2024年北京市房屋買(mǎi)賣(mài)交易規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市房屋買(mǎi)賣(mài)交易規(guī)定本合同目錄一覽第一條：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義和適用范圍1.1：本合同適用于2024年北京市范圍內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。1.2：本合同不適用于北京市內(nèi)的公租房、廉租房和其他政策性住房的買(mǎi)賣(mài)。第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息第三條：房屋的基本情況3.1：房屋的坐落地點(diǎn)，具體到門(mén)牌號(hào)碼。3.2：房屋的面積，以平方米為單位。3.3：房屋的戶型，包括但不限于房間數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量等。3.4：房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。第四條：房屋的產(chǎn)權(quán)情況4.1：甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2：甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第五條：房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.1：雙方約定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。5.2：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款。第六條：付款方式及時(shí)間6.1：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%。6.2：剩余的房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時(shí)間支付。第七條：房屋交付及驗(yàn)收7.1：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。7.2：乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。第八條：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1：甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期，將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。8.2：過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第九條：違約責(zé)任9.1：甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。9.2：乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。第十條：爭(zhēng)議解決10.1：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2：本合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十二條：其他約定12.1：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：____（具體地址）。第一部分：合同如下：第一條：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義和適用范圍1.1：本合同適用于2024年北京市范圍內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)交易。1.2：本合同不適用于北京市內(nèi)的公租房、廉租房和其他政策性住房的買(mǎi)賣(mài)。1.3：本合同所稱(chēng)房屋，是指位于北京市的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的，可供居住的建筑物。第二條：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息第三條：房屋的基本情況3.1：房屋的坐落地點(diǎn)，具體到門(mén)牌號(hào)碼。3.2：房屋的面積，以平方米為單位。3.3：房屋的戶型，包括但不限于房間數(shù)量、衛(wèi)生間數(shù)量等。3.4：房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。3.5：房屋的附屬設(shè)施，包括但不限于停車(chē)位、電梯、供暖等。第四條：房屋的產(chǎn)權(quán)情況4.1：甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2：甲方應(yīng)提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.3：甲方應(yīng)保證房屋不受任何法律訴訟或者查封等影響，能夠正常過(guò)戶。第五條：房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格5.1：雙方約定房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。5.2：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付房?jī)r(jià)款。5.3：房?jī)r(jià)款支付過(guò)程中，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的支付憑證，以證明付款的履行。第六條：付款方式及時(shí)間6.1：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的____%。6.2：剩余的房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款時(shí)間支付。6.3：乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的每日萬(wàn)分之____支付滯納金。第七條：房屋交付及驗(yàn)收7.1：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期，將房屋交付給乙方。7.2：乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房?jī)r(jià)款。7.3：房屋的交付，視為房屋所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。自房屋交付之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。7.4：房屋交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、煤等戶號(hào)過(guò)戶手續(xù)。第八條：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶8.1：甲方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶日期，將房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給乙方。8.2：過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。8.3：甲方應(yīng)在過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件交予乙方。第九條：違約責(zé)任9.1：甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。9.2：乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。9.3：違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條：爭(zhēng)議解決10.1：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條：合同的生效、變更和終止11.1：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2：本合同的變更和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.3：合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條：其他約定12.1：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由甲乙雙方共同簽署。第十三條：合同簽訂日期13.1：本合同于____年____月____日簽訂。第十四條：合同簽訂地點(diǎn)14.1：本合同簽訂地點(diǎn)為：____（具體地址）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1：本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。15.2：第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方出示合法的資質(zhì)證明，并按照約定提供服務(wù)。