房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書(shū)2024年

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書(shū)甲方（出資人）：_______乙方（受讓人）：_______鑒于甲方擬投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方愿意接受甲方的投資，共同合作開(kāi)發(fā)該房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目投資估算：_______二、股東構(gòu)成及出資2.1甲方以貨幣方式出資，出資額為_(kāi)______元，占項(xiàng)目公司總出資的_______%。2.2乙方以貨幣方式出資，出資額為_(kāi)______元，占項(xiàng)目公司總出資的_______%。2.3甲乙雙方按照出資比例分享項(xiàng)目的利潤(rùn)和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其持有的項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方。3.2甲方在項(xiàng)目公司成立后_______年內(nèi)不得要求轉(zhuǎn)讓其股權(quán)。四、管理方式4.1項(xiàng)目公司設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)成員為_(kāi)______人，甲方提名_______名，乙方提名_______名。4.2項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理由董事會(huì)負(fù)責(zé)，具體經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)由董事會(huì)聘請(qǐng)。五、利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)5.1項(xiàng)目公司的利潤(rùn)按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。5.2項(xiàng)目公司的虧損由甲乙雙方按照出資比例承擔(dān)。六、項(xiàng)目公司的成立及運(yùn)營(yíng)6.1雙方應(yīng)盡快完成項(xiàng)目公司的注冊(cè)手續(xù)，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。6.2項(xiàng)目公司成立后，應(yīng)按照協(xié)議約定的出資額及時(shí)繳納注冊(cè)資本。6.3項(xiàng)目公司應(yīng)按照法律法規(guī)和公司章程開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。八、爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于本協(xié)議的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交我國(guó)有管轄權(quán)的人民法院解決。九、附則9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法，即甲乙雙方應(yīng)具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。2.明確項(xiàng)目概況，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、性質(zhì)、規(guī)模和投資估算等。3.詳細(xì)約定股東構(gòu)成及出資，包括出資方式、金額和股權(quán)比例等。4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款應(yīng)明確，如需限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)規(guī)定相應(yīng)的條件。5.管理方式應(yīng)具體，包括董事會(huì)成員構(gòu)成、經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)等。6.利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)條款應(yīng)明確，確保公平合理。7.注意合同的違約責(zé)任條款，包括違約行為、違約責(zé)任及賠償方式等。8.約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商解決、仲裁或訴訟等。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)股東合作協(xié)議書(shū)：指甲乙雙方為共同投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而達(dá)成的關(guān)于股權(quán)分配、管理方式、利潤(rùn)分配等事項(xiàng)的協(xié)議。2.甲方（出資人）：指投資房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金方或?qū)嶋H投資者。3.乙方（受讓人）：指接受甲方投資，與甲方共同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合作伙伴。4.項(xiàng)目公司：指為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目而設(shè)立的公司法人。5.出資：指股東為投資項(xiàng)目公司而提供的資金、實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)益。6.股權(quán)比例：指股東在公司中所占有的股份比例，用于體現(xiàn)股東在公司中的權(quán)益和義務(wù)。7.股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐腹蓶|將其持有的公司股權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。8.董事會(huì)：指公司最高決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)公司的重大事項(xiàng)決策和經(jīng)營(yíng)管理。9.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.合作伙伴之間的信任基礎(chǔ)較強(qiáng)，希望加強(qiáng)合作關(guān)系的穩(wěn)定性。補(bǔ)充條款：雙方同意在項(xiàng)目公司成立后五年內(nèi)，不進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)员ＷC項(xiàng)目的穩(wěn)定性和持續(xù)性。2.項(xiàng)目所在地存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)，需要對(duì)政策變化進(jìn)行應(yīng)對(duì)。補(bǔ)充條款：若因政策變化導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，共同商討項(xiàng)目的調(diào)整和應(yīng)對(duì)措施。3.項(xiàng)目需要依賴(lài)特定的技術(shù)或?qū)＠?，甲方擁有相關(guān)技術(shù)或?qū)＠Ｑa(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證其擁有的技術(shù)或?qū)＠蠂?guó)家法律法規(guī)，并確保項(xiàng)目的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。4.甲方希望對(duì)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理有更大的控制權(quán)。補(bǔ)充條款：甲方提名兩名董事會(huì)成員，乙方提名一名董事會(huì)成員