二手房售房合同協(xié)議書范本

合同編號：__________二手房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2甲方保證上述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方出售權(quán)的行為。1.3乙方購買上述房屋，用于_______（用途）。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買上述房屋的總價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）交付給甲方。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______元整）乙方應于_______年_______月_______日前，辦理過戶手續(xù)并將房屋過戶至乙方名下后_______日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______方承擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2如甲方違反本協(xié)議第一條第1.2款的約定，導致房屋權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款，并承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（2）雙方應認真審查對方的主體資格，確保交易安全。（3）乙方應按照約定時間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。（4）雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，確保交易順利進行。（5）房屋交付后，水、電、燃氣、供暖等戶名變更手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導致房屋權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購房款，并承擔違約責任。（2）如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生的爭議。4.違約金：是指當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依法應當承擔的違約責任。5.過戶：是指將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.管轄權(quán)：是指人民法院對一定范圍內(nèi)的民事案件有權(quán)進行審理和判決的權(quán)限。特殊應用場合及補充條款：1.特殊應用場合：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親朋好友關(guān)系，為保證交易公平，甲方承諾本合同簽訂之日起，如房屋存在未披露的重大瑕疵，甲方應承擔相應的維修責任，直至房屋過戶至乙方名下。2.特殊應用場合：房屋涉及裝修改造補充條款：甲方同意在本合同簽訂后，按照乙方的要求對房屋進行裝修改造，裝修費用由乙方承擔。裝修工程質(zhì)量應符合國家相關(guān)標準，否則甲方應負責修復。3.特殊應用場合：房屋過戶前，甲方需先行遷出戶口補充條款：甲方應在房屋過戶前，將戶口遷出，確保過戶順利進行。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的一切后果。4.特殊應用場合：房屋交付時，附屬設(shè)施不全補充條款：甲方承諾在本合同簽訂后，將房屋及附屬設(shè)施完整交付給乙方使用。如交付時發(fā)現(xiàn)附屬設(shè)施不全，甲方應在_______日內(nèi)補齊設(shè)施，否則乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。附件列表：1.房