國(guó)際化社區(qū)二手房合同

國(guó)際化社區(qū)二手房合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條：房屋描述1.1該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.3該房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_________。第二條：購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：____________________________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶(hù)。第三條：交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。3.3買(mǎi)方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條：權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證該房屋不存在任何法律糾紛和債務(wù)問(wèn)題，且該房屋的所有權(quán)歸賣(mài)方所有。4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋，并承擔(dān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。4.3賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，并保證該房屋的真實(shí)性和合法性。4.4買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條：違約責(zé)任5.1如賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.2如買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第六條：爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.賣(mài)方身份證復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證復(fù)印件4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，構(gòu)成違約。2.買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，構(gòu)成違約。3.賣(mài)方未能保證該房屋的真實(shí)性和合法性，構(gòu)成違約。4.買(mǎi)方未能按照法律法規(guī)承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的所有權(quán)歸誰(shuí)所有的法律狀態(tài)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的法律文件。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)方根據(jù)合同約定支付給賣(mài)方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。4.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：指買(mǎi)方承擔(dān)的將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至其名下的相關(guān)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未能按照約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：買(mǎi)方可以催告賣(mài)方履行合同，逾期仍未履行的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方支付違約金。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：賣(mài)方可以催告買(mǎi)方履行合同，逾期仍未履行的，賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房屋存在法律糾紛或債務(wù)問(wèn)題。解決辦法：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。4.問(wèn)題：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，買(mǎi)方未能按照法律法規(guī)承擔(dān)該房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所