房地產(chǎn)開發(fā)招議標(biāo)管理辦法

房地產(chǎn)開發(fā)招議標(biāo)管理辦法合同編號(hào)：__________地址：法定代表人：聯(lián)系電話：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：鑒于受托方具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和能力，愿意參加本項(xiàng)目的招議標(biāo)活動(dòng)，并愿意按照委托方的要求完成本項(xiàng)目；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條招議標(biāo)范圍1.1本項(xiàng)目的招議標(biāo)范圍包括：__________1.2受托方應(yīng)按照委托方的要求，完成本項(xiàng)目的前期調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。第二條招議標(biāo)條件（1）具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備與本項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員；（3）具備與本項(xiàng)目相適應(yīng)的資金實(shí)力和融資能力；（4）具備與本項(xiàng)目相應(yīng)的項(xiàng)目管理能力和經(jīng)驗(yàn)；（5）符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的其他條件。2.2受托方應(yīng)按照委托方提供的招議標(biāo)文件，編制投標(biāo)文件，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交。第三條評(píng)標(biāo)辦法3.1委托方組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，對(duì)受托方的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。3.2評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)招標(biāo)文件的要求，對(duì)受托方的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，確定中標(biāo)候選人。3.3委托方與中標(biāo)候選人進(jìn)行議價(jià)，就合同條款達(dá)成一致后，簽訂合同。第四條合同簽訂4.1受托方在中標(biāo)后，應(yīng)按照委托方的要求，與委托方簽訂《房地產(chǎn)開發(fā)合同》。（1）合同主體及合同標(biāo)的；（2）合同價(jià)格及支付方式；（3）合同履行期限及進(jìn)度安排；（4）合同雙方的權(quán)利義務(wù)；（5）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；（6）其他雙方約定的內(nèi)容。第五條保密條款5.1雙方在招議標(biāo)過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露本合同及招議標(biāo)過程中的相關(guān)信息。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2受托方在招議標(biāo)過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托方有權(quán)取消其投標(biāo)資格，并依法追究其法律責(zé)任。6.3委托方未按照本合同的約定支付合同價(jià)款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給受托方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.委托方和受托方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.委托方和受托方的法定代表人身份證明復(fù)印件3.受托方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件4.受托方的相關(guān)業(yè)績(jī)證明文件復(fù)印件5.項(xiàng)目用地相關(guān)資料，如土地使用權(quán)證書復(fù)印件6.招議標(biāo)文件7.投標(biāo)文件8.房地產(chǎn)開發(fā)合同模板9.合同履行過程中所需的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.受托方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，如偽造業(yè)績(jī)、證書等2.受托方未按照約定的進(jìn)度和質(zhì)量要求完成相關(guān)工作3.委托方未按照約定支付合同價(jià)款4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量問題5.雙方未按照約定保密商業(yè)秘密和機(jī)密信息6.其他違反合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，進(jìn)行土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售和管理等活動(dòng)。2.招議標(biāo)：指委托方通過公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式，選定具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的受托方進(jìn)行合作。3.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益，具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.機(jī)密信息：指合同雙方在合同履行過程中獲悉的，對(duì)雙方具有重大影響的特殊信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：受托方無法按照約定完成項(xiàng)目進(jìn)度。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)委托方可臨時(shí)增派人員或聘請(qǐng)專業(yè)團(tuán)隊(duì)協(xié)助受托方完成相關(guān)工作。2.問題：受托方提供的工程質(zhì)量不符合約定。解決辦法：委托方及時(shí)通知受托方，要求其在規(guī)定期限內(nèi)整改，如仍不符合要求，委托方可委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求受托方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.問題：委托方未按照約定支付合同價(jià)款。解決辦法：受托方有權(quán)暫停合同履行，并要求委托方支付合同價(jià)款。如委托方仍不支付，受托方可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.問題：一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或機(jī)密信息。解決辦法：受損方有權(quán)要求違約方立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因此給對(duì)方造成損失，泄露方還需賠償