第十六條：第三方的責(zé)任及義務(wù)16.1：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。16.2：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3：第三方應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。第十七條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)17.1：第三方服務(wù)的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。17.2：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)第三方的服務(wù)質(zhì)量和效率，對(duì)其服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行合理的調(diào)整。第十八條：第三方服務(wù)過(guò)程中的糾紛解決18.1：如第三方在服務(wù)過(guò)程中，與甲乙雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。18.2：協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條：第三方責(zé)任的限制19.1：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2：第三方的賠償責(zé)任，以其在提供服務(wù)過(guò)程中收取的費(fèi)用為限。19.3：第三方對(duì)甲乙雙方的任何承諾和保證，均視為對(duì)本合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。第二十條：第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分20.1：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)明確其權(quán)利義務(wù)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。20.2：甲乙雙方應(yīng)按照約定，履行對(duì)第三方的支付義務(wù)。20.3：第三方不得以其與甲乙雙方之間的服務(wù)合同，影響本合同的履行。第二十一條：第三方介入的書(shū)面確認(rèn)21.1：如本合同涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.2：第三方服務(wù)合同的簽訂，視為甲乙雙方與第三方就服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致。第二十二條：第三方介入的變更和終止22.1：第三方介入的變更和終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。22.2：第三方介入的變更和終止，不影響本合同的繼續(xù)履行。第二十三條：第三方介入的告知義務(wù)23.1：甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后，及時(shí)告知第三方合同的簽訂情況和主要內(nèi)容。23.2：第三方應(yīng)知曉甲乙雙方的聯(lián)系方式，以便在服務(wù)過(guò)程中進(jìn)行溝通和聯(lián)系。第二十四條：第三方介入后的合同修改和補(bǔ)充24.1：如本合同在履行過(guò)程中，需要第三方介入，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充。24.2：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署，并作為本合同的附件。第二十五條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決25.1：如甲乙雙方與第三方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。25.2：協(xié)商不成的，甲乙雙方和第三方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十六條：第三方介入的合同解除26.1：如甲乙雙方與第三方在服務(wù)過(guò)程中發(fā)生嚴(yán)重糾紛，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。26.2：解除服務(wù)合同的，甲乙雙方應(yīng)按照約定，向第三方支付解約費(fèi)用。第二十七條：第三方介入的違約責(zé)任27.1：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，違反本合同或第三方服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。27.2：第三方的違約責(zé)任，以其在提供服務(wù)過(guò)程中收取的費(fèi)用為限。第二十八條：第三方介入的保險(xiǎn)事宜28.1：如甲乙雙方認(rèn)為有必要，可要求第三方購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障交易的安全。28.2：保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第二十九條：第三方介入的保密義務(wù)29.1：第三方應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。29.2：第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三十條：第三方介入的合規(guī)性30.1：第三方應(yīng)確保其在提供服務(wù)過(guò)程中的合規(guī)性，不得違反第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議附件三：第三方服務(wù)合同附件四：房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件六：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件附件七：保險(xiǎn)單據(jù)附件八：支付憑證匯總附件九：違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決流程圖附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件1.1：房產(chǎn)證1.2：土地使用權(quán)證1.3：房屋所有權(quán)證附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充協(xié)議2.1：補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋交付時(shí)間的調(diào)整2.2：補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于房?jī)r(jià)款的支付方式的變更2.3：補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的約定附件三：第三方服務(wù)合同3.1：中介服務(wù)合同3.2：評(píng)估服務(wù)合同3.3：過(guò)戶服務(wù)合同3.4：貸款服務(wù)合同附件四：房屋驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)4.1：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.2：房屋質(zhì)量問(wèn)題處理協(xié)議附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理指南5.1：過(guò)戶手續(xù)流程圖5.2：過(guò)戶所需材料清單附件六：貸款申請(qǐng)相關(guān)文件6.1：貸款申請(qǐng)表6.2：收入證明文件6.3：信用評(píng)估報(bào)告附件七：保險(xiǎn)單據(jù)7.1：房屋保險(xiǎn)單7.2：人身意外保險(xiǎn)單附件八：支付憑證匯總8.1：首付款支付憑證8.2：貸款款支付憑證8.3：尾款支付憑證附件九：違約金計(jì)算公式9.1：逾期付款違約金計(jì)算公式9.2：逾期交付違約金計(jì)算公式附件十：爭(zhēng)議解決流程圖10.1：友好協(xié)商解決流程圖10.2：訴訟解決流程圖說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.甲方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。4.乙方提供的個(gè)人信息不真實(shí)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件九中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.賠償責(zé)任：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其在合同履行過(guò)程中收取的費(fèi)用為限。示例說(shuō)明：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)因逾期交付導(dǎo)致的額外損失。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的額外損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中出賣(mài)人，即房屋的所有權(quán)人。2.乙方