土地使用權(quán)權(quán)益租賃購買協(xié)議書

土地使用權(quán)權(quán)益租賃購買協(xié)議書合同編號：__________土地使用權(quán)權(quán)益租賃購買協(xié)議書甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.注冊地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于：2.乙方愿意租賃甲方的土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議的約定支付租金及購買土地使用權(quán)；3.甲方愿意將土地使用權(quán)租賃給乙方，并按照本協(xié)議的約定收取租金及出售土地使用權(quán)；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃土地使用權(quán)1.1乙方租賃甲方的土地使用權(quán)，租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.2乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。租金支付方式為每半年支付一次，每次支付租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。1.3乙方按照本協(xié)議約定使用土地，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應(yīng)提前__________個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行變更。第二條購買土地使用權(quán)2.1租賃期滿后，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價格購買甲方的土地使用權(quán)。2.2土地購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購買土地使用權(quán)的全部價款。2.3乙方支付購買土地使用權(quán)價款后，甲方應(yīng)按照約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付租金及購買土地使用權(quán)的價款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期部分金額的__________%支付滯納金。3.3乙方應(yīng)合理使用土地，不得損害土地及其附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е峦恋丶捌涓綄僭O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用及相應(yīng)賠償責任。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的租金或購買價格的__________%。4.2如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可協(xié)商決定部分或全部免除責任。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.雙方法定代表人身份證明4.土地使用權(quán)租賃合同草案5.土地使用權(quán)購買合同草案6.租金支付憑證7.購買價款支付憑證8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書9.雙方簽字蓋章的協(xié)議正本二、違約行為及認定：1.甲方未保證土地使用權(quán)的合法性，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地。2.乙方未按照約定支付租金或購買價款。3.乙方擅自改變土地用途，未經(jīng)甲方同意。4.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國家準許土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用和收益土地的權(quán)利。2.租賃：出租方將物品或空間提供給承租方使用，承租方支付租金的行為。3.購買：承購方支付一定價款，取得出售方所擁有物品或權(quán)利的行為。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書不齊全或不符合要求。解決辦法：補辦或更換相關(guān)證件。2.乙方支付租金或購買價款不及時。解決辦法：提前溝通提醒，增設(shè)付款期限和滯納金條款。3.乙方擅自改變土地用途。解決辦法：合同中明確約定處罰條款，必要時依法維權(quán)。4.甲方未按約定辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：督促甲方履行合同義務(wù)，必要時依法追責。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。解決