2024年農(nóng)村宅基地交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年農(nóng)村宅基地交易合同本合同目錄一覽第一條宅基地交易的基本情況1.1宅基地的地理位置1.2宅基地的面積和四至1.3宅基地的現(xiàn)狀和用途第二條交易雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息2.2購(gòu)買人的基本信息第三條交易價(jià)格和支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交易程序和時(shí)間安排4.1交易程序4.2交易時(shí)間安排第五條宅基地的過(guò)戶和登記5.1過(guò)戶手續(xù)5.2登記手續(xù)5.3過(guò)戶和登記的時(shí)間要求第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同的履行6.2違約責(zé)任第七條合同的變更和解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條合同的生效和終止9.1合同的生效9.2合同的終止第十條合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改和補(bǔ)充第十一條其他約定第十二條合同的附件第十三條合同的簽訂日期和地點(diǎn)第十四條合同的簽字和蓋章第一部分：合同如下：第一條宅基地交易的基本情況1.1宅基地的地理位置該宅基地位于我國(guó)省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村，具體地址為街號(hào)。1.2宅基地的面積和四至該宅基地面積為平方米，四至為：東至街，西至街，南至街，北至街。1.3宅基地的現(xiàn)狀和用途該宅基地現(xiàn)狀為空地，可用于建設(shè)住宅、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村旅游等合法用途。第二條交易雙方的基本信息2.1出賣人的基本信息出賣人為：縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村村民X（身份證號(hào)碼：），聯(lián)系電話：X。2.2購(gòu)買人的基本信息購(gòu)買人為：縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村村民X（身份證號(hào)碼：），聯(lián)系電話：X。第三條交易價(jià)格和支付方式3.1交易價(jià)格該宅基地的交易價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)元整）。3.2支付方式購(gòu)買人應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將交易價(jià)格支付給出賣人。3.3支付時(shí)間購(gòu)買人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條交易程序和時(shí)間安排4.1交易程序本宅基地交易的程序?yàn)椋弘p方協(xié)商一致>簽訂合同>支付交易價(jià)格>辦理過(guò)戶和登記手續(xù)。4.2交易時(shí)間安排本宅基地交易的完成時(shí)間預(yù)計(jì)為簽訂合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)。第五條宅基地的過(guò)戶和登記5.1過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)。5.2登記手續(xù)雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理宅基地登記手續(xù)。5.3過(guò)戶和登記的時(shí)間要求過(guò)戶和登記手續(xù)應(yīng)在交易完成時(shí)間預(yù)計(jì)之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成。第六條合同的履行和違約責(zé)任6.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。6.2違約責(zé)任如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第七條合同的變更和解除7.1合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同的解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效和終止9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1雙方按照合同約定完成了宅基地的交易；9.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同；9.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除本合同；9.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十條合同的附則10.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十一條其他約定11.1雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2雙方同意，本合同及補(bǔ)充協(xié)議的書面文件，應(yīng)以中文書寫。第十二條合同的附件本合同附件包括：附件一：宅基地使用權(quán)證；附件二：宅基地現(xiàn)狀照片；附件三：交易價(jià)格支付憑證；附件四：雙方身份證明復(fù)印件。第十三條合同的簽訂日期和地點(diǎn)本合同于年月日，在省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村簽訂。第十四條合同的簽字和蓋章本合同一式兩份，由雙方簽字（或蓋章）后生效。具體簽字（或蓋章）地點(diǎn)為省市縣鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同交易的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶登記機(jī)關(guān)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：提供交易信息、促成交易、協(xié)助辦理過(guò)戶登記、提供資金結(jié)算服務(wù)等。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和本合同的條款，履行其輔助和協(xié)助的職責(zé)。2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。2.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙方提供的信息和資料保密，未經(jīng)甲乙方書面同意，不得向任何第三方泄露。第三條第三方介入的費(fèi)用和支付3.1第三方提供的服務(wù)如需支付費(fèi)用，甲乙方應(yīng)按照雙方的約定承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。3.2費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由甲乙方在補(bǔ)充協(xié)議中約定。