2024年二手房購房合同（含維修基金）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房購房合同（含維修基金）本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)1.5房屋面積第二條購房者基本信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍所在地第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格3.2定金金額及支付時(shí)間3.3首付款金額及支付時(shí)間3.4貸款金額及支付時(shí)間3.5剩余房款支付時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修基金金額及使用方式5.3維修基金繳納時(shí)間5.4維修基金退還條件及方式第六條物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司名稱6.2物業(yè)管理費(fèi)用6.3物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間6.4物業(yè)費(fèi)退還條件及方式第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任8.2賣家違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2仲裁委員會(huì)名稱9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)方第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條雙方聲明及承諾11.1購房者聲明11.2賣家聲明11.3雙方承諾第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購房者身份證復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4其他重要文件第十三條其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)13.2房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用13.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3雙方簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號，具體門牌號。1.2房屋所有權(quán)人：，身份證號1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅用地，房產(chǎn)證號：京房權(quán)證X字第號。1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積：X平方米，使用面積：X平方米。1.5房屋面積：按照房產(chǎn)證記載的面積為準(zhǔn)，建筑面積為X平方米。第二條購房者基本信息2.1購房者姓名：。2.2購房者身份證號2.4購房者戶籍所在地：北京市朝陽區(qū)X路X號。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），其中包括房屋價(jià)款、家具家電價(jià)款及裝修費(fèi)用等。3.2定金金額及支付時(shí)間：購房者在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣萬元整，作為購房的預(yù)付款。3.3首付款金額及支付時(shí)間：購房者應(yīng)于年月日前支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款金額及支付時(shí)間：購房者通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣萬元整，貸款期限為年，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.5剩余房款支付時(shí)間：購房者應(yīng)于年月日前支付剩余房款人民幣萬元整。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：自房產(chǎn)證過戶至購房者名下之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，家具家電等物品齊全，且符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3過戶時(shí)間：購房者應(yīng)于年月日前辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至購房者名下。4.4過戶費(fèi)用承擔(dān)方：過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2維修基金金額及使用方式：購房者應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納維修基金人民幣萬元整，用于物業(yè)維修、更新、改造等費(fèi)用。5.3維修基金繳納時(shí)間：購房者應(yīng)于入住之日起一個(gè)月內(nèi)繳納維修基金。5.4維修基金退還條件及方式：購房者提前解除合同的，維修基金按相關(guān)規(guī)定予以退還；否則，維修基金歸購房者所有。第六條物業(yè)管理及費(fèi)用6.1物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司。6.2物業(yè)管理費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣元/平方米，按購房者實(shí)際入住面積計(jì)算。6.3物業(yè)費(fèi)支付時(shí)間：購房者應(yīng)于每月日前支付物業(yè)管理費(fèi)。6.4物業(yè)費(fèi)退還條件及方式：購房者提前解除合同的，物業(yè)費(fèi)按剩余合同期限的月數(shù)計(jì)算退還；否則，物業(yè)費(fèi)不予退還。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2合同解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，一方有權(quán)解除合同。7.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條違約責(zé)任8.1購房者違約責(zé)任：購房者未按約定時(shí)間支付房款、定金、首付款或貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額的千分之五乘以逾期天數(shù)。8.2賣家違約責(zé)任：賣家未按約定時(shí)間交付房屋或過戶的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價(jià)的千分之五乘以逾期天數(shù)。8.3違約金計(jì)算方式：違約金的計(jì)算以人民幣為單位，精確到元。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2仲裁委員會(huì)名稱：仲裁委員會(huì)。9.3仲裁費(fèi)用承擔(dān)方：仲裁費(fèi)用按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定分擔(dān)。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同約定的房屋交付、過戶等義務(wù)履行完畢，本合同終止。10.3合同續(xù)約條件：合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行義務(wù)。第十一條雙方聲明及承諾11.1購房者聲明：本人已充分了解該房屋及本合同的所有內(nèi)容，自愿購買該房屋，并按約定履行合同義務(wù)。11.2賣家聲明：本人保證該房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量，按照約定交付房屋及辦理過戶手續(xù)。11.3雙方承諾：雙方遵守法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公平交易，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附房產(chǎn)證復(fù)印件一份，作為本合同附件。12.2購房者身份證復(fù)印件：附購房者身份證復(fù)印件一份，作為本合同附件。12.3貸款合同復(fù)印件：附貸款合同復(fù)印件一份，作為本合同附件。12.4其他重要文件：如有其他重要文件，也應(yīng)附在本合同附件中。第十三條其他約定13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅等，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。13.2房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用：包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，按照實(shí)際發(fā)生由雙方承擔(dān)。13.3雙方約定的其他事項(xiàng)：如雙方有其他約定，應(yīng)書面添加至本合同附件中。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)：北京市X路X號。14.3雙方簽字（蓋章）：出賣人（賣方）簽字（蓋章）：________，買受人（買方）簽字（蓋章）：________。