二手房售房合同協(xié)議書(shū)范本

合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售權(quán)的行為。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋，用于_______（用途）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）交付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等?hù)名變更手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2如甲方違反本協(xié)議第一條第1.2款的約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）雙方應(yīng)認(rèn)真審查對(duì)方的主體資格，確保交易安全。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同。（4）雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。（5）房屋交付后，水、電、燃?xì)?、供暖等?hù)名變更手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.權(quán)屬糾紛：指因財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.過(guò)戶(hù)：是指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.管轄權(quán)：是指人民法院對(duì)一定范圍內(nèi)的民事案件有權(quán)進(jìn)行審理和判決的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，為保證交易公平，甲方承諾本合同簽訂之日起，如房屋存在未披露的重大瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，直至房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及裝修改造補(bǔ)充條款：甲方同意在本合同簽訂后，按照乙方的要求對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶(hù)前，甲方需先行遷出戶(hù)口補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前，將戶(hù)口遷出，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。如甲方未按約定遷出戶(hù)口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施不全補(bǔ)充條款：甲方承諾在本合同簽訂后，將房屋及附屬設(shè)施完整交付給乙方使用。如交付時(shí)發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施不全，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)補(bǔ)齊設(shè)施，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。附件列表：1.房