2024年公寓購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓購買協(xié)議本合同目錄一覽1.公寓購買概述1.1公寓概述1.2購買方概述1.3銷售方概述2.公寓價(jià)格與支付方式2.1公寓價(jià)格2.2支付方式2.3定金與尾款3.交付與入住3.1交付時(shí)間3.2入住手續(xù)3.3交付條件4.公寓維護(hù)與管理4.1公寓維護(hù)4.2物業(yè)管理4.3維修基金5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3合同終止后的處理6.違約責(zé)任6.1購買方的違約責(zé)任6.2銷售方的違約責(zé)任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.適用法律8.1合同適用的法律8.2法律沖突解決9.其他條款9.1隱私保護(hù)9.2合同的保密9.3第三方受益人10.附件10.1公寓相關(guān)文件10.2購買方身份證明10.3銷售方資質(zhì)證明11.簽字頁11.1購買方簽字11.2銷售方簽字12.日期12.1合同簽署日期12.2交付日期13.附加條款13.1特殊約定13.2補(bǔ)充說明14.完整合同副本14.1購買方副本14.2銷售方副本14.3備案副本第一部分：合同如下：第一條公寓購買概述1.1公寓概述本合同涉及的公寓位于____________，為一室一廳，面積為____平方米。公寓樓棟共有____層，本公寓位于____層。公寓設(shè)施包括：____、____、____等。1.2購買方概述1.3銷售方概述第二條公寓價(jià)格與支付方式2.1公寓價(jià)格本公寓的購買價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2支付方式（1）合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）自合同簽署之日起____個(gè)月內(nèi)，支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.3定金與尾款買方支付的定金在合同履行完畢后，無息退還。買方未按約定時(shí)間支付尾款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。第三條交付與入住3.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的購房款全部支付完畢后____個(gè)月內(nèi)，將公寓交付給買方。具體交付日期雙方協(xié)商確定。3.2入住手續(xù)買方在收到公寓鑰匙并完成入住手續(xù)后，視為公寓交付完成。入住手續(xù)包括但不限于：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納，以及戶籍、產(chǎn)權(quán)等手續(xù)的辦理。3.3交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房屋及其附屬設(shè)施符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬物品完好無損；（4）房屋已辦理物業(yè)入住手續(xù)，物業(yè)管理公司已同意買方入住。第四條公寓維護(hù)與管理4.1公寓維護(hù)賣方應(yīng)保證本公寓在交付后____年內(nèi)，主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。4.2物業(yè)管理本公寓的物業(yè)管理由____物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，買方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)。4.3維修基金買方應(yīng)在入住后____日內(nèi)，按照物業(yè)管理公司的要求繳納維修基金，用于公寓的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第五條合同的變更與終止5.1變更條件任何一方提出變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）買方按約定支付購房款，公寓交付完成；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3合同終止后的處理本合同終止后，賣方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款扣除已支付的定金和其他費(fèi)用后，無息退還給買方。如買方存在違約行為，賣方有權(quán)按照本合同約定追究買方的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1購買方的違約責(zé)任買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。6.2銷售方的違約責(zé)任賣方未能按照本合同約定交付公寓，應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%。本部分合同內(nèi)容共計(jì)____字。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平公正的原則，通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向位于____的____調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向位于____的____人民法院提起訴訟。第九條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他條款10.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對本合同的簽訂、履行過程中獲取的對方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。10.2合同的保密本合同的內(nèi)容（不包括本合同的公開信息）在簽訂后____年內(nèi)予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.3第三方受益人本合同的履行可能涉及第三方的權(quán)益，雙方應(yīng)確保第三方的權(quán)益得到保障，如產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條附件11.1公寓相關(guān)文件本合同附件包括：公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明、公寓平面圖、附屬設(shè)施設(shè)備清單等。11.2購買方身份證明買方應(yīng)向賣方提供有效的身份證明文件，包括身份證、護(hù)照等。11.3銷售方資質(zhì)證明賣方應(yīng)向買方提供房地產(chǎn)銷售資質(zhì)證書及相關(guān)文件。第十二條簽字頁12.1購買方簽字買方代表（簽字）：____日期：____年____月____日12.2銷售方簽字賣方代表（簽字）：____日期：____年____月____日第十三條日期本合同的簽訂日期為____年____月____日。第十四條附加條款14.1特殊約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2補(bǔ)充說明本合同一式兩份，買方和賣方各持一份，具有同等法律效力。