二手房屋交易居間合同要點(diǎn)

合同編號(hào)：__________二手房屋交易居間合同甲方（賣方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______丙方（居間方）：_______營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)_______。1.2甲方保證其對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后辦理相關(guān)交接手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第四條丙方居間服務(wù)費(fèi)用4.1丙方提供居間服務(wù)，甲乙雙方同意按照房屋交易價(jià)格的_______%支付居間服務(wù)費(fèi)用，共計(jì)人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2居間服務(wù)費(fèi)用由乙方支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將居間服務(wù)費(fèi)用支付至丙方指定的賬戶。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2若甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋或存在隱瞞房屋實(shí)際情況等違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3若乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格或存在其他違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)確保提供的個(gè)人信息、房屋信息等真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房屋交易價(jià)格，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，如一方未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（5）丙方應(yīng)按照約定提供居間服務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如丙方未能按照約定提供居間服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)向丙方要求違約賠償。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號(hào)：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書編號(hào)。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。4.居間服務(wù)費(fèi)用：指居間方為甲乙雙方提供房屋交易促成服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方出國(guó)急切出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：鑒于甲方因出國(guó)急需出售房屋，乙方同意在合同簽訂后縮短交付時(shí)間，具體交付日期由甲乙雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)_______個(gè)月。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，需要貸款補(bǔ)充條款：乙方確認(rèn)需要通過(guò)銀行貸款購(gòu)買房屋，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時(shí)間履行還款義務(wù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租客補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，房屋在交付時(shí)存在租客，甲方應(yīng)保證租客按照租賃合同約定搬離。如租客未能按時(shí)搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶涉及稅費(fèi)較高補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)規(guī)定，房屋過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。如稅費(fèi)有變動(dòng)，甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額分擔(dān)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：居間方為朋友或親屬補(bǔ)充條款：鑒于丙方為甲乙雙方的朋友或親屬，甲乙雙方同意，居間服務(wù)費(fèi)用在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)減免_