二手房購房協(xié)議范本：二手房購房合同范本參考

合同編號：__________二手房購房合同甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______樓_______單元_______號1.2房屋結構：_______室_______廳_______廚_______衛(wèi)_______陽臺1.3房屋面積：_______平方米1.4房屋所有權證號：_______1.5房屋性質：_______（住宅/非住宅）第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體支付方式為：_______（銀行轉賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式）。第三條交付及過戶（1）該房屋符合國家和地方關于住宅交付使用的相關標準；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等設施正常運行；（3）該房屋的家具、家電等附屬設施完好無損；（4）該房屋的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。3.2雙方應按照國家和地方的相關規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由_______方承擔。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同，必須提前_______日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2雙方同意，因不可抗力導致本合同無法履行，本合同自行解除。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、地震、洪水等。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同成交價格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權要求甲方支付逾期交付期間的租金，租金標準為_______元/月。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有權要求乙方支付逾期支付期間的滯納金，滯納金標準為_______元/日。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有完全民事行為能力。2.核實房屋產(chǎn)權，確認無抵押、查封等法律糾紛。3.明確房款支付時間、方式及逾期支付的違約責任。4.約定交付時間及交付時房屋應滿足的條件。5.確認過戶費用承擔方及辦理過戶手續(xù)的時間。6.注意合同的變更、解除條件及違約責任。7.雙方應保留合同副本，以便日后查閱。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，優(yōu)先協(xié)商解決。2.協(xié)商無果的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.如有不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力狀態(tài)，能夠獨立進行民事法律行為的能力。2.抵押：債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債權的擔保，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償。3.查封：司法機關為了保證訴訟的順利進行，對被執(zhí)行的財產(chǎn)采取臨時控制的措施。4.違約金：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。5.滯納金：債務人逾期履行債務時，按照約定向債權人支付的違約金。6.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、地震、洪水等。合同補充條款：1.特殊應用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：因涉及外籍人士購房政策，雙方應提前了解并遵守相關政策規(guī)定。如政策變動導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。2.特殊應用場合：房屋買賣涉及貸款。補充條款：買方需向銀行申請貸款，并將貸款審批結果告知賣方。如買方貸款審批不通過，買方應在合同約定的時間內籌集房款，否則賣方有權解除合同。3.特殊應用場合：房屋為共有財產(chǎn)，賣方為共有人之一。補充條款：其他共有人同意出售房屋，并出具書面同意書。如其他共有人不同意出售，本合同無效。4.特殊應用場合：房屋買賣過程中，房屋價格發(fā)生變動。補充條款：如房屋價格發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調整合同價款。如雙方無法達成一致，賣方有權解除合同。5.特殊應用場合：房屋交付時，附屬設施損壞。補充條款：賣方應在合同約定的時間內修復損壞的附屬設施。如賣方未能修復，買方有權要求賣方支付維修費用。附件列表：1.房屋所有權證