2024年二手房買賣代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房買賣代理合同本合同目錄一覽1.代理范圍1.1二手房買賣1.2房屋過戶手續(xù)1.3房價(jià)談判1.4簽訂購房合同1.5房屋交付2.代理費(fèi)用2.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式2.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間2.3代理費(fèi)用的支付方式3.代理期限3.1代理起始日期3.2代理終止日期3.3代理期限的延長4.雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.3代理方的權(quán)利和義務(wù)5.合同的解除和終止5.1解除合同的條件5.2終止合同的條件6.違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任6.2買方違約責(zé)任6.3代理方違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決的途徑7.2爭議解決的時(shí)間限制8.保密條款8.1保密信息的范圍8.2保密信息的期限9.法律適用和爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式10.其他條款10.1房屋交付時(shí)間10.2房屋交付條件10.3房屋質(zhì)量保證11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2購房合同復(fù)印件11.3代理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表12.簽字頁12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3代理方簽字13.日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.備注14.1合同變更事項(xiàng)14.2合同解除事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1二手房買賣代理人接受賣方委托，代理賣方出售位于【地址】的房產(chǎn)，具體房屋信息見附件一。1.2房屋過戶手續(xù)代理人應(yīng)協(xié)助賣方和買方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢、填寫相關(guān)申請表、提交相關(guān)證明材料等。1.3房價(jià)談判代理人應(yīng)根據(jù)市場行情和房屋實(shí)際情況，與買方進(jìn)行價(jià)格談判，爭取最大化賣方的利益。1.4簽訂購房合同代理人應(yīng)協(xié)助雙方簽訂購房合同，并確保合同條款公平、合理，保護(hù)賣方的合法權(quán)益。1.5房屋交付代理人應(yīng)協(xié)助賣方和買方完成房屋交付，確保交付過程順利進(jìn)行，避免出現(xiàn)糾紛。第二條代理費(fèi)用2.1代理費(fèi)用的計(jì)算方式代理費(fèi)用為房屋成交價(jià)的【百分比】，成交價(jià)以購房合同約定的價(jià)格為準(zhǔn)。2.2代理費(fèi)用的支付時(shí)間代理費(fèi)用在購房合同簽訂后【時(shí)間】內(nèi)支付，支付方式為轉(zhuǎn)賬至代理人指定的銀行賬戶。2.3代理費(fèi)用的支付方式代理費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賣方應(yīng)提供有效的銀行賬戶信息。第三條代理期限3.1代理起始日期代理起始日期為合同簽訂之日起。3.2代理終止日期代理終止日期為房屋過戶手續(xù)完成之日。3.3代理期限的延長如雙方同意延長代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長后的代理期限。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)賣方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并配合代理人完成房屋過戶手續(xù)。4.2買方的權(quán)利和義務(wù)買方應(yīng)按照購房合同的約定支付購房款，并配合代理人完成房屋過戶手續(xù)。4.3代理方的權(quán)利和義務(wù)代理人應(yīng)按照本合同約定，積極履行代理職責(zé)，維護(hù)賣方的合法權(quán)益，并妥善處理與買方的關(guān)系。第五條合同的解除和終止5.1解除合同的條件雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事項(xiàng)。5.2終止合同的條件合同終止條件如下：（1）房屋過戶手續(xù)完成；（2）雙方同意終止合同；（3）合同約定的代理期限屆滿。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向代理人支付違約金，并賠償因此給代理人造成的損失。6.2買方違約責(zé)任買方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向代理人支付違約金，并賠償因此給代理人造成的損失。6.3代理方違約責(zé)任代理人違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。第八條保密條款8.1保密信息的范圍保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于房屋信息、交易價(jià)格、客戶信息等。8.2保密信息的期限保密信息的期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第九條法律適用和爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的代理期限內(nèi)，按照購房合同約定將房屋交付給買方。10.2房屋交付條件房屋交付條件如下：（1）購房款項(xiàng)已全部支付；（2）房屋過戶手續(xù)已完成；（3）賣方已按照購房合同約定履行完畢其他相關(guān)義務(wù)。10.3房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋在交付時(shí)符合購房合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2購房合同復(fù)印件11.3代理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表第十二條簽字頁12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3代理方簽字第十三條日期13.1合同簽訂日期：【年】【月】【日】13.2合同生效日期：【年】【月】【日】第十四條備注14.1合同變更事項(xiàng)本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更事項(xiàng)。14.2合同解除事項(xiàng)如雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并明確解除后的相關(guān)事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入范圍包括但不僅限于房屋買賣過程中的中介服務(wù)、評(píng)估、過戶、貸款等服務(wù)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，并確保服務(wù)過程的順利進(jìn)行。2.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙方的隱私信息。2.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款3.1甲乙方可根據(jù)本合同的約定，選擇合適的第三方提供服務(wù)。3.2甲乙方可與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等事項(xiàng)。3.3甲乙方可根據(jù)本合同的約定，要求第三方提供服務(wù)過程中的相關(guān)文件和證明。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)就其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，向甲乙方承擔(dān)有限責(zé)任。4.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，包括但不限于第三方在提供服務(wù)過程中的過失、疏忽等導(dǎo)致甲乙方遭受的直接損失。4.3第三方不承擔(dān)因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致甲乙方遭受的損失。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議確定。5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件第三方介入終止條件如下：（1）第三方服務(wù)內(nèi)容全部完成；（2）甲乙方向第三方支付完畢服務(wù)費(fèi)用；（3）甲乙方與第三方之間的補(bǔ)充協(xié)議約定的終止條件滿足。6.2第三方介入終止后的義務(wù)第三方在介入終止后，應(yīng)繼續(xù)協(xié)助甲乙方處理與本合同相關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)，直至事項(xiàng)全部完成。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)本合同履行過程中的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。7.2第三方保密義務(wù)的期限，自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第八條第三方介入的適用法律和爭議解決8.1第三方介入適用中華人民共和國法律。8.2第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他事項(xiàng)9.1本合同的修正，不影響甲乙雙方根據(jù)原合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。9.2本合同的修正，自甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議生效之日起生效。第十條簽字頁10.1甲乙方簽字10.2第三方簽字10.3代理方簽字第十一條日期11.1合同簽訂日期：【年】【月】【日】11.2合同生效日期：【年】【月】【日】第十二條備注12.1本合同的修正，不影響甲乙雙方根據(jù)原合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。12.2本合同的修正，自甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議生效之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：購房合同復(fù)印件附件三：代理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.購房合同復(fù)印件應(yīng)包含合同的全部內(nèi)容，包括合同條款、雙方簽字等。3.代理費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明代理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)、費(fèi)用明細(xì)等。4.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。5.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含評(píng)估報(bào)告的全部內(nèi)容，包括評(píng)估值、評(píng)估依據(jù)等。6.過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件應(yīng)包含過戶手續(xù)的全部文件，包括過戶申請表格、身份證明文件等。7.貸款合同復(fù)印件（如有）應(yīng)包含貸款合同的全部內(nèi)容，包括貸款金額、還款方式、利率等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與購房合同約定的質(zhì)量不符。2.買方未按約定時(shí)間支付購房款，或支付的款項(xiàng)不符合約定的支付方式。3.代理方未按約定履行代理職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。4.第三方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失，包括但不限于對(duì)方損失的利息、費(fèi)用等。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照雙方約定或法律規(guī)定。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付逾期交付的違約金，并賠償因此導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。2.過戶：指將房屋