致，并明確第三方的責(zé)任范圍及限額。2.2甲乙雙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備合法的資質(zhì)和能力，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的擔(dān)保。2.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。2.4第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額，并在合同中予以明確。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括賠償金額、賠償范圍等具體內(nèi)容，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。3.3如第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第四條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)按照甲乙雙方的指示行事，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。4.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，并確保支付的費(fèi)用符合市場(chǎng)行情。4.3甲乙雙方在第三方履行合同過程中，如有異議，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，并尋求解決方案。4.4第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條第三方介入的變更及解除5.1甲乙雙方如認(rèn)為第三方未能按照約定履行合同，有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或解除合同。5.2甲乙雙方與第三方解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知丙方，并按照本合同約定的方式處理后續(xù)事宜。5.3第三方如未能按照甲乙雙方的要求進(jìn)行整改或解除合同，甲乙雙方有權(quán)向丙方尋求幫助，要求丙方協(xié)調(diào)解決。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方如未按照約定履行合同，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方如故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。6.3第三方如未能按照約定履行合同，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并按照本合同約定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第八條第三方介入的附件8.1第三方資質(zhì)證明文件甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供合法的資質(zhì)證明文件，并復(fù)印存檔。8.2第三方服務(wù)協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等效力。8.3第三方責(zé)任限額證明文件如第三方提供責(zé)任限額擔(dān)保，應(yīng)提供相應(yīng)的證明文件，并復(fù)印存檔。第九條其他約定9.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量等事項(xiàng)。9.2甲乙雙方應(yīng)與第三方約定違約責(zé)任、賠償標(biāo)準(zhǔn)及方式等事項(xiàng)。9.3甲乙雙方應(yīng)與第三方約定爭(zhēng)議解決方式、訴訟管轄及費(fèi)用等事項(xiàng)。第十條合同的修訂及補(bǔ)充10.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中，如有需要修訂或補(bǔ)充的事項(xiàng)，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。10.2修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力，甲乙雙方應(yīng)按照修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的約定履行合同。10.3修訂協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的原件應(yīng)妥善保管，并報(bào)丙方備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明復(fù)印件3.房屋買賣合同范本4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋買賣合同修訂協(xié)議6.第三方資質(zhì)證明文件7.第三方服務(wù)協(xié)議8.第三方責(zé)任限額證明文件9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.房屋維修保養(yǎng)記錄11.房屋交付確認(rèn)書12.房屋過戶手續(xù)辦理文件13.稅費(fèi)繳納證明文件14.貸款辦理相關(guān)文件15.定金支付憑證16.首付款支付憑證17.尾款支付憑證18.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)協(xié)議19.房屋裝修改造協(xié)議20.房屋家具家電歸屬協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，需承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。賣方未如實(shí)告知房屋質(zhì)量問題，需承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并向買方支付違約金。賣方未配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，需承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。買方未配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。買方未按照約定承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)，需承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：中介方未按照約定提供中介服務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。中介方未如實(shí)告知甲乙雙方房屋交易相關(guān)信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。中介方未配合甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照約定提供服務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。第三方未如實(shí)告知甲乙雙方房屋交易相關(guān)信息，需承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。第三方未配合甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人持有的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：指證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何瑕疵的法律文件。3.房屋買賣合同：指甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成的法律協(xié)議