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1第三方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此所遭受的損失。4.2第三方因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的權(quán)利和限制5.1第三方有權(quán)按照約定收取費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。5.2第三方無(wú)權(quán)修改、撤銷或終止本合同，也無(wú)權(quán)要求甲乙方履行本合同以外的義務(wù)。5.3第三方不得利用本合同項(xiàng)下的服務(wù)從事違法活動(dòng)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第六條第三方責(zé)任限額6.1除本合同另有約定外，第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。6.2第三方對(duì)于因不可抗力、意外事件或者其他無(wú)法預(yù)見的原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方對(duì)于甲乙方因自身原因?qū)е碌膿p失，不承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，彼此之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方與其他各方關(guān)系的影響。7.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可通過(guò)訴訟或其他合法途徑解決。7.3第三方與其他各方之間的糾紛，不應(yīng)影響甲乙方之間的合同履行。第八條第三方介入的合同變更和解除8.1第三方介入的合同變更和解除應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。8.2變更和解除第三方介入的合同，不影響甲乙方之間合同的履行。第九條第三方介入的合同的生效和終止9.1第三方介入的合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1第三方介入的職責(zé)履行完畢；9.2.2甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入的合同；9.2.3第三方違約，甲乙方依法解除第三方介入的合同；9.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十條第三方介入的合同的附則10.1第三方介入的合同未盡事宜，甲乙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與第三方介入的合同具有同等法律效力。10.2第三方介入的合同一式兩份，甲乙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地使用權(quán)證附件二：宅基地現(xiàn)狀照片附件三：交易價(jià)格支付憑證附件四：雙方身份證明復(fù)印件附件五：過(guò)戶登記申請(qǐng)書附件六：過(guò)戶登記證明附件七：交易合同備案證明附件八：貸款合同（如有貸款情況）附件九：評(píng)估報(bào)告（如有評(píng)估需求）附件十：其他與交易相關(guān)的文件和資料附件一：宅基地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：宅基地使用權(quán)證應(yīng)由相關(guān)政府部門頒發(fā)，作為宅基地權(quán)屬的合法證明。出賣人應(yīng)提供有效的宅基地使用權(quán)證，作為其對(duì)該宅基地?fù)碛兴袡?quán)的證據(jù)。購(gòu)買人應(yīng)核對(duì)宅基地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保其合法權(quán)益。附件二：宅基地現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：宅基地現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映宅基地的現(xiàn)狀，包括地理位置、周邊環(huán)境、土地狀況等。照片應(yīng)清晰可見，足以讓購(gòu)買人對(duì)宅基地的現(xiàn)狀有直觀的了解。照片應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，作為合同履行過(guò)程中參照的依據(jù)。附件三：交易價(jià)格支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易價(jià)格支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明交易價(jià)格已支付給出賣人。支付憑證應(yīng)由購(gòu)買人提供，并經(jīng)出賣人確認(rèn)。支付憑證應(yīng)作為交易完成的重要證據(jù)之一。附件四：雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：雙方應(yīng)提供有效的身份證明復(fù)印件，以證明其身份真實(shí)有效。身份證明復(fù)印件應(yīng)由雙方提供，并對(duì)方確認(rèn)。身份證明復(fù)印件應(yīng)作為合同履行過(guò)程中參照的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出賣人未按照合同約定提供宅基地使用權(quán)證或其他相關(guān)文件；購(gòu)買人未按照合同約定支付交易價(jià)格；雙方未按照合同約定履行過(guò)戶和登記手續(xù)；第三方未按照合同約定提供服務(wù)或未保證服務(wù)質(zhì)量；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息、律師費(fèi)等；違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)金額；雙方應(yīng)協(xié)商確定違約賠償?shù)木唧w金額，如有爭(zhēng)議，可通過(guò)訴訟或其他合法途徑解決。示例說(shuō)明：若出賣人未能提供有效的宅基地使用權(quán)證，導(dǎo)致購(gòu)買人過(guò)戶和登記手續(xù)，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償購(gòu)買人因此造成的損失。若購(gòu)買人未能按照合同約定支付交易價(jià)格，出賣人有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)買人支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于建設(shè)住宅的用地。宅基地使用權(quán)證：指由相關(guān)政府部門頒發(fā)的，證明宅基地所有權(quán)和使用權(quán)的證件。過(guò)戶登記：指將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至購(gòu)買人的過(guò)程，包括所有權(quán)變更登記和相關(guān)稅費(fèi)繳納。交易價(jià)格：指購(gòu)買人支付給出賣人的宅基地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。第三方：指除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成本合同交易的各方。解釋：