雙方簽字后生效，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同所稱“第三方”是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、選定方式及介入程序。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力或?qū)I(yè)知識；（2）第三方與甲乙雙方不存在利益沖突；（3）甲乙雙方同意第三方介入。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)合同義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。第四條第三方權(quán)利與利益4.1第三方權(quán)利第三方在履行合同義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方利益第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬或費(fèi)用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額原則除法律明確規(guī)定外，第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。5.2責(zé)任限額金額第三方責(zé)任限額金額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，由甲乙雙方共同確定。5.3責(zé)任限額的履行第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由第三方與甲方直接簽訂和履行。甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由第三方與乙方直接簽訂和履行。乙方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.3第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同順利履行。如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法解決。第七條第三方介入的變更與終止7.1變更條件當(dāng)需要變更第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。7.2終止條件當(dāng)合同履行完畢，或第三方不再提供服務(wù)時(shí)，第三方介入關(guān)系終止。7.3終止后的處理第三方介入關(guān)系終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等。8.3違約處理的程序甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決第三方違約問題；協(xié)商不成的，可依法解決。第九條第三方介入的爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇調(diào)解或仲裁方式解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)甲乙雙方與第三方之間的爭議，可以選擇向位于____的____調(diào)解委員會申請調(diào)解，或向位于____的____仲裁委員會申請仲裁。第十條適用法律本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國法律。第十一條附件11.1第三方相關(guān)文件包括但不限于：第三方資質(zhì)證明、第三方服務(wù)或產(chǎn)品說明書、第三方與甲乙方的合同等。11.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方之間就第三方介入事項(xiàng)簽訂的協(xié)議。第十二條簽字頁12.1甲乙雙方簽字甲方代表（簽字）：____乙方代表（簽字）：____日期：____年____月____日12.2第三方簽字第三方代表（簽字）：____日期：____年____月____日第十三條日期本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：公寓所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由房地產(chǎn)交易中心出具，證明買方已支付購房款，并完成公寓所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。附件2：公寓平面圖詳細(xì)要求：詳細(xì)展示公寓的布局、尺寸、房間等信息，以便買方了解公寓的具體情況。附件3：附屬設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出公寓內(nèi)的所有附屬設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件4：中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明中介機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營資質(zhì)，確保其具備房地產(chǎn)銷售能力。附件5：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營資質(zhì)，確保其具備提供金融服務(wù)的能力。附件6：物業(yè)管理公司資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明物業(yè)管理公司的合法經(jīng)營資質(zhì)，確保其具備管理公寓的能力。附件7：維修服務(wù)提供商資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明維修服務(wù)提供商的合法經(jīng)營資質(zhì)，確保其具備提供維修服務(wù)的能力。附件8：第三方與甲乙方的合同詳細(xì)要求：第三方與甲乙雙方簽訂的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款；2.賣方未按約定時(shí)間交付公寓；3.第三方未按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；4.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%；2.賣方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款總額的____%；3.第三方違約：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失、支付違約金等；4.甲乙雙方違約：應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：1.如果買方未按約定時(shí)間支付購房款，根據(jù)合同約定，買方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款總額的2%。例如，購房款總額為100萬元，買方應(yīng)支付違約金2萬元。2.如果賣方未按約定時(shí)間交付公寓，根據(jù)合同約定，賣方應(yīng)支付違約金，違約金金額為購房款總額的1%。例如，購房款總額為100萬元，賣方應(yīng)支付違約金1萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