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本房屋交易過程的其他方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同項(xiàng)下的房屋交易過程，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定提供服務(wù)，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按約定支付。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1中介機(jī)構(gòu)：本合同所涉及的中介機(jī)構(gòu)是指協(xié)助甲乙方進(jìn)行房屋交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對其發(fā)布的廣告、宣傳材料負(fù)責(zé)。16.2評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，對房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評估，并對其評估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如甲乙方選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行擔(dān)保職責(zé)，并對其擔(dān)保行為承擔(dān)法律責(zé)任。16.4貸款機(jī)構(gòu)：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及貸款政策，為甲乙方提供貸款服務(wù)，并對其貸款行為承擔(dān)法律責(zé)任。16.5物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型，按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范確定其責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的告知：第三方應(yīng)在提供服務(wù)前，向甲乙方明確告知其責(zé)任限額，并在相關(guān)協(xié)議中予以明確。17.3第三方責(zé)任限額的承擔(dān)：第三方在其責(zé)任限額內(nèi)，對甲乙方承擔(dān)責(zé)任。超出責(zé)任限額的部分，由甲乙方自行承擔(dān)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方：第三方作為服務(wù)提供者，與甲乙方之間構(gòu)成服務(wù)合同關(guān)系。第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙方提供服務(wù)，并對其服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。18.2第三方與出賣人：如第三方為出賣人的代理人或經(jīng)紀(jì)人員，則與出賣人構(gòu)成委托代理關(guān)系。代理人或經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照委托人的指示，履行合同義務(wù)。18.3第三方與買受人：如第三方為買受人的代理人或經(jīng)紀(jì)人員，則與買受人構(gòu)成委托代理關(guān)系。代理人或經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)按照買受人的指示，履行合同義務(wù)。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引起的爭議：如第三方介入引起爭議，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。19.2第三方承擔(dān)責(zé)任：第三方作為爭議主體，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，對其介入行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十條第三方介入后的合同變更20.1合同變更條件：如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更程序：合同變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效，并作為本合同的附件。第二十一條第三方介入后的合同終止和續(xù)約21.1合同終止條件：本合同約定的房屋交付、過戶等義務(wù)履行完畢，本合同終止。21.2合同續(xù)約條件：合同終止后，如甲乙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行義務(wù)。第二十二條第三方介入后的雙方聲明及承諾22.1甲乙方聲明：甲乙方已充分了解第三方介入的情況，并同意第三方按約定提供服務(wù)。22.2第三方聲明：第三方保證按法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)，并按照約定履行合同義務(wù)。第二十三條第三方介入后的附件23.1第三方服務(wù)協(xié)議：附第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，作為本合同附件。23.2其他重要文件：如有其他重要文件，也應(yīng)附在本合同附件中。第二十四條第三方介入后的合同簽署24.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。24.2合同簽署地點(diǎn)：北京市X路X號。24.3雙方簽字（蓋章）：甲乙方簽字（蓋章）：________，第三方簽字（蓋章）：________。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房產(chǎn)證編號、產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋地址等信息。附件說明：作為本合同附件，證明房屋權(quán)屬情況。附件2：購房者身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的購房者身份證復(fù)印件，須包含身份證號碼、姓名、照片等信息。附件說明：作為本合同附件，證明購房者的身份信息。附件3：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，須包含貸款金額、還款期限、利率等信息。附件說明：作為本合同附件，證明購房者貸款情況。附件4：房屋買賣合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋買賣合同復(fù)印件，須包含合同雙方名稱、房屋地址、成交價(jià)格等信息。附件說明：作為本合同附件，證明房屋買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的中介服務(wù)合同復(fù)印件，須包含中介機(jī)構(gòu)名稱、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等信息。附件說明：作為本合同附件，證明中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)情況。附件6：評估報(bào)告復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的評估報(bào)告復(fù)印件，須包含評估機(jī)構(gòu)名稱、評估價(jià)值、評估日期等信息。附件說明：作為本合同附件，證明房屋評估價(jià)值。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，須包含物業(yè)管理公司名稱、物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等信息。附件說明：作為本合同附件，證明物業(yè)服務(wù)情況。附件8：擔(dān)保合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的擔(dān)保合同復(fù)印件，須包含擔(dān)保機(jī)構(gòu)名稱、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等信息。附件說明：作為本合同附件，證明擔(dān)保情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購房者未按約定時(shí)間支付房款、定金、首付款或貸款。2.賣家未按約定時(shí)間交付房屋或過戶。3.中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未按約定履行服務(wù)義務(wù)。4.評估機(jī)構(gòu)提供不實(shí)評估報(bào)告。5.擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。6.貸款機(jī)構(gòu)未按約定提供貸款服務(wù)。7.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：逾期金額的千分之五乘以逾期天數(shù)。2.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金。3.合同解除：違約方支付違約金后，合同可繼續(xù)履行；如拒絕支付，守約方有權(quán)解除合同。4.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約導(dǎo)致的直接損失。示例說明：如購房者未