商鋪租房協(xié)議合同

合同編號：__________商鋪租房協(xié)議合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、商鋪基本信息1.1商鋪地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號_______樓_______號商鋪1.2商鋪面積：_______平方米二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復至租賃起始時的現(xiàn)狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求予以修復或賠償。四、商鋪使用及管理4.1乙方須按照商鋪的用途合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需進行裝修、改造等，應提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。4.2乙方在租賃期間應遵守國家的法律法規(guī)，不得進行違法經(jīng)營活動。如乙方因其違法行為導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.3乙方在租賃期間應自行負責商鋪的安全、防火、防盜等工作。如因乙方疏忽導致商鋪發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部責任。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面簽訂《解除（變更）合同協(xié)議書》，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即遷離商鋪。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2如甲方在租賃期內(nèi)提前解除合同，應按乙方實際租賃期限向乙方支付違約金，違約金為租金的_______%。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：一、注意事項1.甲方應確保商鋪具備租賃條件，如有權(quán)屬糾紛、查封等影響租賃的情況，應及時告知乙方。2.乙方在租賃期間應合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，避免造成安全隱患。3.租金支付：乙方應按時支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金。如乙方因特殊情況無法按時支付租金，應提前向甲方說明，并協(xié)商解決。4.合同變更與解除：甲乙雙方在合同履行過程中，如遇特殊情況需變更或解除合同，應書面簽訂《解除（變更）合同協(xié)議書》，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.違約責任：甲乙雙方應嚴格履行合同約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中如發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。二、解決辦法1.甲方應在合同簽訂前，對商鋪的權(quán)屬、用途、安全隱患等進行核實，確保商鋪具備租賃條件。2.乙方在租賃期間，如有裝修、改造需求，應提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。3.租金支付糾紛：如乙方逾期支付租金，甲方可與乙方協(xié)商解決，必要時可依法向乙方追討欠款。4.合同變更與解除糾紛：甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應書面簽訂《解除（變更）合同協(xié)議書》，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.違約責任糾紛：甲乙雙方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，應承擔相應的違約責任。雙方可協(xié)商解決，必要時可依法向?qū)Ψ街鲝堎r償。6.爭議解決：如雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、租賃、產(chǎn)權(quán)登記等法律行為。3.租賃合同：是指出租方將物品出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。4.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應當承擔的賠償責任。5.爭議解決：是指當事人之間在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式予以解決。特殊應用場合及補充條款：1.商場旺鋪租賃：補充條款：甲方應保證商鋪位于商場的黃金地段，人流量大，有利于乙方的經(jīng)營。若商鋪所在區(qū)域發(fā)生不利變化，如商場裝修、調(diào)整業(yè)態(tài)等，甲方應提前通知乙方，并給予適當補償。2.餐飲業(yè)租賃：補充條款：乙方在租賃期間進行廚房設備改造時，應確保不影響商場其他商戶的正常經(jīng)營。如乙方經(jīng)營過程中產(chǎn)生油煙、噪音等污染，應采取有效措施予以治理，避免對商場環(huán)境和其他商戶造成影響。3.辦公租賃：補充條款：乙方應在租賃期間保持商鋪內(nèi)部整潔、衛(wèi)生，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。如乙方需要安裝網(wǎng)絡、電話等通信設施，應提前向甲方申請，并承擔相關費用。4.短期租賃：補充條款：鑒于乙方租賃期限較短，甲方在租賃期滿后，應保證商鋪的再出租價值，避免因裝修、改造等原因?qū)е律啼亙r值下降。5.特色業(yè)態(tài)租賃：補充條款：乙方擬開展特色業(yè)態(tài)經(jīng)營，如文化、藝術(shù)、體驗等，甲方應給予支持，協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，并在租金方面給予適當優(yōu)惠。附件列表：1.商鋪平面圖2.商鋪現(xiàn)狀照片3.甲方身份證明文件4.乙方身份證明文件5.租賃押金收據(jù)6.租金支